Дольщики

В принципе молодцы, придумали. Схема рабочая, все получилось как по маслу. А теперь следим за руками. Всем дольщикам были отправлены письма, что объект введен в эксплуатацию. Далее цитата

В предусмотренный Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – Федеральный закон №214) и Договором срок Вам необходимо приступить к приемке Объекта долевого строительства и подписанию Акта приема-передачи. Для этого Вы должны прибыть для осмотра Объекта и подписания документов (дату и время прибытия необходимо согласовать в личном кабинете на сайте http://lk.samoletgroup.ru/ либо по телефону + 7 (812) 775 24 11.

Что было дальше вы уже знаете из спойлера в начале поста – телефон не отвечает или занят, на сайте в личном кабинете у кого как, или кнопки запись нет вообще или она неактивна. В случае обращения в офис, на горячую линию и т.п. всех шлют далеко и надолго звонить по этому телефону или записываться через личный кабинет. Дольщики справляют новый год в съемных квартирах. Народ начинает что-то подозревать и на случай, чтобы потом застройщик не сказал, что квартира была готова, а вы сами ее не принимали, ходит в офис и берет справку, что да, письмо было, да дом готов, но объект не передан. Вот такую:

Еще тогда я был удивлен, что застройщик так легко выдает такие справки по запросу дольщиков, пусть с кислой и недовольной миной. Но ничего, это то ружье, которое еще выстрелит.

Тем временем заканчивается январь, проходит мимо февраль, на дворе уже март и я решаю взять консультацию у юриста, что мне делать и какие есть подводные камни. Юрист заверяет меня, что в данном случае закон полностью на моей стороне и ФЗ №214 от 30.12.2004 защищает мои права как потребителя. Хаха три раза. Кстати говоря к компетентности юриста потом тоже появились вопросики…

А мы же с вами не забываем на чьей стороне власть, рабочих или капиталистов? И вот первый гром - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Добрый вечер мораторий, добрый вечер перерасчет по ключевой ставке 7,5%...

Тем временем в конце марта объект наконец-то готов. Я принимаю его и получаю ключи, закрыв глаза на несущественные дефекты. Как выяснилось не зря, те кто боролся за исправление дефектов силами застройщика получали ключи в итоге на месяц, а то и два позже меня. Но это уже другая история.

Тем временем я начинаю борьбу за свои кровные, чтобы отбить хотя бы арендную плату за 3 месяца январь – март, которые пришлось провести на съеме. Совместно с нанятым юристом составляем досудебную претензию на выплату неустойки. На письмо застройщик в течение 30 дней не отвечает, но некоторое время побегав за ним, ответ все-таки удается получить. Окей, готовы заплатить 50% от полагающейся вам суммы по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то есть еще в 2 раза меньше. Но почему только 50%?

Юрист опять заверяет меня, что в данном случае закон полностью на моей стороне и ФЗ №214 от 30.12.2004 защищает мои права как потребителя, просто в досудебном порядке решить вопрос не удалось и надо идти в суд. Поведение застройщика тем временем объясняется простой надеждой, что многие до суда не дойдут и таким образом получится «сэкономить». С этого момента начинается судебная эпопея. Составление искового, копии всех документов, отгулы на работе для заседаний, оплата работы юриста и прочие прелести. В исковом заявляем требования в 100% неустойки, штраф, юридические расходы. Встречаемся с застройщиком в суде, где как вы уже догадались, меня обвиняют в том самом «потребительском экстремизме», ведь объект был готов вовремя, вот, пожалуйста, письмо о готовности! Мы же приглашали на приемку, а вот истец сам не приходил, тянул время, желая нажиться на нас бедных и несчастных. А суд говорит, действительно, мяч-то на вашей стороне, докажите, что вы пытались записаться на приемку? А здесь собака и порылась, ведь с точки зрения закона при схеме «записывайтесь через неработающий сайт и по телефону, который не отвечает» получить легитимные неоспоримые доказательства для суда своих попыток записаться на приемку практически не существует. Выписки с симкарты? Скриншоты сайта? Не смешите мои тапочки суд. На пикабу много людей разных специальностей, если есть грамотные юристы напишите, пожалуйста, в комментариях как правильно дольщику поступать в таком случае, как грамотно действовать в моменте, чтобы потом не оказаться в такой же ситуации как я. Задним умом обсуждается, что можно было писать официальные письма, но какой у писем был бы неоспоримый текст, вопрос остается открытым.

