Выселение

После того, как баллон изъяли, он принес другой — поставил его на балконе и через отверстие в стене снова подключил к нему плиту и колонку с помощью гибкого шланга.

Поскольку действия собственника создавали угрозу жизни и здоровью окружающих, газовая служба направила уведомление в жилинспекцию региона — и та вышла в суд с иском о принудительной продаже этой квартиры.

Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник жилого помещения бесхозяйственно содержит его, систематически нарушает права и интересы соседей и игнорирует представления об устранении нарушений, уполномоченный орган после официального предупреждения обращается в суд с иском о продаже такого помещения с публичных торгов.

Учитывая серьезный характер выявленных нарушений, суд удовлетворил иск — и теперь квартиру выставят на публичные торги (Индустриальный р-й суд г. Ижевска, № 2-133/2024).

А собственнику выплатят деньги, которые будут выручены с продажи, за вычетом всех понесенных расходов по организации и проведению торгов. Учитывая, что в публичных торгах участвуют, как правило, те, кто желают приобрести имущество по низкой цене, вряд ли стоит ожидать, что на полученный остаток собственник сможет приобрести себе равноценную квартиру. Упрямство - не всегда признак большого ума!

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В августе после скандала с кражей из сейфа, ушел из дома. За это время появлялся дважды, но мама ему ночевать не разрешала: чисто как гость. Один раз из этих приходов напился до беспамятства и уснул, где сидел.

Сейчас от него маме стали поступать от него гневные сообщения, граничащие с угрозами. Он хочет вернуться домой и жить там. И регистрация дает ему на это право. Мама боится, поскольку живет одна (иногда приезжает ее старшая дочь, но что две не особо сильные женщины могут сделать с разъяренным пьяным мужиком?). Есть страх, что брат может совершить что-то из ряда вон вроде проникновения со взломом и выносом всего мало-мальски ценного или поджога. Доводить до этого не хочется. Тем более не хочется, чтобы пострадала мама.

Я так понимаю, единственный способ лишить его права возвращаться — это лишение регистрации. Мирно он на эту сделку не пойдет. Поэтому остается суд. По этому вопросу и нужна помощь знатоков.

Подскажите, пожалуйста, в каком порядке действовать? Возможно, вы знаете, где найти подходящий образец заявления? Можно ли подать заявление онлайн через госуслуги? Какие свидетели нужны: достаточно мамы и сестры или нужно поговорить еще с соседями и участковым? Как долго рассматривают дело? Может, есть еще какие-то нюансы? Помогите, пожалуйста.

Мать подарила дочери свою долю в квартире — и та стала единственной собственницей жилья. При этом женщина жила в этой квартире, а дочь с семьей преимущественно жила во Франции.

Но спустя почти 20 лет дочь подала в суд иск о выселении матери. Она пояснила, что ответчица не платит за ЖКУ, сдает комнаты посторонним людям, лишая ее, как собственницу, возможности распоряжаться квартирой.

Мать, в свою очередь, подала встречный иск — об отмене дарения, ссылаясь на то, что дочь избила ее и выгнала из квартиры.

Иск матери суд отклонил, т. к. не было доказательств причинения телесных повреждений. Но принял во внимание возраст матери и отсутствие у нее возможности приобрести себе другое жилье.

А по закону собственник обязан обеспечить бывшего члена своей семьи жильем, если несет в отношении него алиментные обязательства.

Дочь обязали приобрести матери другую квартиру в том же районе (в Москве), а до этого времени — не препятствовать матери жить в этой квартире (ВС РФ, №№ 5-КГ21-72-К2).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Согласно ст. 292 ГК РФ, смена владельца влечет прекращение права пользования квартирой для членов семьи прошлого собственника. Иск был удовлетворен, жильцы пытались его оспорить, но безуспешно. Позже Б. добился выселения жильцов с помощью приставов.

Пока тянулись суды, прошло больше года. Казалось бы, можно заезжать и жить, но не тут то было.

Осмотрев квартиру, Б. пришел в ужас. Перед выездом прошлые жильцы испортили в квартире почти все: повредили потолки, порезали и сорвали обои, ободрали напольное покрытие, разбили сантехнику и кафель в ванной.

Согласно оценке, стоимость ремонта составит более 550 т. р. Но вернуть деньги прошлые жильцы отказались — они отрицали свою вину.

Б. снова обратился в суд.

Иск о возмещении ущерба

В суде прошлые жильцы настаивали: у Б. нет доказательств, что квартиру разгромили именно они. А сам факт проживания в квартире не может служить доказательством.

Однако суд пришел к выводу, что нанести квартире такой ущерб никто другой больше не мог — ключи были только у жильцов. Сами жильцы свою непричастность никак не доказали. Поэтому суд обязал их выплатить стоимость ремонта.

Жильцы пытались оспорить решение в апелляции, кассации и Верховном суде, но везде им отказали (Определение Верховного суда РФ по делу N 44-КГ24-7-К7).

*****

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Как следует из решения суда, вынесенного по их делу, сожитель дочери стал угрожать, что заберет ребенка, если они не перепишут квартиру на его знакомого, которому он задолжал 300 тысяч рублей.

В июне 2021 года мать с дочерью подписали договор купли-продажи своей однокомнатной квартиры: стоимость ее была указана 700 тысяч рублей, хотя фактически рыночная стоимость этого жилья была 1,5 млн рублей. Но даже 700 тысяч мать с дочерью так и не получили: покупатель заявил, что 400 тысяч засчитал в счет погашения долга сожителя дочери, а остальные 300 тысяч передал ему же.

Сам покупатель вскоре перепродал их квартиру, а мать с дочерью вынуждены были съехать из квартиры и писать жалобы в правоохранительные органы. Заявление в полицию по поводу того, что покупатель не отдал деньги за квартиру, ни к чему не привело — им порекомендовали обратиться в суд.

В суде же не приняли во внимание доводы истцов о том, что договор они подписали под воздействием обмана и угроз, т. к. никаких подтверждающих доказательств не было. А то, что покупатель не отдал деньги за квартиру, по мнению суда, не влечет недействительность сделки: истцы могут обратиться с отдельным иском о расторжении договора и возврате неоплаченного товара (Восьмой КСОЮ, дело №8Г-14495/2023).

Как показывает практика, доказать факт заключения сделки под влиянием обмана или угрозы, крайне сложно из-за отсутствия надлежащей доказательственной базы. Запись разговора, скриншот переписки, показания очевидцев — все это позволит защитить свои интересы в суде, если сделка была заключена вынужденно, против воли собственника.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.