Аренда жилья + Аренда квартиры

Всем привет. Это мой первый пост на Pikabu, прошу сильно камнями не бросаться=) Пишу этот пост на основании личного опыта и опыта моих знакомых. С чего начать? Правильно, с подготовки квартиры. По возможности, постарайтесь, чтобы в квартире было все для проживания. В первую очередь это холодильник, плита, стиральная машина, микроволновая печь, какой-нибудь диван и шкаф. Некоторые сдают, вернее пытаются сдавать пустые квартиры в надежде найти квартирантов со своим имуществом. И здесь сразу куча проблем: таких жильцов очень мало, а тех, у кого есть "абсолютно все для жизни" еще меньше. 90% пройдут мимо, еще 7-8% по каким-либо причинам выберут другую квартиру. На выходе получаем упущенную выгоду за период простоя + сильную уступку в цене. Рассказываю свой опыт:

Купил я полуторку под сдачу с ремонтом от застройщика, отдаленный район, средний этаж, окна во двор и первым делом завез туда технику. Плита б/у с различными режимами духовки (на это можно делать акцент при показе девушкам), холодильник б/у большой двухкамерный и чистый, микроволновка б/у с грилем, конвекцией, пароваркой и так далее. Новым куплен был только чайник. Техника обошлась мне в 14 000 рублей. Из мебели был стол, небольшой шкаф, убогий и старый диван, раздвижной стол и стулья. Квартира готова нет, особое внимание необходимо уделить техническому состоянию квартиры. Дело в том, что за состояние коммуникаций в вашей квартире отвечаете вы, даже если там живут арендаторы. А еще арендаторы, как бы это сказать по мягче, особо не парятся по поводу состояния сантехники, электрики и прочего, что еще пока работает. Рано или поздно это перестанет работать и хорошо если под вашей квартирой не пару десятков этажей. В моем случае после арендаторов, которые прожили год без каких-либо проблем, я с удивлением обнаружил огромный свищ на трубе ГВС, причем на сварном шве. Жильцы сказали, что "не заметили". Намек понятен? Ванна, туалет, краны, трубы, отопление, проводка - это ваша ответственность как собственника. На подготовку квартиры у меня ушла неделя. Попутно прочистил вентиляцию, куда 7 лет никто не заглядывал (на это обращаю внимание при показе). Осталось положить коврик на площадке и в коридоре, так, для создания уюта (это важно).

Публикация объявления. Это касается только квартир в отдаленных районах. Если у вас +- центр, то ситуация иная. Итак, сначала нужно определиться с ценой. Золотой диапазон - цена выше, чем за пустую квартиру, но ниже, чем за "заезжай и живи". Звонков будет много. Если хотите ставить середину, то придется сильно вложиться. В моем случае нужно докупить диван и пару шкафов. Хлам покупать не имеет смысла, б/у в хорошем состоянии около 30 тысяч. Ради плюс тысяча к аренде? Нет, такие вложения не окупятся, да и количество звонков сократится. Если ничего не покупать и поставить среднюю цену, получим холостые просмотры, затраченное время и деньги на поездки + простой. Прыгнуть выше рынка ой как не легко, да и не стоит оно того. Поймите одну простую вещь - лучше уступить 500 рублей, чем сдать через месяц и получить, к примеру, 10 тысяч упущенной прибыли. Итак, с ценой мы определились, теперь описание и фото. Чем больше инфы - тем лучше. Максимальное описание, отбросив замыленные фразы вроде развитая инфраструктура, красивая квартира, все в шаговой доступности и так далее. Это очень раздражает. Нужно писать все конкретно, по факту. Что, где и как. В объявлении не должно быть никакой агрессии по отношению к будущем арендаторам, как бы вы сильно не переживали за свою квартиру. Выкладываем максимум светлых фотографий с использованием широкоугольного объектива. Дом со стороны двора тоже нужно сфотографировать, причем так, чтобы детская площадка попала в кадр.

Выполнив все вышеперечисленное, я получил шквал звонков и сдал квартиру уже через 3 дня, в то время как другие квартиры стояли по несколько месяцев.