Ах, да, у нас же еще ружье ждет своего часа. Справочка от застройщика, что объект по состоянию на конец января не передан. Перечитываем ее заново, свежим взглядом с учетом новых обстоятельств и позиции ответчика. И оказывается, что это прекрасное доказательство В ПОЛЬЗУ ЗАСТРОЙЩИКА, ведь таким образом еще раз подтверждается, что я знал о том, что объект готов, меня уведомляли. А то что объект не передан так это так и есть, по моей же вине, я же отказывался его принимать…

Адвокат застройщика на заседании смеялся мне в лицо. А я остался наедине со своей верой в кармический ответ и вопросом, как таким людям спиться по ночам. Хотя чего уж, скорее всего вот так

Спасибо большое всем, кто прочитал эту простыню. Чукча не писатель, прошу прощения за ошибки в тексте. Для тех, кому нужно побольше пруфов, даю ссылку на открытую группу в телеграмме дольщиков этого дома https://t.me/+1gZ5V1IIXpU3YzJi, где сохранилась вся история сообщений с конца прошлого года. Со всеми фотографиями, видео и историями других дольщиков. Дом большой, и нужно сделать поправку на тот факт, что какие-то квартиры передавались раньше, какие-то позже (с января по апрель), тут уж кому как повезло. Да, истории у всех одинаковые, как и результаты судов для тех, кто туда дошел.

Поднимите, пожалуйста, пост. Не для меня, ведь мне уже не помочь, а для тех, кто теперь благодаря ему будет знать о такой возможности развития событий, а значит сможет заранее предусмотреть как защитить свои права.

С 1 сентября компенсация будет не 50%, а 5% (!).

Если кого-то заинтересует, в моем телеграм-канале очень много интересного, полезного, забавного и увлекательного из мира юриспруденции.

Застройщик - ООО СЗ СМУ-3 ЮГКОМСТРОЙ. Группа компаний - ЮгКомСтрой. Начало строительства 21.12.2021.

Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025, фактическую выдачу ключей обещают в декабре 2024 года. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дом клубного формата, благоустройство дворового пространства и его озеленение, квартиры с террасами, подземный паркинг, двор без машин, авторской архитектурой. Цены на жильё начинаются с 3 миллионов рублей (квартира-студия). Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «GRAF», в нашем обзоре.

О земельном участке

Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на севере – территория объектов общественно-делового назначения (Газпромбанк, швейная фабрика);

• на востоке - территория существующей жилой застройки (5-этажные МКД), ул. Вокзальная, а далее железная дорога;

• на западе - ул. Гражданская и здание небольшого делового центра, а за ним Успенское кладбище;

• на юге - территория существующей жилой застройки (5, 9 и 10-этажные МКД).

Рельеф участка спокойный.

Внешний подъезд к проектируемому МКД, а также въезд и выезд в подземную автостоянку осуществляется с ул. Гражданская.

Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: 26:12:022403:1533.

Площадь 12 046,00 м². Кадастровая стоимость: 100,8 млн. руб.

Право застройщика на земельный участок: право собственности с 09.08.2021.

Разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Ссылка на карту градостроительного зонирования города Ставрополя.

Согласно градостроительному плану земельного участка, утв. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, земельный участок расположен в территориальной зоне "Ж-0". Установлен градостроительный регламент: Ж-0. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).

На карте градостроительного зонирования города Ставрополя отражено, что данный земельный участок ранее относился к территориальной зоне "П-1" (Производственная зона).

Напротив земельного участка находится зона "СП-2. Кладбища". А с северной и западной стороны участок огибает зона "ИТ-2. Полоса отвода железной дороги".

Ссылка на карту градостроительного зонирования города Ставрополя с особыми условиями использования территорий по природным и техногенным условиям.

