Жилье

С этим тегом используют

1 месяц назад

Взял ипотеку в 2024 и не жалею⁠⁠

Попался пост в ленте, чел пишет: "В Москве рухнуло число сделок с новостройками в октябре". На тему какая это говеная идея - покупать квартиру.

Тут же второй комментит: "Вложение в недвижимость на последнем месте из всех финансовых инструментов".

И все пост лайкают, коммент лайкают, все умные, всем нравится.

Каждый первый эксперт пишет, что "цены раздуты как пузырь", что "рынок упадет на 50%", что то там про инфляцию, ставку в 28%, и еще 100500 причин, почему покупать квартиру - самое плохое решение в вашей жизни.

Но я не знаю ни одного человека, который бы пожалел о решении когда либо купить квартиру. Люди квартиры покупали 20 лет назад, покупали 10 лет назад, покупали 2 года назад, на разных условиях, по разным ценам, где то выгодно, где то невыгодно... Но никого не знаю, кто сказал бы, что "лучше бы не покупал". И все, кто купил квартиру раньше, имеют ее сейчас, и уверен, что очень даже довольны, глядя на положение дел. Не меняется только одно - эксперты всегда говорят, что покупать квартиру - дерьмовая идея.

Сам взял в этом году в ипотеку однушку за 3,5 млн в новостройке. Цена - конь, но все равно не жалею. Да, пойду по классическому сценарию - сдам и буду ипотеку гасить. А мне и норм. Может продам через 5 лет миллионов за 8 уже. Тоже буду сидеть довольным в 2030.

Никуда рынок не обвалится. Если и обвалится, то вернется обратно. Если и упадет цена на недвижку, вырастет потом обратно. Не будут квартиры через 5 лет дешевле, чем сейчас.

Может, надо прислушаться к мнениям умных людей и пойти хомяка тапать? Или десятую кофейню в доме открыть, это наверняка надежнее вложение, чем недвижка какая то.

Наверное я чего то не понимаю, ну я и не эксперт, им виднее.

Показать полностью

[моё] Ипотека Недвижимость Покупка недвижимости Жилье Квартира Аренда Кредит Новостройка Текст

ZloyRealtor

1 месяц назад

Лига Недвижимости

Продажа квартиры из под залога Т-банка (Росбанка)⁠⁠

Росбанк - всё? Да здравствует Т-банк!
Напоминаю - информация актуальна на момент её публикации. Сегодня - 19.11.2024. Ранее писала, что идет интеграция Росбанка в Т-банк в связи с чем, продажа объектов, находящихся в ипотеке немного затруднена.

А именно: нет процедур, позволяющих осуществить замену стороны в договоре или хотя бы провести аккредитив на сделку. Поэтому - единственный вариант продать квартиру, находившуюся в залоге Росбанка - полностью погасить ипотеку в Т-Банке.

Вариант 1: ищете эти деньги, вносите их на счет, закрываете ипотеку, снимаете обременение и продаете объект свободным от обременения.

Вариант 2: берете в качестве предоплаты по договору купли-продажи у покупателя часть денег за объект, оставшуюся часть он вносит на аккредитив/сбр/эскроу или ячейку другого банка, в зависимости от Ваших договоренностей, подписываете дкп с обязательством снять обременение до перехода права и отправляете его на регистрацию. Росреестр бахает приостановку, банк снимает обременение, дергаете росреестр - он возобновляет регистрацию.

При внесении денег на счет в Т-банк обратите внимание:

1. Если вы ранее не были клиентом Тинькофф или Т-банка и/или Ваша личность не подтверждена, то кредитный счет Вам откроют, но единоразовое пополнение не превысит 15 тыр.
2. На внесение денег в банкомат существуют ограничения. 6 млн через банкомат не положишь.
3. Самый дешевый способ внести деньги на свой счет в Т-банке - положить себе на счет в другом банке, личный кабинет которого привязан к тому де номеру телефона, что и Т-банк и перевести по сбп. Если переводить через оператора, то могут снять комиссию - Сбер - до 5 тыр, Газпром - до 10 тыр.

Сумма не спишется в автоматическом режиме. После поступления денег на счет обслуживания ипотеки, обязательно нужно нажать кнопочку "досрочное погашение".

