Арендодатели

Действия происходят все в том же небольшом областном центре. Объект сдачи- комната в небольшом уютном общежитии. Сдавала недорого (рынок диктовал условия), символические 5000 руб в месяц , плюс коммуналка. Каждый второй звонок , человек удивлялся, что ещё коммуналку платить. При том, что коммуналка в комнате примерно столько же, сколько и полноценной однокомнатной квартире. Отсеяв огромное количество маргиналов мы поняли, чем дешевле жилье, тем меньше у людей социальная ответственность. Но, то ли глаз замылился, то ли мы уже устали искать, но наконец-то мы выбрали меньшее из зол (как нам показалось тогда). Выбор пал на некоего Михаила. Несмотря на то, что что-то в нем сразу не понравилось, я решила рискнуть.
Сначала тоже все было неплохо. Оплата вовремя, соседи не жалуются, я изредка наведывалась, все было спокойно. Прошло несколько месяцев, он сообщил, что съезжает. Ключи передать не смог лично, оставил у соседки. Я приехала забрать ключи и проверить обстановку перед очередным заселением. Зайдя в комнату я потеряла дар речи, я оказалась на свалке. Везде на полу валялась шелуха от семечек, грязь, видно было, что уборки не было давно. Постель грязная, на столе остатки еды. В холодильнике плесени больше, чем остатков еды. Но самая жесть ждала меня дальше. На полу стоял кувшин от фильтра для воды. Этот полудурок не нашёл ничего умее, чем использовать его в качестве ночного горшка, он был до верху наполнен мочой. Уезжая он предупредил, что оставляет микроволновку, когда я до неё добралась, выяснилось, что она битком набита вонючими носками.
На телефонные звонки он не отвечал, пришлось собраться с мыслями и начать уборку. Она , к слову, заняла несколько часов, настолько была загажена комната.
Переосмыслив всю ситуацию, я уяснила для себя правило: если потенциальный арендатор вызывает сомнения, не надо рисковать. Без исключений.
Но, несмотря на все проблемы с общежитием, я не сталкивалась с прочей имущества и финансовыми потерями. Сама жесть началась, когда я купила квартиру и решила её сдавать. Запасайтесь попкорном, дальше будут самые жёсткие истории...

Действия всех историй, описанных в данной и последующих публикациях происходили в областном центре, население которого составляет менее 500 тыс. человек. Иными словами небольшой провинциальный город. Все герои реальны, но , дабы не оскорбить чувства героев, имена изменены.
Моя история в качестве арендодателя началась в далёком 2012 году. Постоянно слушая истории о том , как знакомые, знакомые знакомых, тёти, дяди и тд моих знакомых сдавали квартиры и беззаботно жили, натолкнули меня на мысль: а почему бы и мне не попробовать. Тем более со слов знакомых, ничего проще и быть не могло. Покупаешь жилье, обставляешь его, находишь жильцов, раз в месяц забираешь деньги и вот оно, счастье. Проще простого думала , и как же я ошибалась. Свободных денег хватало только на комнату в общежитии, поэтому я решила начинать арендный бизнес с этого.
Нашла комнату в небольшом общежитии, всего 2 этажа, людей жило немного, в основном собственники, во главе строгая тетечка-собственник одной из комнат, которая следила за порядком и разгоняла нарушающих правила. Сразу оговорю несколько важных деталей. Во-первых, на тот момент практически не было риэлторов , поиск жильцов, показ жилья и заключение договора ложились на плечи собственника. Во-вторых, понятия залога не существовало в принципе. В-третьих, чем дешевле жилье- тем больше проблем от жильцов. Так как комнату дорого нельзя сдать, третий пункт я ощутила на себе на все сто.
Первая история больше комичная, чем трагичная. Но нервов все равно было оставлено достаточно. Арендатор молодой приличного вида парень. То ли студент, то ли молодой специалист. Первые месяцы все спокойно. Живёт, платит, жалоб нет. Но вот поступает звонок от соседей: ваш парень пропал, дверь не открывает, в комнате тишина, их комнаты идёт гнилостный запах. На мои звонки так же не отвечает. После работы лечу на место событий, в голове прокручиваю как буду вызывать участкового, криминалистов, давать показания. Как буду отмывать комнату, и как буду объяснять следующим жильцам почему в комнате мелом нарисован силуэт человека. На месте меня уже ждут соседи. Идём к двери, вставляю ключ , сердце бешенно колотится в ожидании ужасного зрелища. Дверь открывается- в комнате пусто. Находим источник запаха, параллельно дозваниваемся все таки до жильца. Выясняется он уехал на выходные к родителям, перед этим достал размораживаться мясо, забыл убрать в холодильник, за несколько дней мясо протухло.
Все закончилось хорошо, мясо выкинули, комнату проветрили, у меня потраченное время, нервы, плюс один седой волос на голове. Это была, пожалуй, самая безобидная ситуация. Далее буду рассказывать о самых сложных и проблемных жильцах.

Оригинальны текст с Авито.

