Что делать, если дом, который вы честно купили, вдруг оказывается предметом сомнительных сделок, а прежние владельцы утверждают, что стали жертвами обмана? Причем правда вскрылась только через несколько лет, когда продавца-мошенника уже не найти. Разбираемся, как все случилось.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
В 2016 году гражданка Б. купила загородный дом с земельным участком.
Прошлый владелец предупредил, что в доме проживают его родственники, но они якобы съедут после заключения сделки. Однако после оформления документов «родственники» никуда не съехали, более того, категорически отказались это сделать.
И тут выяснились новые обстоятельства. «Родственники» — пожилая супружеская пара — пояснили, что 4 года назад заключили с неким гражданином договор займа под залог дома и участка.
Однако позже оказалось, что тот гражданин их обманул: вместо договора займа был подписан договор купли-продажи.
В итоге пожилая пара получила деньги и, ничего не подозревая, продолжала жить в своем (как они считали) доме. А новый владелец выждал 4 года и продал дом гражданке Б.
Считая себя добросовестным покупателем, Б. подала иск в суд о выселении пожилой пары. Те подали встречный иск — о признании сделки 4-летней давности и сделки гражданки Б. недействительной.
Что решил суд первой инстанции?
В иске пожилая пара утверждала, что Б. нельзя считать законным владельцем дома и участка, так как предыдущий владелец получил недвижимость незаконным путем, обманув их.
О продаже дома они ничего не знали, продавать недвижимость не собирались, а продолжали проживать в доме и оплачивать коммунальные услуги. Это, по их мнению, доказывает, что договор купли-продажи не был фактически исполнен.
Однако суд первой инстанции не принял эти доводы. Суд постановил, что в деле нет достаточных доказательств обмана со стороны предыдущего владельца. В итоге гражданка Б. была признана законным владельцем дома и участка, а пожилую пару обязали выселиться.
Апелляция и решение Верховного суда
Бывшие владельцы подали апелляционную жалобу. В ходе рассмотрения дела вскрылись новые обстоятельства. Выяснилось, что существующий дом площадью 152 кв. м был построен в 2011 году, но не поставлен на учет.
При этом в обоих договорах купли-продажи (в 2012 и 2016 годах) фигурировал старый дом площадью 56 кв. м, который был снесен еще в 2009 году.
Это означало, что предмет договора не был согласован, так как продавалась недвижимость, фактически не существующая.
На этом основании суд пришел к выводу, что оба договора купли-продажи являются незаключенными. Поэтому каждая из сторон должна вернуть переданное имущество: пожилой паре — дом и участок, гражданке Б. — деньги, которые она заплатила за недвижимость.
Такое решение в конечном итоге подтвердил Верховный суд (Определение по делу №24-КГ18-3).
И если пожилая пара сможет без труда вернуть себе дом и участок, у Б. остается большой вопрос: удастся ли ей получить обратно деньги от гражданина, продавшего ей злополучную недвижимость.
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