Сколько по времени снимали обременение и сколько/где и какую отдали справку о погашении - расскажу когда мы эту эпопею закончим.

Схемы отличная и попроще:
Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке Сбера
Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке ВТБ

Показать полностью

[моё] Покупка недвижимости Ипотека Недвижимость Залог Т-Банк Жилье Квартира Сделка Рынок недвижимости Текст

Uriskonsult

Топовый автор

Лига Недвижимости

1 месяц назад

Как теперь хостелы в многоэтажках выявляют. В том числе по жалобам соседей⁠⁠

На основании поступившей жалобы была проведена прокурорская проверка, по итогам которой в многоквартирном доме был выявлен незаконный хостел:

- в двух объединенных квартирах было оборудовано 14 отдельных комнат для проживания, с санузлами, общей кухней и стойкой администратора,

- при этом отдельного входа не было, клиенты гостиницы проходили на третий этаж через общий подъезд, а квартиры не были переведены в нежилые помещения.

Жилищный кодекс РФ содержит прямой запрет на использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг (ч. 3 ст. 17).

На этом основании прокурор обратился в суд с иском об обязании собственников этих квартир устранить нарушения законодательства и использовать жилые помещения по назначению (пресс-служба прокуратуры Москвы, 07.03.2024).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Показать полностью

[моё] Негатив Хостел Многоэтажка Недвижимость Жилье Квартира Аренда Найм

Блог компании

Yandex.Arenda

1 месяц назад

Выбросьте это: от каких вещей избавиться, чтобы навести порядок в квартире⁠⁠

Всем хочется, чтобы в квартире было чисто и убрано без особых усилий. Вот список вещей, избавившись от которых, вы сможете освободить пространство и быстрее наводить порядок дома.

Остатки от ремонта

Помните пост двухлетней давности, который успел стать баяном на Пикабу? Проверьте, нет ли в вашей квартире «очень нужных» остатков от ремонта: рулонов обоев, инструментов, обрезков тканей или образцов паркета. Все эти вещи можно отнести на свалку, чтобы не превратиться в героя мема.

Снимать квартиру с недоделками — себе дороже. Если ищете полностью готовые и укомплектованные варианты, загляните на Яндекс Аренду. Нужное жилье найдется всего за несколько дней!

Старая мебель

Древний бабушкин сервант или «тот самый» советский стол-книжка, который достают только по особым праздникам, — эта мебель не очень функциональна, при этом занимает много места. Сейчас появились более компактные варианты-трансформеры, которые органично вписываются в интерьер и экономят пространство.

Газеты и журналы

Признайтесь, когда в последний раз вы перечитывали выпуски, которые так бережно храните на журнальном столике? Как правило, периодику мы читаем лишь единожды, а после оставляем с мыслью «а вдруг пригодится». Нет, не пригодится. Лучше отнесите эти стопки в пункт приема макулатуры.

Ненужная одежда

В последние годы популярность приобрела концепция wardrobe-wellness. Ее приверженцы регулярно очищают свои шкафы от старой, испорченной одежды или просто вещей, которые перестали нравиться. Это помогает освободить место для новых модных покупок. А чтобы ненужные вещи приобрели вторую жизнь, их можно отнести с секонд-хэнд или продать.

Старые гаджеты

Многие по привычке хранят сломанные смартфоны или ноутбуки, которыми уже давно никто не пользуется. Это очень вредная привычка: аккумуляторы устройств содержат токсичные элементы, которые могут плохо повлиять на здоровье. А еще батареи могут внезапно загореться. Поэтому поставьте себе план на ближайшие выходные: скачать с гаджетов всю важную информацию, а после сдать в утиль.

Дискеты, CD и VHS

Во многих домах можно найти целые коллекции старых накопителей информации, которыми уже давно никто не пользуется. Вспомните, когда в последний раз вы включали фильм на видео- или CD-плеере? Любое кино уже давно доступно онлайн, а дискетам, VHS и дискам место в музее или на свалке.

Коробка с проводами

Все еще храните дома древний зарядник с разъемом microUSB в надежде, что он когда-нибудь пригодится? Или кабель от телевизора, который уже давно не работает. Выделите несколько минут времени, чтобы распутать разноцветный клубок и выбросить все ненужные провода.