Земельный участок находится в области периодического подтопления, это нормально. В области иных условий земельный участок не подпадает.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальный сайт ЖК - https://graf26.ru

Профиль застройщика в Telegram - t.me/ugkomstroy

Жилой дом имеет С-образную форму в плане и сблокирован из 8 блок-секций.

Блок-секции 1, 5, 6, 7, 8 - тринадцатиэтажные (12 жилых), блок-секции 2, 3, 4 - десятиэтажные (9 жилых). Под всем зданием, внутренним двором и прилежащей территорией в пределах границ запроектирована подземная парковка.

В проекте предусмотрено:

• авторская архитектура;

• клубный формат дома;

• двор без машин;

• закрытая территория;

• видеонаблюдение и охрана;

• спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых и озеленение газонами;

• отделка общих помещений стандартная (не дизайнерская)

• индивидуальное отопление и теплый пол (теплые лоджии);

• террасы на 1-ых этажах и двухуровневые видовые квартиры с террасами на последних этажах;

• квартиры-студии;

• кладовые на этаже и в паркинге;

• подземный паркинг с доступом в лифт.

Коммерческие помещения предусмотрены на 1-м этаже в блок-секциях 7 и 8.

Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.

Придомовая территория:

• Трафик пешеходный - менее среднего: жилой комплекс расположен на границе плотной территории жилой застройки, в радиусе 300 м. находятся такие организации: ж/д вокзал, две автостанции, институт, школа, детский садик;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

• Охрана – запланирована собственная служба охраны;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – только ЖК "Красный Металлист" на расстоянии 300 м., это почти незначительно;

• Шумные объекты поблизости – отсутствуют, за исключением ж/д путей, которые находятся в 120 м., однако, 5-этажные дома с восточной стороны почти полностью гасят шум (поезда проезжают редко);

• Места отдыха – в пешей доступности бульвар Генерала Ермолова (800 м.), бульвар Красный Металлист (400 м.), Барятинский парк (1.5 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 50 м. до ул. Гражданская (только западная сторона дома), этого почти достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Планировки

Квартирография по дому:

• квартиры-студии от 23 до 26 м2 - 24 квартиры или 6%

• 1 комнатные от 34,9 до 49 м2 - 163 квартиры или 40%

• 2 комнатные от 49,1 до 76 м2 - 172 квартир или 42%

• 3 комнатные от 80,3 до 93,1 м2 - 50 квартир или 12%

• 4 комнатные - отсутствуют

Пентахаусы от 47,4 до 160 м2 (только последние этажи) - в составе 1, 2, 3 комнатных квартир. Под пентхаусом понимается двухуровневая квартира с выходом на террасу на кровлю, высота ограждения кровли 1,2 м.

Среднее количество квартир на этаже - 5 единиц

Количество подъездов - 8 единиц

Первый этаж для коммерческих помещений - только подъезды №7 и №8. Также, на первых этажах в подъездах 1-6 частично запроектированы квартиры с террасами.

Высота жилых этажей в чистоте - 2,72 м.

Во всех квартирах предусмотрены теплые лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей (11-12 этажи) имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м.

Планировки и подробная квартирография в разрезе подъездов приведена в файле "Квартирография" в теме группы ЖК I GRAF.

Кладовые на этаже

Площадь от 2,8 до 6,1 кв.м. Доступны в подъездах: №4 и №7

Цена 1 кв.м. - 45 тыс. руб.

Подземные кладовые и паркинг

Кладовые в подземном паркинге от 5 до 12 кв.м.

Цена 1 кв.м. - 35 тыс. руб.

Желтым цветом выделены уже проданные позиции кладовых.

Въезд в паркинг осуществляется с ул. Гражданская (отмечен стрелочкой).

Отделка подземной парковки:

• потолки: подшивка ГКЛ по мет.каркасу с заполнением минераловатными плитами; обеспыливание;

• стены: обеспыливание;

• полы: бетон.

Количество машино-мест всего - 194 шт.

Площадь стандартная - 2,7 х 5,3 м.; 2,7 х 5,5 м.; 2,9 х 5,5 м.; 3,10 х 5,5 м.. Цена 850 тыс. руб. за единицу. Имеются семейные машино-места.

