В 2017 году моим мужем была приобретена квартира, с многообещающим сроком передачи - I квартал 2018 года.
Как вы можете догадаться, этого поста не было бы, если бы все прошло хорошо.
Уже в конце 2018 года стало ясно, что о законной передачи в ближайшее будущее мы можем забыть. По телефону застройщик не давал никакой информации, официальных уведомлений никогда не было, только сказали что «вы можете на законных основаниях требовать выплату неустойки».
Ну ок, мы не ленивые - пишем претензию, несём застройщику, копию оставляем себе.
Сразу же на месте нас приглашает на беседу человек, который не представился никак, но дал понять, что он тут главный «решала».
Далее началось представление «на лоха - часть 1».
Посыпались угрозы, да как вообще мы, челядь такая посмели требовать свою квартиру, да мы не копейки не добьёмся от них, да и зачем нам тратить на суды время и силы, да и суд порежет неустойку на все 100% и мы останемся ни с чем, только силы потратим. Заставляли подписать доп соглашение о переносе сроков «на неопределённый срок» и соответственно об отказе от неустойки и претензий к такому честному и порядочному застройщику.
Ну чтож, дожидаемся официального отказа на досудебную претензию - катаем первый иск.
Первое и далеко не последнее обращение в суд закончилось успехом спустя пол года. Осенью мы получили неустойку и штрафы. Но не квартиру.
К слову, юрист у застройщика, видимо спал 5 лет в универе, судя по его отпискам и апелляциям.
Мы смеялись все семьей, когда получали на руки апелляции, где их юрист заявлял, что требование выплаты неустойки незаконно, потому что 214 ФЗ (о долевом строительстве) не предусматривает растрату денег на эти вот все мероприятия. Представляю как ржали в суде.
Суд второй инстанции постановил к выплате неустойку, эх, жаль деньги со счетов не спрятали только - пришлось выплатить.
На данный момент дом готов полностью, но до 25 июня 2020 не было подписано мэрией разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Не знаю в чем же такая большая проблема, может очень много косяков по стройке, может с кем-то не поделились в мэрии.
Очень сожалею, что будущие соседи отказались от коллективного иска, но не осуждаю, ситуации у всех разные. 80% жильцов подписали доп соглашения, живут и делают ремонт, уже больше года. Но, смею предположить, что они живут на незаконных условиях, так как Застройщик заставил подписать доп.соглашения, а не акты приёма передачи по закону.
Однако, время на часах время II квартал 2020, и пошла задержка уже третий год.
Дорогое наше правительство с 03.04 по 31.12 решило сделать поблажки, в связи с карантином, и отменить в этот период все проценты по неустойками. Даже для таких мошенников, как наш случай.
Пишем вторую претензию, ибо нет смысла ждать ещё несколько месяцев просрочки. В офисе отказываются принять документы, О делопроизводстве, видимо, они не слышали.
Представителя канцелярии застройщика пришлось пугать письменным отказом о приме официальных документов, однако спустя два часа в уговоров на нашем экземпляре красовалась отметка о принятии.
С недавнего времени началось представление «на лоха - часть 2».
На официальном сайте была размещена информация, что наконец-то получено разрешение о вводе в эксплуатацию и мы были приглашены по телефону на смотрины нашей квартирки. (снова звонок по нашей инициативе, застройщик снова не уведомлял и не звонил)
Запасаемся длинномерном, рулетками, уровнями - едем принимать, все кончилось ура! (Нет)
На месте застройщик снова заставляет подписывать доп соглашение о переносе сроков, иначе они отказываются выдавать нам акт приёма передачи.
На вопрос на каких же таких основаниях они отказываются нам выдавать акт приёма передачи, нам не ответили вообще ничего.
«Это решение руководства и точка»
То есть закон этой компании не писан.
Чтож, мы перевели дух и снова зашли в офис, нас пригласили на беседу.
На сей раз мы решили все их отказы запечатлеть под аудиозапись.
Ох, знали бы вы как меняются люди, когда узнают, что ведётся аудиозапись! (Если это не Оскар, то я тогда не знаю)
Некий менеджер предпочёл помолчать всю запись, а вот их директор прям отличился.
Мой муж стал задавать снова вопросы:
«Почему и на каких основаниях вы отказываетесь передавать нам квартиру, ведь вами получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а это означает, что вы обязаны передать квартиру, иначе мы снова идём в суд»
И снова внятного ответа не последовало.
Но вот случайно мимо проходил генеральный директор, услышал этот разговор и решил выдавить из себя: «это кто это у нас тут такой умный» (цитата прям дословная)
На что мой муж сразу же предупредил, что ведётся запись, и этого быдло-директора прям как подменили.
Сразу же стал петь, что у них все готово, но в тот же момент ничего не готово, нужно ещё подождать, и вообще они нас пригласят сами.
Ну чтож. Видит бог, я хотела по-хорошему.
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено, а застройщик уклоняется от передачи квартиры, а так же принуждает подписать доп соглашение. Я всю эту схему хорошо читаю, ведь и ежу ясно, что они собираются затянуть все сроки и подписать акт приёма передачи в одностороннем порядке, что будет означать отказ от всех неустоек.
В тот же день мы пишем официальное письмо на имя директора, что мы в курсе о получении разрешения ввода в эксплуатацию и мы готовы принять от вас квартиру. По закону они обязаны передать квартиру после получения разрешения.
Однако вправе передавать эту квартиру ещё в течение 4 месяцев, но я считаю это неактуальным, так срок прописан договором и буду делать упор на это в суде.
Я уверена, что застройщик снова откажет в передаче квартиры без подписания доп соглашения, но теперь в письменной форме, а это все сыграет нам на руку в предстоящем суде.
Я очень надеюсь, что не разочарую директора застройщика, и докажу на деле, что это «мы такие умные».
Я очень вспыльчивая и все это я приняла как личное оскорбление, и эта злоба очень сильно мотивирует меня на доказывание своей правоты.
214 ФЗ я выучила уже наизусть, в отличии от нашего застройщика, который, видимо, даже не слышал о нем.