Испорченная кухонная утварь

Любимая чашка с отломанной ручкой, посуда со сколами, погнутые вилки и ножи — все это выглядит неэстетично, а еще может быть травмоопасным. Проведите ревизию на кухне и выбросьте испорченные предметы.

Сувениры из путешествий

Магнитики на холодильник, коробка с морскими ракушками, фигурки дельфинов и другие безделушки из отпуска не всегда удачно вписываются в дизайн квартиры. Оставьте себе вещи, с которыми связаны приятные воспоминания и эмоции, уберите их в кладовую или в шкаф, где они точно не будут мешать, а остальные поделки смело выбрасывайте.

Старые постельные принадлежности

В подушках и одеялах накапливаются различные бактерии, поэтому время от времени их нужно менять. Купив новый комплект, постарайтесь сразу выбросить старые постельные принадлежности, а не берегите их на «черный день».

Ставшие ненужными вещи для хобби

Если вы уже десять лет не брали в руки гитару или забыли, когда протирали пыль на мольберте, может быть, пора перепродать эти вещи или отдать тем, кому они нужнее? А если вдруг захочется вернуться к старому хобби, то себе-любимому можно позволить новые покупки!

Пикабушники, а как вы поддерживаете чистоту дома? Поделитесь советами в комментариях!

А в сервисе Яндекс Аренда вы найдете полностью готовые к заселению квартиры, в которых нет личных вещей владельцев. Убедитесь в этом с помощью наших 3D-туров:они дают эффект личного присутствия и позволяют оценить каждый уголок в доме.

Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327

Показать полностью 3

Уборка Квартира Жилье Интерьер Аренда Длиннопост Блоги компаний

Uriskonsult

Топовый автор

Лига Недвижимости

1 месяц назад

Когда не имеют права требовать деньги за обслуживание подъездного домофона⁠⁠

Три случая, когда плату за техобслуживание (ТО) домофона жильцам дома начисляют незаконно:

1) если услуга ТО домофона не предусмотрена ни договором управления, ни решением общего собрания собственников. Поскольку все части системы домофонного устройства относятся к общему имуществу дома, порядок его содержания должен быть предусмотрен одним из указанных документов;

2) если услуга ТО домофона включена в договор управления домом, но управляющая организация выставляет за нее отдельный счет. Это незаконно, т. к. плата за ТО домофона должна входить в состав общей платы за содержание общедомового имущества;

3) если управляющая компания обслуживает домофон по решению общего собрания, но счет выставляет другая организация, с которой заключен договор на ТО домофона. Был спор, когда жильцы поручили ТО домофона управляющей компании, не расторгнув договор с предыдущим исполнителем. Он хотел взыскать долг, но суд отказал, т. к. договор с ним уже не мог исполняться (Первый КСОЮ, № 88 – 7864/2022).

Показать полностью

[моё] Домофон Многоквартирные дома Многоэтажка Квартира Жилье ТСЖ Недвижимость Управляющая компания

minakovas

1 месяц назад

Гражданство России за инвестиции⁠⁠

Пофантазировал, как могли бы выглядеть условия, если бы такая программа была:

- инвестировать можно в любые объекты на дальневосточном гектаре;

- сдать тест на знание основ русской православной культуры;

- русский язык на уровне Б1 (чтение, письмо, мат);

- референс-леттер от батюшки;

- справка из военкомата, конечно же.

Секундочку, а ведь такая программа правительством России давно принята. Правда, она предполагает не гражданство, а только вид на жительство.

Для получения российской "золотой визы", необходимо выполнить одно из условий:

- вложить не менее 15 млн ₽ в развитие социально значимых региональных проектов в течение трёх лет, предшествующих подаче заявления;

- в течение двух лет платить налоги, сборы и страховые взносы от деятельности зарегистрированного в РФ юрлица в размере не менее 4 млн ₽ ежегодно;

- вложить от 30 млн ₽ в российскую компанию, которая существует на рынке не менее трёх лет, уплатить налоги и сборы на сумму от 6 млн ₽ в течение года, предшествующего подаче заявления;

- за год до подачи заявления приобрести в собственность недвижимость в России с общей кадастровой стоимостью от 25 млн ₽ (в Москве — от 50 млн ₽, на Дальнем Востоке — от 20 млн ₽).

