2020 год не предвещал ничего хорошего, ведь, как я ранее говорил, дела у застройщика не пошли, и получалось так, что рисковали остаться без квартир не только мы (2-я очередь строительства), но и первая очередь строительства. С горем пополам первые три подъезда дома были собраны под крышу, но местами всё это стояло без окон, да и сама так называемая крыша была не покрыта гидроизоляционными материалами, соответственно, когда мы ходили на стройку, чтобы посмотреть на всю эту возню, мы наблюдали печальное зрелище: всюду грязь, мусор не убран, с потолка течёт, а стройке пока не было видно конца и края.
Застройщик тем временем всячески пытался сделать вид, что всё хорошо, и всех, в том числе и представителей министерства строительства успокаивал. Первое время это прокатывало, но потом, через некоторое время это враньё достало и их. И к директору фирмы-застройщика начали сыпаться претензии, а потом его и вовсе заставили чуть ли не каждые 2 месяца отчитываться о ходе строительства дома. Он действительно отчитывался, но ему не верили даже в Минстрое и поэтому перед заседанием (куда нужно было заранее записываться, кстати, и куда мы, дольщики, тоже ходили) Минстрой посылал своего фотографа, чтобы, так сказать, результат был налицо. Строить получалось плохо. Рабочие, естественно, разбежались, бесплатно никто работать не будет, а те, что остались, еле шевелились. Но всё равно застройщик кидался в крайности, и, чтобы якобы не нарушать график строительства (хотя они его уже нарушили, 2019 год-то прошел), они начинают возводить вторую очередь строительства не достроив и не сдав первую. То есть реально, вот у них окна не все вставлены, крыльцо у каждого подъезда не сделано, внутри отделкой даже не пахнет, а они пошли дальше строить. Хотя, их тоже понять можно, на них давили сверху.
Что касается меня самого, меня начали расспрашивать знакомые и друзья, когда же я получу квартиру, а я не знал, что им сказать. Ну вот реально не знал. А то, что я влип так глупо, тут было обидно, но не более того. Всё равно я считал, что всё идёт по плану. К началу 2020 года основного долга я закрыл чуть меньше, чем 250 тыщ рублей, и весь этот процесс начал казаться бесконечным. В базовом графике основного долга списывалось меньше, чем 5000 рублей, и, если честно, вся эта котовасия только играла мне на руку, ведь получи я квартиру вовремя, мне бы пришлось делать ремонт, а это снова затраты, и наверное, даже бОльшие, чем сами платежи по ипотеке (напомню, что на тот момент жить было где).
Тем временем, вопрос начал ставиться ребром. Застройщик по факту находился в предбанкротном состоянии, хотя сами они себя таковыми не считали. В течении 2020 года они несколько раз пытались продать нашу стройку, то есть избавиться от актива, для того, чтобы достроить ещё один дом, который они должны были сдать ещё раньше, чем наш. Но никому из других застройщиков мы, как актив, были неинтересны. Причем продать они пытались только вторую очередь строительства, ведь первую они почти достроили.
Также неинтересны были и мы для банков с нашей ситуацией. Очень многие банки предлагали перекредитоваться, но как только узнавали, что объекта недвижимости ещё нет, и неизвестно, когда он появится, сразу же теряли к нам интерес. Мой банк тоже 2 раза отказывал мне в понижении процентной ставки (тогда ключевая продолжала падать).
Самое интересное это то, как застройщик продавал квартиры в почти достроенной половине дома. Там по факту всё было арестовано приставами, но даже в такой ситуации все шли друг другу навстречу. Если нужно было продать квартиру, приставы под контролем Минстроя снимали арест с конкретного объекта недвижимости, и после продажи этой квартиры частично гасились долги, а частично деньги уходили застройщику. Так или иначе, по-другому в тот момент нельзя было, если застройщик становился банкротом, то это плюс несколько десятков обманутых дольщиков в копилку минстроя)) Поэтому тянули застройщика за уши, как могли.
Весной 2020 года начали ставить фундамент подъезда, где должна будет потом быть и моя жилплощадь, но от этого легче не становилось, да и у соседнего подъезда было построено только 2 этажа из 10, а это значило, что такими темпами всё это будет длиться ещё как минимум год (нет, длилось дольше), а первая очередь так и не была сдана. Там летом только начали покрывать крышу. Ну, то есть, они дождались, когда пройдут все дожди, когда растает весь снег, когда все это протечет в дом и только после этого покрыли крышу. В общем и целом, за 2020 год было произведено очень мало работ и в 2020 году первую очередь так и не сдали, а у второй очереди было возведено только 3 этажа у двух подъездов из трёх. В середине ноября 2020 года начали делать придомовую территорию, стало ясно, что всё равно первую половину дома они сдадут, а вот со второй все было печально и туманно.
Да, кстати, если снова взглянуть на график платежей, то можно увидеть, что если бы я платил по графику, то задолженность моя сейчас была бы порядка 1,6 млн рублей. Но эту сумму я преодолел ещё летом 2020 года.
В 2021 году строительство второй очереди практически не велось. Застройщик доделывал первую половину дома, на второй возвели только 4 этажа в двух подъездах. Мой подъезд тогда стоял на уровне фундамента. В сентябре 2021 года (наконец-то, неужели) первую очередь строительства сдают. И вроде бы радоваться надо, но поводов для радости особо не было. Большая часть дольщиков была с той половины дома, и они получили ключи от своих квартир. Мы же, в количестве 30 дольщиков продолжали ждать дальше, а вот застройщик не торопился дальше строить дом. В воздухе повисла какая-то напряженная пауза. Совещаний в Минстрое почему-то не стало. В конце года позвонил представитель застройщика и сказал, что скорее всего обязательства перед нами застройщик продаст вместе с объектом недвижимости, нашёлся покупатель, но будет ряд условий. Об этом обещали рассказать в офисе, куда меня пригласили в определенный день и назначили время. Я отчетливо помню, что в тот момент у меня отлегло, и я подумал тогда, что всё будет хорошо.
Продолжение следует.
