Общий привет и отдельный привет моим целым 49 подписчикам!
Предыдущий пост
(https://pikabu.ru/story/chto_takoe_arendnoe_zhile_v_germanii...)
привлек интерес и даже принес мне подписчиков (еще раз спасибо за интерес, дамы и господа), а я обещал ответить на некоторые вопросы.
Прежде всего, люди интересовались, как ищут жилье. Здесь я Америку не открою, главный инструмент, это, конечно, интернет. Существует ряд сайтов, посвященных недвижимости.
"Недвижимость/объекты недвижимости" по-немецки, как это ни неожиданно, это Immobilien. Тот же латинский корень mobil, что у всего подвижного, и известная отрицающая приставка. Получается примерно как "иммобилайзер", "иммобилизация" и пр.
Простите, это была остроумная шутка (С).
Так вот, сайтов, обыгрывающих Immobilien, очень много. Один из самых популярных, это
https://www.immobilienscout24.de/. Существует еще множество: https://www.immobilien.de/, https://www.immonet.de/, https://www.immowelt.de/, и т.д., но суть у всех одна, и она примерно такая же, как у известных сайтов поиска недвижимости в России (не Авито, а какой-нибудь "Миэль" и т.п.): вводишь населенный пункт или район (в Германии часто почтовый индекс - PLZ), указываешь, ищешь квартиру или дом, количество комнат, цену и запускаешь поиск. Поиск можно сразу или позднее уточнить по куче параметров: год постройки, вид квартиры (мансарда, первый этаж, лофт и т.п.), вид отопления, наличие лифта, балкона/террасы или права использования сада, скорость интернета, наличие гаража и пр. В итоге получаешь список результатов, обычно с фотографиями и/или планами квартиры, контактными данными арендодателя или посредника (обычно почти сразу можно понять, агентство или собственник) и т.п. А дальше уже звонить и встречаться.
Вполне действенны и более старые способы поиска: объявления в газетах, как обычных, так и бесплатных (Kleinanzeigen) и даже объявления, вывешенные... нет, не на столбах, их не прочтут, но есть несколько мест, где такие объявления в порядке вещей. В первую очередь это доски объявлений в университетах и прочих вузах. Полезно тем, кто ищет что-то маленькое, в первую очередь как раз студентам, аспирантам и приехавшим поработать на год-два. Не очень часто, но могут попадаться объявления, не вывешенные в интернет, особенно по типу Nachmieter gesucht (поиск следующего арендатора при срочном переезде). Подобные же доски объявлений встречаются, как ни странно, в супермаркетах, для них даже есть специальное место и карточки типа "Я предлагаю" (Ich biete) и "Я ищу" (Ich suche). Чтобы там удалось что-то найти, это, конечно, редкость, но какой-нибудь дедушка, боящийся интернета и всю жизнь сдававший свою квартиру именно так, вполне может вывесить свою записку среди других, где продаются детские коляски, ищется зимняя резина, а школьник предлагает услуги по выгулу собак.
Перечитал и понял, что российского читателя некоторые вещи могут удивить. Например, гараж или парковочное место могут принадлежать (совершенно официально) тому же владельцу, что и квартира, и он может их сдавать как неотъемлемую принадлежность квартиры или в качестве опции. Сейчас от этой "опции" обычно не отбрыкаться, и чаще всего будут говорить: "Берите как есть, парковка обязательна. Если машины нет или парковка не нужна, дайте сами объявление и в свою очередь сдайте". Парковочные места во дворе или на участке размечены, на парковке может стоять столбик, куда вы прикрепите такой же номерной знак, как и на вашей машине, только без наклейки о ТО, и это будет официально ваше место. Выгонять чужака, запарковавшегося неправомерно, - тоже, конечно, геморрой, но несколько полегче, чем сейчас в России.