Каждый год начинается этот квест с поиском жилья на лето, чтобы можно было продолжать работу над проектом с походами по Крыму. В этом году с собственником договорились, что можно будет снимать комнату в том же месте, но на лето за 12 тысяч рублей в месяц. Как это порой бывает, в связи с различными обстоятельствами, планы у собственника изменились, теперь появилось новое, более интересное предложение: комната значительно хуже и без удобств - без шкафов, стульев и столов и уже за 17 тысяч рублей.

Почему нам не нравится предложенный вариант?

В том, что цена на жилье летом поднимается, нет ничего удивительного. Даже несмотря на то, что ранее были другие договоренности, можно понять, что жизнь в стране дешевле не становится, и арендодатель пытается максимально заработать. Я правда не уверен, что за такие деньги этот уголок кто-то снимет, он не очень удобен для длительного проживания.

Главные минусы этого предложения для нас:

Нет возможности работать. Аня - графический дизайнер, я, кроме того, что вожу походы, активно занимаюсь продвижением и версткой сайтов. Нам нужно место для работы за компьютером.

В комнате нет двухспальной кровати. Так как раньше тут был хостел, кровати двухъярусные, и нам как паре это максимально неудобно. С этим можно мириться, но стоит учитывать как очередной минус.

В комнате нет шкафа, то есть некуда положить свои вещи, и приходится использовать те же двухъярусные кровати под складировании вещей.

Так как вариант этот предложен нам на лето, то нужно сказать, что комната с двух сторон остеклена во всю длину стен. Летом здесь стоит духота, очень много света, и для работы за компьютером это достаточно тяжёлые условия.

В копилку можно добавить, что комната сделана в виде "чердака" и находится на втором этаже квартиры. От остальной квартиры она не отделена дверью, лишь лестницей, и для нас это не стало бы проблемой, если бы собственник не приезжал с детьми на лето. Отсюда наверняка регулярные крики и шум, невозможность, опять же, работать.

Конечно, многие минусы можно перевести в плюсы, если цена за все эти неудобства была бы адекватной. Однако плата 17 тысяч за комнату, которая находится совершенно не в центре города и имеет значительные минусы, как я считаю, сильно завышена.

Я понимаю, в какое время мы живем, но сейчас собственник поставил нас в достаточно неудобное положение. Я бы еще подумал о таком варианте при снижении цены и возможности поставить в комнате стол для работы. А вот брать все это за 17 тысяч мы, видимо, не будем. Точнее оставим на план "Ц" и будем, в первую очередь, рассматривать другие варианты для проживания.

Как мы снимали жилье летом в прошлом году?

Летом прошлого года мы переезжали в другое место, потому что собственник на сезон сдавал комнату посуточно. Поэтому мы нашли в центре Алушты комнату за 12 тысяч рублей, что нас вполне устроило. Конечно, на этот год идеально было бы найти нечто похожее, но пока предложений на том же Авито, где обычно все ищут жильё в Крыму, не много. Пока что мы можем тут жить до мая включительно, после чего либо переезд, либо план "Ц".

Ситуация с туристами и арендой жилья в Крыму

Сейчас ситуация с туристами и количеством запросов по аренде жилья неоднозначная - туристов, понятно дело, стало значительно меньше, самолеты не летают, в связи с чем есть надежда, что и собственник одумается, и попытка заработать на постоянных клиентах обернется более интересными предложениями. Когда станет понятно, что желающих жить в подобных условиях, с детьми на шее, по таким ценами, будет не так и много. Единственное, что к тому моменту мы уже, вероятно, найдем и другие варианты и не захотим вернуться.

Какое жилье в Крыму мы ищем на длительный срок?

На это лето мы ищем комнату по адекватной цене с возможностью работать за столом для двух человек. Несмотря на то, что мы много времени проводим именно в походах и зачастую отсутствуем, минимальные блага цивилизации нам всё же необходимы. Так как мы - туристы и привыкли жить в путешествиях, то придаем меньше значения евро-ремонту, наличию телевизора и близости к морю. Спокойно можем жить "у бабушек", как в прошлом году. Тут скорее даже наоборот - мы очень ценим тишину, спокойствие и постоянство. Огромным плюсом будет близкое расположение к автовокзалу, так как моя работа связана с походами и экскурсиями по Крыму, часто нужно ездить по ЮБК. Сейчас рассматриваем ,в первую очередь, Ялту и Алушту, так как именно транспортная доступность для нас очень важна. Планируем снимать до октября включительно. Дальше по ситуации, сейчас сложно сказать.

