Для ЛЛ: незадолго до окончания срока сдачи разослать письма, что объект готов, записывайтесь на приемку по телефону и на сайте. На сайте сделать битую кнопку, при нажатии на которую ничего не происходит. Телефон не брать. Выдать ключи на 3 месяца позже, чем крайний срок по ДДУ. В суде сказать, что объект был готов в срок и истец сам не приходил его принимать, обвинять в «потребительском экстремизме» и смеяться в лицо. Суд на стороне застройщика, требования отклонены в полном объеме. Профит.
Я пишу этот пост для всех дольщиков, кто сейчас находится в ожидании квартиры или будет в таком положении в будущем. Потенциально зная такую схему застройщика можно себе «соломки подстелить», хотя даже так это будет довольно трудно. Пост анонимный и я усреднил некоторые детали истории моей и других дольщиков, т.к. у основного аккаунта уже был деанон, а с учетом того, какие в таких схемах миллионы и миллиарды крутятся, я боюсь за здоровье себя и своих близких. На этом со вступлением все, поехали.
Речь пойдет о многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гудиловская, д.6, к.1. Застройщик по ДДУ - ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация–Славянка», который на момент описываемых событий уже полностью стал частью группы «Самолет». Срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 31.12.2023г. включительно. В начале и даже середине декабря у дольщиков еще теплилась надежда, что им вот вот начнут выдавать ключи от квартир. Тем временем в офисе:
В принципе молодцы, придумали. Схема рабочая, все получилось как по маслу. А теперь следим за руками. Всем дольщикам были отправлены письма, что объект введен в эксплуатацию. Далее цитата
В предусмотренный Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – Федеральный закон №214) и Договором срок Вам необходимо приступить к приемке Объекта долевого строительства и подписанию Акта приема-передачи. Для этого Вы должны прибыть для осмотра Объекта и подписания документов (дату и время прибытия необходимо согласовать в личном кабинете на сайте http://lk.samoletgroup.ru/ либо по телефону + 7 (812) 775 24 11.
Что было дальше вы уже знаете из спойлера в начале поста – телефон не отвечает или занят, на сайте в личном кабинете у кого как, или кнопки запись нет вообще или она неактивна. В случае обращения в офис, на горячую линию и т.п. всех шлют далеко и надолго звонить по этому телефону или записываться через личный кабинет. Дольщики справляют новый год в съемных квартирах. Народ начинает что-то подозревать и на случай, чтобы потом застройщик не сказал, что квартира была готова, а вы сами ее не принимали, ходит в офис и берет справку, что да, письмо было, да дом готов, но объект не передан. Вот такую:
Прошу прощения за шакалов, под рукой для фотографирования был только тапок
Еще тогда я был удивлен, что застройщик так легко выдает такие справки по запросу дольщиков, пусть с кислой и недовольной миной. Но ничего, это то ружье, которое еще выстрелит.
Тем временем заканчивается январь, проходит мимо февраль, на дворе уже март и я решаю взять консультацию у юриста, что мне делать и какие есть подводные камни. Юрист заверяет меня, что в данном случае закон полностью на моей стороне и ФЗ №214 от 30.12.2004 защищает мои права как потребителя. Хаха три раза. Кстати говоря к компетентности юриста потом тоже появились вопросики…
А мы же с вами не забываем на чьей стороне власть, рабочих или капиталистов? И вот первый гром - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Добрый вечер мораторий, добрый вечер перерасчет по ключевой ставке 7,5%...
Тем временем в конце марта объект наконец-то готов. Я принимаю его и получаю ключи, закрыв глаза на несущественные дефекты. Как выяснилось не зря, те кто боролся за исправление дефектов силами застройщика получали ключи в итоге на месяц, а то и два позже меня. Но это уже другая история.
Тем временем я начинаю борьбу за свои кровные, чтобы отбить хотя бы арендную плату за 3 месяца январь – март, которые пришлось провести на съеме. Совместно с нанятым юристом составляем досудебную претензию на выплату неустойки. На письмо застройщик в течение 30 дней не отвечает, но некоторое время побегав за ним, ответ все-таки удается получить. Окей, готовы заплатить 50% от полагающейся вам суммы по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то есть еще в 2 раза меньше. Но почему только 50%?
Юрист опять заверяет меня, что в данном случае закон полностью на моей стороне и ФЗ №214 от 30.12.2004 защищает мои права как потребителя, просто в досудебном порядке решить вопрос не удалось и надо идти в суд. Поведение застройщика тем временем объясняется простой надеждой, что многие до суда не дойдут и таким образом получится «сэкономить». С этого момента начинается судебная эпопея. Составление искового, копии всех документов, отгулы на работе для заседаний, оплата работы юриста и прочие прелести. В исковом заявляем требования в 100% неустойки, штраф, юридические расходы. Встречаемся с застройщиком в суде, где как вы уже догадались, меня обвиняют в том самом «потребительском экстремизме», ведь объект был готов вовремя, вот, пожалуйста, письмо о готовности! Мы же приглашали на приемку, а вот истец сам не приходил, тянул время, желая нажиться на нас бедных и несчастных. А суд говорит, действительно, мяч-то на вашей стороне, докажите, что вы пытались записаться на приемку? А здесь собака и порылась, ведь с точки зрения закона при схеме «записывайтесь через неработающий сайт и по телефону, который не отвечает» получить легитимные неоспоримые доказательства для суда своих попыток записаться на приемку практически не существует. Выписки с симкарты? Скриншоты сайта? Не смешите мои тапочки суд. На пикабу много людей разных специальностей, если есть грамотные юристы напишите, пожалуйста, в комментариях как правильно дольщику поступать в таком случае, как грамотно действовать в моменте, чтобы потом не оказаться в такой же ситуации как я. Задним умом обсуждается, что можно было писать официальные письма, но какой у писем был бы неоспоримый текст, вопрос остается открытым.
Ах, да, у нас же еще ружье ждет своего часа. Справочка от застройщика, что объект по состоянию на конец января не передан. Перечитываем ее заново, свежим взглядом с учетом новых обстоятельств и позиции ответчика. И оказывается, что это прекрасное доказательство В ПОЛЬЗУ ЗАСТРОЙЩИКА, ведь таким образом еще раз подтверждается, что я знал о том, что объект готов, меня уведомляли. А то что объект не передан так это так и есть, по моей же вине, я же отказывался его принимать…
Адвокат застройщика на заседании смеялся мне в лицо. А я остался наедине со своей верой в кармический ответ и вопросом, как таким людям спиться по ночам. Хотя чего уж, скорее всего вот так
Спасибо большое всем, кто прочитал эту простыню. Чукча не писатель, прошу прощения за ошибки в тексте. Для тех, кому нужно побольше пруфов, даю ссылку на открытую группу в телеграмме дольщиков этого дома https://t.me/+1gZ5V1IIXpU3YzJi, где сохранилась вся история сообщений с конца прошлого года. Со всеми фотографиями, видео и историями других дольщиков. Дом большой, и нужно сделать поправку на тот факт, что какие-то квартиры передавались раньше, какие-то позже (с января по апрель), тут уж кому как повезло. Да, истории у всех одинаковые, как и результаты судов для тех, кто туда дошел.
Поднимите, пожалуйста, пост. Не для меня, ведь мне уже не помочь, а для тех, кто теперь благодаря ему будет знать о такой возможности развития событий, а значит сможет заранее предусмотреть как защитить свои права.