В принципе, ценник примерно на уровне Греции, Венгрии, Испании. После войны можно будет брать.

[моё] Политика Недвижимость Налоги Жилье Санкции Покупка недвижимости Гражданство Текст

Infinitiw

Автор тг-канала «Юрист объясняет»: https://t.me/+1nFcgvlvHUsxMTAy

1 месяц назад

Как прописка в квартире может помочь получить квартиру в наследство: новые разъяснения Конституционного Суда⁠⁠

Как вы знаете, наследник может принять наследство не только официально, но и т. н. фактическими действиями — например, начав пользоваться унаследованным имуществом, нести затраты на его обслуживание и т. д. Но иногда доказать такие обстоятельства непросто. И недавно Конституционный Суд разъяснил, какую роль может сыграть регистрация в спорной квартире.

Что случилось?

Спорная квартира когда-то принадлежала некой женщине. В 2005 году та скончалась, завещав квартиру матери П.

Мать была зарегистрирована в квартире, но в срок не приняла наследство. А в 2012 году тоже умерла. Гражданин П. был единственным наследником.

Но спустя время на квартиру заявил права Департамент имущества г. Москвы. Чиновники сказали — раз мать П. когда-то не приняла наследство, то квартира является выморочной и должна отойти в собственность региона.

Гражданин П. обратился в суд с иском об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру. Департамент подал встречный иск о признании квартиры выморочной.

Что решили суды?

По мнению П., тот факт, что его мать была зарегистрирована в квартире и сохраняла «прописку» там до своей смерти, говорит о том, что она фактически приняла наследство, пусть и не оформила документы.

Но три инстанции отказали П. в иске — по мнению судов, истец не доказал, что его мать совершила какие-либо действия, свидетельствовавшие о принятии наследства. А факт регистрации в квартире таким не является.

П. подал жалобу в Верховный суд, но там отказались принять дело к рассмотрению.

Тогда П. обратился в Конституционный Суд с просьбой проверить на конституционность п. 2 ст. 1153 ГК РФ (который и содержит перечень действий и фактов, свидетельствующих о фактическом принятии наследства).

Что разъяснил Конституционный Суд?

В текущем виде регистрация носит уведомительный характер и не создает для зарегистрированного каких-либо прав и обязанностей.

Поэтому само по себе наличие регистрации в наследуемой квартире не является одним из способов принятия наследства и не заменяет их.

Однако сохранение регистрации в унаследованной квартире в течение длительного срока свидетельствует о том, что гражданин намерен был сохранить права на спорное жилое помещение, и не предпринимал действий, свидетельствующих об отказе от наследства.

Поэтому факт регистрации в квартире может служить свидетельством о фактическом принятии наследства. Но судам следует изучать прочие обстоятельства дела и рассматривать каждый случай индивидуально.

Конституционный суд также указал на то, что много лет Департамент имущества не вспоминал про квартиру, и засуетился только тогда, когда П. попытался признать квартиру своей.

А, как уже неоднократно разъяснял Верховный суд, если чиновники не озаботились своевременным оформлением выморочного имущества, то впоследствии теряют право требовать этого через суд.

В итоге КС направил дело на пересмотр — с учетом разъяснений высока вероятность, что П. сможет признать квартиру своей (Постановление Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 № 25-П).

*****

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Как прописка в квартире может помочь получить квартиру в наследство: новые разъяснения Конституционного Суда Суд, Право, Закон, Юристы, Лига юристов, Наследство, Завещание, Квартира, Деньги, Жилье, Прописка, Регистрация, Конституционный суд

Показать полностью 1

[моё] Суд Право Закон Юристы Лига юристов Наследство Завещание Квартира Деньги Жилье Прописка Регистрация Конституционный суд

Промо Забустить свой пост

specials

Видите разницу?⁠⁠

Ваш пост может так же. Увеличьте показы с функцией продвижения.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ >>>

