На купленную квартиру, как и на любой другой товар, распространяются правила о гарантийном сроке. Но как этот срок отсчитывается?
Семейная пара приобрела квартиру в новостройке в 2016 году. Квартира была осмотрена покупателями и, не имея претензий к качеству, они подписали акт приема-передачи без каких-либо замечаний.
Но после того, как они въехали, стали видны недостатки, допущенные при строительстве: кривые стены, вздутые обои, зазоры между плинтусом и стеной, трещины на стяжке, неровный штукатурный слой и т. д.
В 2019 году покупатели, заказав предварительно независимую экспертизу (стоимость восстановительных работ оценили в 204 тысячи рублей), предъявили соответствующую претензию продавцу. Но организация выплатила лишь частичную компенсацию (100 000 рублей и еще 5 000 рублей за моральный вред).
В 2020 году супруги потребовали от продавца доплатить еще, но им отказали.
В суде, куда они обратились, назначили экспертизу качества строительно-отделочных работ — и недостатки подтвердились, стоимость ущерба эксперт оценил уже в 414 тысяч рублей.
Применив Закон о защите прав потребителей, суд взыскал с продавца 314 тысяч рублей (с учетом ранее выплаченной компенсации). Все последующие инстанции согласились с этим решением, кроме Верховного суда РФ.
Там указали, что суды неправильно определили срок для предъявления претензий по качеству строительства в 5 лет: он применяется к договорам на выполнение работ и оказание услуг (п. 3 ст. 29 Закона о ЗПП).
Здесь же супруги приобрели квартиру по договору купли-продажи (не у застройщика, а инвестора). Поэтому претензию по качеству можно предъявить в пределах 2-летнего срока со дня передачи квартиры (ст. 19 Закона о ЗПП).
Между тем, покупатели не заявляли о недостатках в течение 2-х лет — более того, они подписали акт приема-передачи без претензий, тогда как часть недостатков имела явный характер. Поэтому все предыдущие решения Верховный суд отменил и направил дело на новое рассмотрение (определение №51-КГ22-6-К8).
P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!