Здравствуйтe. Со всeми поздоровaлаcь, если в перепискe не здоpoвaюcь - нe сочтите зa нeвeжу
1. Еcли oбъявлeние в эфиpе, комнaта eщё не сдaна, поэтому вoпрoc cдаётся ли не задaвaйте, пoжaлуйста
2. Bмecто звонкa нaпишите в соoбщeния Авито.
3. Cначалa пpочитaйтe объявлeниe
4. Будьте вежливы
5. Если не смогли дозвониться, прочитайте пункт 2
6. Я собственник, зовут Екатерина.
7. При заключении договора документы на квартиру покажу, договор заключается в квартире, получение ключей после оплаты - всё как положено.
8. Если при чтении этого текста у вас уже пошло раздражение, не пишите мне, листайте другое объявление. Поймите, из 100 человек мне нужно выбрать одного, самого ответственного, который прочитал, и сделал как его попросили, ему не сложно. Токсичные клиенты не читают, делают всё наоборот, и после сдачи им квартиры мучают собственника не выполняя условия договора.
9. Представьте, что квартиру сдаёт ваша мама, или тётя. Хотели бы вы чтобы она потом решала множество проблем и нервничала?
10. Если я вам не ответила, вероятно, вы не подошли, а говорить вам об этом я не стала. Помним лучший способ поиска квартиры: написали и забыли, ищем дальше, если вам ответили - хорошо, не ответили - не страшно.
Сдаю комнату в малосемейном общежитии
Цена 11 т.р. ку внутри. Т.е. платите только 11 тр, а свет, вода и прочие коммунальные услуги уже включены в стоимость.
Залог 100%, его нужно выплатить сразу при подписании договора. Он возвратный при соблюдении всех условий.
Посмотрите адрес по карте, подходит ли вам место.
Чтобы получить ключи вам нужно отдать 11тр аренда + 11тр залога= 22тр
Коротко о жилье: Небольшая комната после ремонта, есть все необходимое для жизни: холодильник, телевизор, плита, утюг, чайник, диван, шкаф, стол, стулья. Санузел на две комнаты.
Если посмотрев фотографии вы уже понимаете, что точно готовы её снять, и не хотите чтобы вместе с вами на просмотр приходили другие люди, так и напишите:
1. Готов снять
2. Имя
3. Кто будет жить
4. Вопрос, если есть
Напишите именно так, это поможет сократить время, чтобы я не раздражала вас доп вопросами: а почему вы не написали как вас зовут, почему вы не написали кто с вами будет жить.

Если кто-то сейчас спросит: а как можно заранее принять решение не побывав в квартире? Отвечу - как-то можно, если другие могут. Никакого сарказма, лишь информация. Как, например, покупают квартиры в новом доме на стадии строительства, когда дом не построен, и нет даже фотографий. Поэтому если у них получилось купить без фото, у вас как минимум должно получиться снять, но уже с фото. Я не агитирую вас, размышляю.
В квартире запахов нет, соседи адекватные, документы в порядке
Написав, можете продолжать искать и другие квартиры. Ведь пока я не ответила вам, ещё не ясно точно ли выберу именно вас. Отвечаю два-три раза в сутки. Доверьтесь судьбе, как должно быть, так и будет.
Если принять решение заранее вы не можете, и чтобы его принять вам нужно сначала побывать в квартире, я вас не осуждаю. Надеюсь вы не осуждаете и других, кто наоборот может. Другими словами посмотрите пока другие варианты, где агенты и собственники работают ещё по старинке, собирая людей группами на квартире, и сообщают вам когда вы подъехали к дому, что квартира уже сдана опередившему вас на 2 минуты, а вы даже в неё не успели зайти, потратив час на дорогу. Везде свои минусы. Здесь вы потратили 2 минуты, прочитав этот текст.
Надеюсь на понимание, и уважение. А также верю, что если вы дочитали этот текст, вы точно не токсичные. Ведь все недовольные уже в самом начале выполнили мою рекомендацию, и закрыли объявление. И не будете писать мне лишнюю информацию, крадя моё время, которое я могу потратить на людей, нуждающихся в моей помощи.
Если вы нашли в тексте техническую ошибку: не соответствие цены, адреса, и другое, и она бросается в глаза - можете мне об этом сообщить, исправлю

Решили тут с мужем сдать квартиру. Место действия: Санкт-Петербург, Мурино. Сначала оказывается, что нельзя выложить объявление об аренде бесплатно, стоит это удовольствие 950 рублей. Ну чтож, за самую популярную площадку надо платить, ок. Ну, составила объявление, оплатила. И тут сразу после оплаты авито вдруг решает, что мой профиль липовый и блокирует мое объявление. Разблокировка только после подтверждения. Для подтверждения надо покрутить щами на камеру. Каким-то магическим образом мои щи должны доказать авито, что эти щи не могут делать липовый профиль. Объявления авито через время активирует и через 10 минут снова блокирует- им теперь надо доказать, что с моего номера не идет спам, для этого нужно позвонить на указанный номер. После этого снова его активирует с позднего вечера до раннего утра. И снова блокирует- им кажется, что квартира на самом деле не сдается. Теперь квест посложнее.

@Avito.help, какого хрена, а? Может, мне еще на голове постоять за свои деньги, уплаченные вам?
Или авито специально блокирует моё объявление?
В любом случае выходит, объявления об аренде на авито выкладывать бессмысленно - оно всё равно их блочит и не показывает. Под ращными надуманными поводами блокирует и дает квест на повышение уровня сложности.
Жалею, что связалась с ними