Акция: при покупке 2 комнатной квартиры скидка 50 тыс. с машино-места, т.е. 800 тыс. руб.

Синим цветом выделены уже проданные позиции машино-мест.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Граф" на дату публикации статьи составляет 114 тыс. рублей, а квартир — 6.8 млн рублей.

Пример для сравнения стоимости 1 кв.м.:

• ЖК "Граф", 2 комнатная квартира, площадью 65 кв.м., этаж 8 из 12, цена - 7 605 000 руб. (117 тыс. руб - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2024 года.

• ЖК "Красный металлист" (КМ4, поз. 4) 2 комнатная квартира, площадью 64,5 кв.м., этаж 8 из 22, цена - 6 000 000 руб. (93 тыс. руб. - за 1 кв.м.). Сдача 3 кв. 2025.

Аналогичная последняя квартира в КМ3 со сроком сдачи 4 кв. 2024 года, продается по цене за 1 кв.м. уже 100 тыс. руб. (18 из 19 этажей, 66 кв.м. - 6 600 000 руб.).

Разница 24 тыс. руб. с 1 кв.м. или 1,6 млн. руб. за всю квартиру, однако, цели и задачи у вышеуказанных ЖК разные.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно по телефону отдела продаж застройщика - 8-(8652)-409-904.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Работы в соответствии с договором строительного подряда выполняются непосредственно застройщиком, без привлечения генерального подрядчика.

Номер разрешения на строительство: 26-309000-32с-2021

Срок действия разрешения на строительство: 14.04.2026. Данный срок был продлен: 05.08.2022.

Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты.
Потолки подземного паркинга подшиваются ГКЛ по мет.каркасу с заполнением минераловатными плитами. Пол первых этажей не будет холодным.

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 50 мм. +теплоизолирующая карска "ТЕРМИОН Фасад" или аналог толщиной 1мм + декоративная штукатурка или гибкий декоративный камень.

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 мм. + декоративная штукатурка или гибкий декоративный камень.

Однако, при фактическом выезде отмечены материалы не указанные в проектной документации: вместо газобетонных блоков ГРАС используется монолит-керамический камень, в этом случае это улучшение, но при утеплении использовать пенопласт взамен минваты, это ухудшение.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - пазогребные плиты 100 мм.

Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка (кроме межкомнатных, они из пазогребневных плит, не требуют оштукатуривания); прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.

Характеристики остекления - Deceuninck Eco 60 мм (декенинк), четырехкамерные, теплопередаче 0,68 м²С/Вт.

Оконный блок на лоджию - не устанавливается

Характеристики входной двери - Border 1А, сталь - 1,5 мм, утепление - минвата, толщина полотна - 70 мм., цена - 25 тыс. руб.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ariston» мощностью 15кВт для 1 и 2 комнатных квартир и 24кВт для 3 комнатных. Разводка системы - металлопластиковые трубы.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ОАЗИС» или аналог.

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - формальная разводка "2 розетки на комнату".

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

Сети связи - ООО "Сеть" (Зеленая точка).

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации:

• корректировка площадей квартир от 22.11.2021

• откорректировано пятно застройки подземного паркинга, выполнена корректировка элементов благоустройства и парковок согласно ГЗПУ от октября 2023 года

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 13 и 10 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 12 и 9.

Количество квартир: 409 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок - одна

• Количество спортивных площадок - одна

На территории жилого дома размещаются площадки благоустройства с соблюдением минимально допустимого расстояния от окон жилых зданий. Площадки оборудуются необходимым набором малых архитектурных форм и переносных изделий.

Покрытие детских и спортивных площадок выполняется из искусственного резинового покрытия.

Ограждение спортивной площадки выполняется металлическим, высотой 4 метра.

• Количество площадок для мусора - одна, сбор ТБО осуществляется на площадке с твердым покрытием, расположенной на нормативном расстоянии с западной стороны участка и рассчитанной на 6 контейнеров. К площадке ТБО организуется подъезд спецавтотранспорта.

• Планируемое озеленение – озеленение территории проектирования выполняется путем устройства газонов.