Продвижение Малый бизнес Реклама

ZloyRealtor

1 месяц назад

Лига Недвижимости

Серия Про недвижимость серьезно

Мошенничество при аренде. Как вляпаться. И куда смотреть, чтобы не вляпаться⁠⁠

В вопросах риэлтору в Журнале Циан встретила "веселую" историю:

Произошла следующая ситуация: я приехала на просмотр жилья, подписала договор об аренде, заранее не прочитав его (понимаю, что тут моя глупость и неопытность сыграли роль и виновата я сама) + собственник настаивал, что подпишемся, а затем спокойно почитаем, он ведь меня никуда не торопит и будет время спокойно почитать договор, я доверилась и подписала договор об аренде жилья, затем собственник настаивал на переводе денег, и только тут я напряглась. Начала читать условия договора и впала в шок (вкратце - за капитальный ремонт и все проблемы, связанные с квартирой несет ответственность в полной мере (в том числе и финансовой), наниматель; сумма аренды в случае просрочки увеличивается в 2 раза с каждым днем и остается такой до окончания действия договора; при выезде - оплата суммы аренды в качестве компенсации «риэлторских услуг» (якобы самостоятельное размещение объявления и поиск жильцов собственником); любое нарушение договора («обязательств» нанимателя) оплачивается суммой аренды; неиспользование жилого помещение не является причиной недействительности договора; одно из «обязательств» раз в 2 недели вызвать и оплачивать клининг за свой счет в квартиру, в случае нарушения выплата суммы аренды и тд). Я понимала, что я сглупила и подписала договор с кабальными условиями и впала в отчаяние. Начала говорить про его расторжение, а собственник начал требовать деньги (как он выражался отступные) для расторжения договора в сумме аренды.
В дальнейшем происходило много действий, разбирательств, в итоге дошло до полиции. Собственник настаивал на суде очень долго, но в итоге после долгих разговор с сотрудниками решил «пойти навстречу». В отделе мы написали 2 расписки от руки (1 - я, другую - собственник) о том, что не имеет друг к другу претензий, договор расторгнут добровольно, квартира и ключи переданы. А также 2 объяснительные. Тут я успокоилась, мы разошлись.
Однако в эту же ночь я узнала, что этот собственник - известный в своих кругах мошенник в МСК и СПБ. Около 10 лет такой схемой таскает людей по судам и качает с них деньги за подписанные также по невнимательности договоры.
Собственно, такой вопрос, есть ли вероятность того, что договор каким-то образом может быть действительным (тк там есть пункт - неиспользование жилого помещения не является основанием для несоблюдения условий договора), а также в расписке нет даты (но она есть в случае чего в объяснительных, фото и видео материалах отснятых в этот день в качестве доказательства, а также по идее в отчете полицейских)? Может ли с учетом этого собственник подать на меня иск и требовать сумму, которая накопится за время договора или же договор 100% считается недействительным?
Была бы очень благодарна за ответ, тк не могу никак успокоится (все-таки, как оказалось, собственник очень давно обходит лазейки в законе и при этом избегает ответственности)

https://chekhov.cian.ru/forum-rieltorov-popalas-na-moshennik...

Как можно было избежать:
1. Очевидное - не подписывать без предварительного ознакомления.
2. Перед подписанием проверить, что паспорт не числится недействительным: https://esia.gosuslugi.ru/login/
3. Проверить номер записи о праве в выписке из ЕГРН, которую показывает собственник и номер записи на сайте росреестра: https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
4. Хотя бы в поисковике вбить ФИО собственника. В идеале - прошерстить по сайтам судов, пока не понятно на сколько их восстановили после падения серверов.
Но, например, по вышеуказанной истории достаточно было ввести в поиск яндекс фамилию собственника и получить:

Мошенничество при аренде. Как вляпаться. И куда смотреть, чтобы не вляпаться Недвижимость, Негатив, Жилье, Квартира, Аренда, Мошенничество, Санкт-Петербург, Судебный иск, Длиннопост

Будьте внимательны. Читайте документы.

Показать полностью 1

[моё] Недвижимость Негатив Жилье Квартира Аренда Мошенничество Санкт-Петербург Судебный иск Длиннопост

Посты не найдены

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 50 60 70 80