Совет. Короткий и ёмкий (то, что выделено жирным). Если не можете записать, запоминайте.
На всякий случай: это моё частное мнение, возможно ошибочное.
Нет смысла в сделках по купле-продаже недвижимости (аренда не в счет) доверять риелторам. Многие из них даже не юристы. Они продажники. Риелтор в России - это нелицензируемая профессия. Ни риелтор, ни агентство недвижимости по сути ни за что не отвечает. Если Вас кинут на квартиру или на деньги, агентство недвижимости разведёт руками. Доверять риелтору, тоже самое, что доверять случайным людям с улицы. Даже если по рекомендации.
Риелтор помогает продавцу "упаковать товар", то есть сделать квартиру привлекательной для продавца. И оградить собой от потока звонящих людей. Помочь с ценообразованием (с пользой для себя в первую очередь). И не более.
Хотите, чтобы без рисков прошла сделка с недвижимостью, обращайтесь к нотариусу. Нотариус отвечает. Количество нотариусов на любой город / округ ограничено, их доходы способствуют тому, чтобы максимально качественно и честно проверять документы, дееспособность, справки, выписки и пр.
Сделка, проведённая через нотариуса имеет наименьшие риски для аннулирования.
Риелтор - это "необходимое зло". Если понравившаяся Вам недвижимость (хоть первичка, хоть вторичка) продается только через риелтора, просто закладывайте их комиссию в свои расходы (когда % и с продавца, и с покупателя). Но не доверяйте.
Напоследок такая история.
Знакомый хотел купить квартиру, которая была ниже рынка. "Хозяева" не справились с ипотекой, и продавали её, так как если б продавал банк, то ещё дешевле. Ситуация видимо была такая, что хозяева ещё платили ипотеку, но им было невмоготу. Поэтому продавали они, а не банк. Риелтор продавца, когда дошло до дела, настаивал на двух сделках (они идут подряд).
1-я сделка. Покупатель закрывает долг перед банком за продавца ("хозяин" ипотечного жилья).
Банк снимает обременение с квартиры.
2-я сделка. Продавец (хозяин жилья) продает недвижимость Покупателю.
В общем не знаю нюансов, но поход к нотариусу Покупателю открыл глаза. Нотариус на пальцах ему объяснила, что когда Покупатель закроет долг банку в несколько миллионов за продавца; Продавец может отказаться продавать квартиру, и потом покупатель судился бы с продавцом, желая вернуть деньги. Как знают многие: выиграть суд этого мало...
Там можно было как-то сделать по-другому, но риелтор и хозяева квартиры категорически были против.