Парковочное пространство:

Заявлено 321 место, из них 127 на подъемниках, подъемников нет и не будет, следовательно, имеется только 194 места в паркинге и 40 вне придомовой территории.

·  Количество мест в паркинге – 194

·  Гостевые места на придомовой территории – нет

·  Гостевые места вне придомовой территории – 40

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 8

·  Количество грузопассажирских лифтов – 8 (во всех подъездах)

·  Количество пассажирских лифтов - 5 (доп. для подъездов где 12 этажей)

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах и в паркинге

·  Количество нежилых помещений – 114

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Интерактивная карта инфраструктуры доступна по ссылке. Карта подскажет вам, где находятся интересующие вас места: магазины, остановки, поликлиники, сады, школы, бульвары и парки, а также укажет расстояние до центра. Вы можете использовать функцию просмотра панорамы улиц в Яндекс.Картах, чтобы увидеть реальную обстановку.

Транспорт

До ближайшей остановки общественного транспорта:

• 100 м. - на ул. Гражданская- маршруты

• 450 м. - на ул. Гражданская- маршруты

Вышеуказанные маршруты позволяют добраться в большую часть города без пересадок.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе.

О застройщике

Застройщик: ООО "Специализированный Застройщик СМУ-3 "Югкомстрой"

·  ИНН 2635235016

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, пр-кт Кулакова 28 Б

·  телефон: +7(865)299-02-99, E-mail: uks26@mail.ru

·  Руководитель: Горбатых Алина Александровна

·  Группа компаний – ООО "Специализированный застройщик Югкомстрой", ИНН 2634042004

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "GreenПарк" (3 позиции) по ул Доваторцев, д. 52, корпус а - ссылка

Отзывы: я.карты, яндекс реалти

Отзывы:

• О застройщике: я.карты

• О ЖК: я.карты; 2ГИС, яндекс реалти

Резюме

Особенность Жилого комплекса «GRAF», повышающая его привлекательность – расположение в центральной исторической части города, малоэтажность строительства относительно других предложений в локации, видовые характеристики, двор без машин, террасы не первых и последних этажах.

Недостатки – современный "Комфорт класс" должен предусматривать помещения для колясок и велосипедов и улучшенную отделку МОПов, чего нет в данном ЖК. Отсутствие отделки террас на последних этажах (фото в теме ЖК). Недостаточное количество открытых парковок, их очень мало.

Кого-то может оттолкнуть ЖК из-за близости нахождения с Успенским кладбищем, однако, детский сад № 164 частично построен на его территории, так что об этом не стоит беспокоиться, последние захоронения проводились давно.

Предложения других новостроек в районе

1.  Жилой комплекс "Красный металлист" (КМ4) – класс «Типовой», выдача ключей 30.11.2025, цена за кв.м. – от 96 тыс. руб.

2. Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 118 тыс. руб.

3. Жилой комплекс "Дыхание" - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2026, цена за кв.м. от 95 тыс. руб. (90 тыс. руб. если действует скидка)

Подробные обзоры на другие ЖК можно посмотреть в https://t.me/novostroyki_stav_26

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф

Официальный сайт ЖК от застройщика

В части схем планировочной организации участок данного объекта расположен на восточном склоне Ставропольских высот, в верхней части левого склона долины р. Мутнянки, в районе интенсивного жилого строительства. Территория площадки ровная, незначительный уклон в северо-восточном направлении.

Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 78 квартир на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, открытая автостоянка и детская игровая площадка.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик автотранспорта и пешеходов приближен к минимуму;

• Закрытая территория – запланировано возведение забора вокруг территории земельного участка, домофон и автоматические ворота;

• Охрана – решение будет принято жильцами после выдачи ключей;

• Умный дом - нет;

• Видеонаблюдение - решение будет принято жильцами после выдачи ключей.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 1 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 500 м. отсутствуют;

• Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют;

• Лесной массив – в пешей доступности Александровский парк (600 м.), Сквер Декабристов (1,5 км.) и Центральный парк (1,5 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 100 м., этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Киринский» на дату публикации статьи составляет 102 тыс. рублей, а квартир — 6,7 млн рублей. В районе "Центра" это самый доступный по стоимости ЖК, для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 1,5 км ближе к центру от ЖК "Киринский", средняя цена за квадратный метр выше на 14 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.

