Так, срочно всем думать. Тема такая - как продать гостевой дом, чтобы не под "пить, есть, бухать, шуметь, баловаться компанией 20 человек", а под что-нибудь приличное, но денежное.
Для новеньких и вообще краткая предыстория. 10 января мы кое-как запустили новый гостевой дом - Виноградный в аренду. Он получился большой - 120м2, очень красивый, обалденный, уютный. В общем как обычно - Гуля молодец.
Теперь надо продавать же! Денег потратили порядка 6 млн (платежи по кредитам - 216000 в месяц). Есть над чем подумать. Я придумала, что дом должен приносить по хорошему 300000₽ в месяц. А вообще хотя бы 216000₽ в месяц. - "Хотя нет, нужно еще платить коммуналку, горничной за уборку, рекламу, поэтому все равно 300000₽ в месяц". А это значит что? Это значит что он должен сдаваться 30 дней в месяце по 10000₽ в сутки. Это были исходные данные для задачи.
- дом без бани (бани то есть, но все плотно забронировано на месяц вперед);
- без бассейна, без детской площадки;
- еще и никаких наркотиков нельзя;
- никаких девушек с низкой социальной ответственностью мы не держим и вам не советуем;
- курить нельзя, шуметь нельзя.
Но блин, кто тогда будет платить за аренду дома 10000₽ в сутки? В деревне под Челябинском? Раскручиваем мозговой штурм, кто у нас ЦА. Раскручиваем. Раскручиваем. Может это:
- 11 человек, которые скинулись по 900₽ и специально приехали к нам в Виноградный домик тихонечко посидеть (заговорщики);
- адепты безалкогольных дней рождений, свадеб. (да, точно, 0,00000001% от всех жителей Челябинска);
- йоги и йогини? (точно мимо, скинуться по 1000₽ на аренду дома, они не настолько шизотерики));
- помощники депутатов будут собираться на рабочее совещание?
И вот тут меня посетила гениальная мысля (вы помните, что я умею присваивать чужие идеи и выдавать их за свои). Так вот гениальная мысля:
- А почему мы не предлагаем наш дом как место для фотосессий?
Начнем с того, что я понятия не имела (теперь то знаю!), что оказывается есть такая услуга как аренда студии для фото, и что они сдаются, и что, блин, за деньги и что еще люди туда ходят и платят за кирпичную стенку, и елку с фонариками, и скамью с пледом. А знаете как это происходит? Мне тут по секрету рассказали, уржетесь.
Есть лайтовый вариант - нужно приехать в фотостудию с помытой головой и красиво одетой, 30 минут докрашиваться возле зеркала, 15 минут позировать в вариантах я сижу, стою, улыбаюсь, хмурюсь, я загадочная, я простая, я занятая (возле, около, над, под, за,... скамьей с пледом) - потом отдать за час аренды студии - 1000₽ (это я примерно), фотографу 3000₽ (тоже примерно) и вуаля - через три дня у вас 20-200 фоток возле скамьи.
Есть вариант посложнее - нужно приехать в фотостудию с грязной головой, вам помоют голову, волосы красиво начешут, накрасят лицо, наденут на вас платье, 30 минут позируете по всякому, если не знаете как, то читайте выше, потом отдать за два часа аренды студии - 2000₽ (это я примерно), фотографу 6000₽ (тоже примерно), за аренду платья, за работу парикмахера и визажиста - 6000₽ (около того) и вуаля - через три дня у вас 20-200 фоток возле скамьи в чужом платье.
Третий вариант, для супер женщин. Нужно приехать в фотостудию с мужчиной. Повторить все, что перечислено в вариантах выше и вуаля - через три дня у вас 20-200 фоток возле скамьи, в чужом платье с мужчиной!
Четвертый вариант, для супер, мега, Женщин с большой буквы. Для меня это вообще высший пилотаж - сделать все что в варианте 3, но чтобы он за это еще и ЗАПЛАТИЛ!
Так вот, когда я это все узнала, то меня озарило - нужно дом продавать как фотостудию. Ну вот сами смотрите:
- огромное количество локаций: спальня в которой горы, спальня, идею которой я своровала у шведов, маленькая спальня, коридор c диванчиком, лестница, зал, комната, где печка, терраса с прозрачной крышей (потом отдельно расскажу эту историю), внутренний дворик с березовым лесом, вход в виноградный дом, поленница возле дома, место лежки оленей (Велес когда зол, бодает прозрачное панорамное окно террасы), кресло с торшером, книжки (типа я читаю), тропический душ под которым тоже можно фоткаться и много других мест и местечек;
- не нужно ничего придумывать, натужно позировать. В нашем доме можно и нужно просто жить и тогда самые классные фото получаются в моменте - когда режешь хлеб, наливаешь чай, когда в кресле ты сидишь расслабленно и смотришь на любимого человека, или отвернулась к окну, или спускаешься с лестницы, или улыбнулась и фотограф поймал этот момент;
- если очень надо, то всегда есть где переодеться или помыть голову;
- можно организовать фотосессию в формате "фотодень - фотоночь", так как дом сдается на сутки, фотограф (фотографы) может сделать разноплановые и разновременные фотографии;
- можно фото в стиле "ню", никто не заругает;
- после утомительных двухчасовых съемок можно сделать перерыв, выпить кофе, нарезать бутеров и за это не нужно отдельно платить деньги и вообще, если это семейная фотосессия всегда детей можно посадить за телик, а самим фоткаться в самой дальней комнате в тишине))
- самое крутое - что отдых на природе в комфортном и уютном доме, да с шашлыками, да всей семьей - это основная цель, а фотосессия - так вторичная, отвлечься на пару-тройку часов.
- еще круче: "Поедем, отдохнем на природе, в комфортном и уютном доме, только ТЫ и Я, (подружка - фотограф заскочит на минутку) и всего 8800₽ за сутки - ты же подаришь мне такой день, милый?
Что скажете конкуренты коллеги?
