Лига юристов

Пришлось даже войти на Пикабу, чтоб оставить комментарий. А то один негатив по поводу новостроек. Напишу свою историю. Жили на тот момент в бывшей общаге, переделанной в квартиру площадью 13 кв. метров. Неблагополучный район, пьянки-гулянки соседей, молодежь, драки, полиция, помирающая бабка за стенкой. Когда покупали этих нюансов не знали с соседями. Просто единственное жилье, которое могли себе позволить. Года через два стали думать о смене жилья. Смотрели вторичку. Район получше, квартира побольше(после 13 кв любая квартира побольше, да). Посчитали платеж-30к в месяц. В принципе тянули. Но решили попробовать новостройку-привлекла низкая ставка по ипотеке. Очень помогла однокласница-риелтор. Все показала, в уже сданные квартиры в соседнем доме отвела, все показала. Последняя квартира по сниженной цене, тк дом уже должен был сдаться, просто людям, кто квартиру бронировал не одобрили ипотеку. Те брали не на этапе котлована, а уже даже в нашу будущую квартиру заходили. Но по цене как с котлована. Решили брать с ремонтом, тк понял, что я очень жадный и ремонт буду делать сам и после работы, а это растянется еще на год. В итоге за ремонт доплатили 500к, включенные в ипотеку под тот же мизерный процент. Когда сдали квартиру, взял строителей знакомых, пошли принимать. На всю квартиру 3 замечания, причем просто доебистых) Скрип двери входной) Ребята как узнали, сколько за ремонт заплатил, сказали что это только половина оплаты их работы, если бы они делали, а плюс еще материал.

Дом строился в центре, шикарная инфраструктура, обустроенный двор-детские площадки, парковки (причем реально много места, дома давно сданы а парковочные места еще есть), фонтаны, парк, бассейн, мать его, закрытая территория на четыре дома.

А теперь о деньгах. Вторичка стоила на 1,5млн дешевле, но платеж 30к. Новострой-соответственно на 1,5 млн дороже и с платежом-19к.

Ремонты не мешают, за стенкой никто не орет, с соседями через стенку не разговариваем. А главное все доброжелательные, здороваются. Совсем другой менталитет у людей. Как вспоминаю, как через обоссаных алкашей в подъезде в первой квартире перешагивал, так не буду новостройки обсирать. Да, бывают нюансы, то лифт не работает, то воду отключат, но думаю такое везде может случится.

Получилось денег намутить, взяли еще по семейной ипотеке студию в соседнем доме, после вкидывания туда отцовского капитала платеж 12к. И тоже с ремонтом. 300к. Завози мебель и сдавай.

А самое главное наша квартира за 3 года подорожала на 2 млн.

Да хочется все равно дом, но в нашем городе либо в нормальном районе за бешенные деньги, либо в пригороде, а мы уже привыкли в центре жить.

Так что я считаю, что все обсирать-это как минимум глупо. Много вводных есть: город, район, доход, застройщик, где до этого жил. Город-Астрахань.

Для ЛЛ: мужчина взял кредит и оформил страховку, чтобы снизить ставку. Потом нашел страховую, где дешевле, и оформил полис там. Но банк не принял новый полис и повысил ставку в 2 раза. Однако суд заставил принять новый полис и вернуть изначальный процент.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

В марте 2023 года гражданин В. захотел взять в банке кредит. Изначально процентная ставка составляла 18,9% годовых.

Однако банк предложил снизить ставку до 8,9% при условии, что В. купит полис страхования жизни и здоровья в одной из предложенных страховых компаний.

В. так и сделал, оформив кредит по сниженной ставке. Но позже он нашел другую страховую компанию с более выгодными условиями и решил перейти на ее полис.

Когда В. принес новый полис в банк, его там не обрадовали — банк отказался принять полис и расценил отказ от предыдущей страховой как полный отказ от страхования. Ведь банку надо, чтобы полис был куплен в определенных страховых компаниях.

В итоге банк пересчитал кредит уже по повышенной ставке 18,9% и стал выставлять уже новый ежемесячный платеж.

В. направил банку претензию, но там ее просто проигнорировали. Тогда заемщик обратился в суд.

Что решили суды?

В иске В. указал, что по условиям кредитного договора пониженная ставка устанавливалась в случае заключения договора страхования жизни и здоровья. Это условие осталось выполнено.