Покупателям квартир в ЖК «Киринский» доступна семейная ипотека, также можно использовать материнский капитал.

Цена за 1 кв.м. квартиры не зависит от этажа:

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В ЖК "Киринский" застройщик предлагает востребованные в среднем сегменте типы планировок правильной формы. Средняя необходима площадь 1-2-3 комнатных квартир: 45/65-70/92 кв.м. соответственно. Высокие потолки - 2,9 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более пяти квартир. Седьмой и восьмой этаж с панорамными окнами. Более 50% квартир с хорошим видом на город.

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): монолитный железобетон.

Материал внешних стен - монолит-керамический камень КМ-р 250х120х140, минвата 100ка, облиц.кирпич/штукатурка.

Материал межквартирных стен - керамический камень КМ-р 250х120х140.

Материал межкомнатных стен - газоблок для перегородок 100мм.

Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления- KRAUSS KRWD-64, однокамерные.

Оконный блок на лоджию - металлопластиковая дверь на лоджию (возможно улучшение: раздвижные двери), однокамерное остекление лоджии.

Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла - без указания производителя. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания, с единичной производительностью 24 и 14 кВт.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: С (по факту В).

Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с нежилыми помещениями учитывается как девятый этаж: паркинг, кладовки).

Количество жилых этажей: восемь.

Количество квартир: 78 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: отсутствует

• Количество площадок для мусора – одна

• Планируемое озеленение – при наличии места возможна посадка деревьев

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – 30

• Гостевые места на придомовой территории – 28

• Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – 2

• Количество грузопассажирских лифтов – 2

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – подвальное помещение

• Количество нежилых помещений – 123

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 300 м., в основном находятся в ЖК "Шоколад".

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, СОШ №1, СОШ №13, Гимназия №3 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 3 тренажерных зала.

Транспорт

Остановки общественного транспорта:

·  Маршрут 55 - 200-350 м. до остановки

·  Маршрут 7 и 47 - 600 м. до остановки

Вышеуказанные маршруты охватывают только основные зоны Ставрополя, в остальные требуется пересадка.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Вера»,

·  ИНН 2635251160

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 93 офис 508

·  телефон: +7 (962) 400-60-10, E-mail: koval.vladimir1@ya.ru

·  Руководитель: Коваль Владимир Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства - надежность Застройщика (часто под другими ООО):

·  клубный дом по ул. Космонавтов, 12 - ссылка

·  9-ти этажный МКД с офисными помещениями - ссылка

·  объект торгового назначения - ссылка

·  реконструкция нежилого здания под офисы и магазины - ссылка

·  объект бытового обслуживания - ссылка

·  Семейный медицинский центр «Доктор Знает» - ссылка

Отзывов о застройщике нет, но есть о ЖК:

• Яндекс Карты

• 2ГИС

Резюме

Особенность ЖК «Киринский», повышающая его привлекательность – комфортное расположение для проживания, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.

Недостаток – комплекс класса недвижимости «Комфорт»: современная, но стандартная отделка подъездов; нет колясочных; отсутствие шумоизоляции стен и пола и т.п. Одновременно, это является причиной его невысокой цены и многие недостатки относительного этого факта будут незначительными.

Предложения других новостроек в районе

1.  Элитный дом «Империал» – класс «Элитный», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.

2.  Элитный дом «Морозов Delux» – класс «Элитный», выдача ключей 31.12.2025, цена за кв.м. – от 165 тыс. руб.

4.  Клубный дом «Воронцовский» – класс «Бизнес», выдача ключей 07.02.2026, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.

5.  Жилой комплекс «МОНЕ» – класс «Элитный», выдача ключей 15.04.2025, цена за кв.м. – от 125 тыс. руб.

6.  Жилой комплекс «Уютный» – класс «Бизнес», выдача ключей 16.08.2024, цена за кв.м. – от 115 тыс. руб.

7.  Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 120 тыс. руб.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.

Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.