Вернемся к поиску. Вот у вас список, и вы прозваниваете телефоны. Здесь обычно нет ничего неожиданного. Более или менее значимое отличие от поиска в России - это то, что агентства сразу представляются как агентства, а давление их несколько меньше. Потом следует осмотр квартиры, а в случае "непротивления сторон" по заветам монтера Мечникова наблюдается согласие, и заключается договор аренды. Вообще, маклеры здесь не совсем бесполезны, и ниже я напишу об этом подробнее.
Спрашивали, каковы шансы у иностранцев, почему и как могут отказать в аренде и пр. Многие ответы уже были даны в комментариях к предыдущему посту, ниже я только кратко обобщу:
- Арендодатель на этапе выбора клиента - царь и бог. Если в уже существующих арендных отношениях (то есть, когда вы уже живете в квартире и платите аренду), закон защищает жильца гораздо лучше, чем хозяина квартиры, то на этапе заключения сделки большинство козырей в руках арендодателя, то есть того самого хозяина. Тем более сейчас, когда спрос заметно превышает предложение. Арендодатель может вообще вам отказать без объяснения причин, точнее под надуманной причиной: "Квартира уже сдана" или просто: "У меня уже есть договоренность". Некоторые (меньшинство) так отвечают, едва услышав акцент. Он может потребовать от вас стотыщмиллионовдонеба документов и гарантий. Не может он, правда, вставить в договор аренды заведомо абсурдные, унизительные, экономически необоснованные и т.п. требования.
- Если исключить заведомых долбодятлов и неадекватов, то разумных требований к жильцу три:
1. С ним должно быть возможно объясниться;
2. У него должны быть в порядке документы;
3. У него должен иметься доход, позволяющий ему оплачивать эту квартиру.
Первое более чем понятно - в России тоже не очень будут рады, если потенциальный клиент ни бе, ни ме на языке страны пребывания, да и фразы типа "Моя сюда пришель, твой юрта жить хотель буду" не вдохновляют никого.
Второе также понятно с учетом того, что этот человек в арендуемой квартире регистрируется по месту жительства (прописывается). Нет вида на жительство - нет прописки - нет аренды.
Третье тоже логично, не правда ли? Ведь арендодатель собирается получать деньги.
Если у вас в порядке все три позиции (вы более или менее прилично говорите по-немецки, имеете вид на жительство/визу на достаточное время и официальный доход), то никакой риэлтор/маклер/агент вам, как правило, не нужен, и если вы натыкаетесь на привлекательную квартиру, у владельца которой эксклюзивный договор с таким риэлтором, то бывает очень обидно, так как комиссионные (Provision) маклеру платить фактически не за что.
Если у вас проблемы с пунктом 2, то вам не поможет никакой маклер, доступ на легальный рынок аренды жилья нелегалу крайне затруднен.
А вот если проблемы у вас частичные (с языком или с демонстрацией денег), то вам к маклеру прямая дорога. Нередко имеет смысл нанять маклера самому, тогда он будет стараться именно для вас, при этом права брать комиссионные и с вас, и с арендодателя он не имеет. В последние годы их комиссия законодательно ограничена сверху суммой 2 месячных арендных платежей плюс НДС (то есть всего 2,38). Агент выслушает подробнейшим образом именно ВАШИ запросы, он будет за вас дневать и ночевать в базах данных (точнее, скорее всего будет работать поисковый бот), он будет предварительно созваниваться с хозяевами и расхваливать вас. Это агенту можно объяснить, что пусть у вас трудовой договор всего на полгода, но его обязательно продлят. И если арендодатель от вас такое слушать не захочет, то агент может заговорить ему зубы, потом позвонить вам и сказать: "Привезите любую бумажку от работодателя, что предусматривается продление договора, и поедем на подписание". В общем, если есть необходимость и возможность, то агенты здесь не вполне бесполезны.
Уф. Получилось очень и очень много, я сворачиваюсь на этом. В следующей серии - ЖКХ, осмотры квартир и что еще пожелаете.