Банк в своих возражениях утверждал, что новый полис содержит меньший перечень обязанностей страховщика, что противоречит условиям кредитного договора. А пункт о том, что без страховки ставка будет выше, был включен в кредитный договор, который подписал заемщик.

Однако суд решил, что банк не прав. В кредитном договоре было указано, что для получения сниженной процентной ставки заемщик обязан заключить договор страхования жизни и здоровья.

Новый полис соответствовал требованиям банка: он покрывал аналогичные риски, предусматривал сопоставимые страховые выплаты, а отличался только тем, что страховая другая и меньше страховая премия. Но права банка с новым полисом никак не были нарушены.

Поэтому суд удовлетворил иск В., обязав банк принять новый страховой полис, восстановить сниженную ставку и пересчитать кредит.

Кроме того, суд установил для банка неустойку за каждый день неисполнения решения в размере 3 000 рублей.

Банк пытался оспорить решение в апелляции, но безуспешно. Решение вступило в силу (Определение Свердловского областного суда по делу N 33-1611/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Во второй половине 2024 года под благовидными предлогами для застройщиков были продвинуты такие меры, от которых приходишь, мягко говоря, в недоумение. О них я уже писал в отдельной статье. Но под конец года все стало еще хуже — сейчас все расскажу.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что изменилось осенью?

Уже писал об этом отдельно, но если вы пропустили или забыли — кратко напомню для полноты картины (ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

Снизился гарантийный срок на жилье с 5 до 3 лет.

Потребительский штраф уменьшен в 10 раз — с 50% до 5% от присужденной суммы.

Остались только неустойки, которые прямо предусмотрены законом о долевом строительстве.

Неустойки уменьшили с 1% в день до 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на момент просрочки, то есть минимум в 10 раз. А максимальный размер ограничили затратами застройщика на устранение недостатков.

Но это только начало — от дальнейших изменений начинаешь уже откровенно недоумевать (если не вставить тут другое слово).

Что изменилось в конце года?

17 декабря 2024 года Госдума сразу в трех чтениях приняла ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ. Теперь, что называется, следите за руками.

1. Застройщики вправе устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года.

Есть, правда, оговорка: такие стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, которые установит Минстрой. Пока его приказа нет, и что там за стандарты будут — неизвестно. Но из общей тенденции можно предположить, что ничего хорошего.

Ранее качество отделки должно было соответствовать всем требованиям техрегламентов (СП, ГОСТ).

2. Чтобы дольщики не слишком возникали по поводу качества отделки, гарантийный срок на нее сокращен до 1 года. Ранее в законе он не был указан, но суды считали его равным прежнему гарантийному сроку на само жилье — 5 лет (Определение ВС РФ по делу N 5-КГ23-158-К2).

3. И как вишенка на торте — за недостатки отделочных работ взыскать можно не более 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и неустойки.

Проще говоря, теперь отделка от застройщика станет еще хуже, разваливаться будет уже через год, а за плохое качество застройщик заплатит копейки.

Например, для квартиры за 5 млн рублей компенсация составит до 150 тыс. рублей, даже если фактическое исправление недостатков обойдется в разы дороже.

Думаете, что это все? Нет, не все.

Новое Постановление Правительства

В самом конце года Правительство опубликовало Постановление от 26.12.2024 N 1916.

1. За нарушение срока передачи квартиры за период до 30.06.2025 года дольщики не смогут взыскать ни неустойку, ни штраф. Напомню, что эти суммы и так были уменьшены в 10 раз, но даже эти копейки вы не получите.

2. Если за другие нарушения неустойки и штрафы все же были взысканы, то застройщик получает отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025, включая дела о недостатках отделки.

3. А по квартирам, принятым дольщиками в период с 01.01.2025 по 30.06.2025, вообще запрещено взыскивать компенсацию за недостатки отделки путем проведения оценки или экспертизы с последующим предъявлением иска.

Можно лишь исправлять недостатки за свой счет, а затем взыскивать фактически понесенные расходы, которые нужно будет подтверждать (чеками, договором с подрядной организацией и т. д.). Но не в полном размере, а с учетом ограничения в 3%.

Причем эти моратории и условия Правительство может продлевать сколько угодно долго, хоть до 2030 года.

После таких изменений возникает множество вопросов. Вопросов, как вы понимаете, не очень приличных и исключительно риторических.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********