Пока что на решение этой ситуации у нас есть целый месяц.

Источник

Пост рассуждений и вопросов для туристов и арендодателей. Политики не будет,  новореги и неинтерисующиеся темой посуточной аренды - пролистывайте и вертите диван на следующий пост))

И так. Сдаю в своём городе (Столица закатов) несколько квартир. Уже больше 3х лет. Всё это время размещала гостей строго с международных ресурсов (Букинг и Аирбнб).Почему только оттуда? Ну потому что это было проще и спокойнее.

Тьма постов и историй про жесть в квартирах от гостей с других ресурсов (особенно с Авито). И посуду прут, и полотенца, и оставляют не самые положительные впечатления  о себе.

У меня же,  напротив, гости умнички всегда были.

Воровство. Мои гости этим не страдали. Посуду новую в квартирах оставляли (не шутка). Кому тёрка квартирная неудобной оказалась - свою купили/подарили, кому дуршлака не хватило - ещё обновка, кто штопор дополнительный подкинет. И это не забыли случайно, а добровольно оставили в качестве презента (всегда уточняла). Кто полотенце кухонное испортил - подарили набор в качестве извинений.

Еда. В квартирах всегда присутствовал НЗ по еде. Крупы, макароны, мука, масло, пельмешки. Так сложилось само. Негласное правило. Люди, заезжаюшие ночью и не успевшие затариться едой на завтрак этому благодарны были. Сами компенсировали сьеденное перед отъездом для следующих гостей.

Порядок. Ну да, пару моментов было с жестью после выезда. Но за 3 года с нескольких квартир..  это, считай, не было. И мусор за собой выбросить не забудут, и посуду помоют, и постельное белье снимут и аккуратной кучкой приготовят для уборщицы.

Библиотека и игрушки для детей. Есть такая фишка у меня. Пользуются не все,  конечно, но были прецеденты. И книги свои  прочитанные оставляли (иногда взамен просили из квартирной библиотеки что-то взять). С детскими игрушками таже петрушка. Иногда детишки вообще оставляли для доброй хозяйки свою милую игрушку или рисунок. Очень трогательно.

Чаевые. Оставляли. Или шоколадки,  сувениры в качестве благодарности. Потому что оценили сервис, удобства и вложенную душу хозяина.

Залог, договор и прочие гарантии.  Не было такого. Ни одного залога не брала со своих гостей. Все на доверии. Мало того, у меня почти везде самостоятельный заезд/выезд и с гостями я вообще живьём не встречалась (только мессенджеры и звонки), квартиры ни от кого не принимала. Люди это ценили и доверие оправдывали.

Что теперь?

Вот приняла нескольких гостей с Авито. На одной квартире пришла хана НЗ еды. Пара молодых людей решила сварить весь запас пельменей (2 кг примерно) в кашу. Есть не стали. Просто посчитали, что уплОчено и нииб#т. Естественно, не восполнили. Мусора и грязи стало намного больше. Хамства тоже. Посуду за собой мыть не кошерно, видимо.

Приходится брать залоги. А это полностью исключает чаевые теперь, формирует напряжение. Да и вообще противно.

Но ведь гости, те самые, с Букинга и Аирбнб, где-то же есть! Вы же продолжаете ездить в командировки и путешествия. Вы где сейчас? Какими ресурсами пользуетесь? Как Вас отличить от хамов и маргиналов?  Отзовитесь! Хочу только Вас принимать, Вы умнички.

P.s. успела за эти годы сформировать пул постоянных клиентов. Ценю их, формат взаимоотношений менять с ними не собираюсь, залоги брать не буду по-прежнему, потому что верю в разумное, доброе, вечное

https://vk.com/zino_inc

https://www.instagram.com/zinoink/

https://zen.yandex.ru/zinocomics

https://www.tiktok.com/@zinoink/