Адвокат + Аренда

Второй кассационный суд общей юрисдикции признал законным решение о расторжении в одностороннем порядке договора аренды из-за антисанитарии и тараканов, сообщили РАПСИ в пресс-службе суда.

Согласно материалам дела, стороны заключили договор найма квартиры, но спустя 10 дней проживания в жилом помещении арендатор обнаружила, что помещение не пригодно к проживанию, поскольку не отвечает санитарным нормам − обнаружены тараканы, − поэтому она направила арендодателю сообщение в мессенджере Whatsapp о расторжении договора и возврате части арендной платы и страхового депозита. Дополнительно аналогичная претензия была направлена почтовой связью.

«Поскольку требования истца-арендатора были оставлены собственником квартиры без удовлетворения, истец обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть договор найма, взыскать с ответчика остаток арендной платы, депозит, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о соблюдении арендатором порядка одностороннего расторжения договора, наличии предусмотренных соглашением оснований для такого расторжения, предъявления требований наймодателю о возврате денежных средств, и удовлетворил иск», − рассказали в суде.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

В кассационной жалобе ответчик выражала несогласие с постановленными по делу судебными актами, ссылалась на неверное установление фактических обстоятельств, неправильное толкование условий договора аренды, ненадлежащий порядок уведомления о расторжении договора, невозможность возврата страхового депозита в силу закона.

«Кассационный суд, проверив материалы дела, установил, что выводы нижестоящих судов, вопреки доводам ответчика, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права. Изложенные в кассационной жалобе доводы о невозможности возврата спорных денежных сумм в силу договора, а также несоблюдении порядка расторжения договора несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм закона и условий соглашения в их совокупности и взаимосвязи», − указали в пресс-службе суда.

пруфы

Всем здравствуйте! Произошла такая ситуация:

Снимаю квартиру по договору найма (дело происходит в Беларуси, Минск), договор до конца лета. Сейчас я уезжаю из Минска, в другую область (с работы уволилась, остался только договор найма). Собственник сейчас уехала в Россию, в ближайшее время возвращаться не собирается, только если апрель-май. И предлагает такой вариант: ключи отдать соседке, оставить соседке также подписанный мной бланк для расторжения договора из расчетного центра и копию паспорта. И типа она приедет в апреле и пойдет расторгнет договор.

Общалась со знакомым юристом, она сказала, что это все чушь. Нужно зафиксировать передаточный акт, что я съехала, ключи отдала и все окей, который подпишет представитель собственника - соседка эта, желательно еще взять какого-то свидетеля. Снять также фото и видео всей квартиры с объявлением даты и захватить этот передаточный акт. И дополнительное соглашение отправить собственнику на почту, чтобы она расписалась и прислала скан. И типа все у нас ок будет, договор законсервируется и сам истечет в конце лета. Даже если они в суд подадут, то я в безопасности.
На такой вариант собственник не согласна, говорит что соседка ничего подписывать не будет и что это неофициально все и "Я вам иду на встречу". И гнет свою линию дальше, чтобы я расписалась хер пойми за что ведь мы "доверяем друг другу".

Что можно сделать в такой ситуации и как выкрутиться, чтобы потом мне не прилетело письмо счастья с повесткой в суд, с требованием оплатить 2 месяца проживания и коммуналки?
Уезжаю я точно, уже заказана машина, в Минске больше ничего нет.

ВНИМАНИЕ!!! В СВЯЗИ С НЕСОВЕРШЕНСТВОМ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН И РЕСПУБЛИКИ БЕЛОРУСЬ, НА УКАЗАННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ ДЕЙСТВУЮТ НЕСКОЛЬКО ОДНОИМЕННЫХ С НАМИ КОМПАНИЙ, СПОСОБНЫХ ЛЮБЫМ ОБРАЗОМ ВЛИЯТЬ НА РЕПУТАЦИЮ НАШЕЙ КОМПАНИИ, ПРИБЕГАТЬ К РАЗЛИЧНЫМ МЕТОДАМ ШАНТАЖА ПО СРЕДСТВОМ РАЗМЕЩЕНИЯ НЕГАТИВНОГО КОНТЕНТА В СЕТИ ИНТЕРНЕТ, С ЦЕЛЮ. ПОЛЮЧЕНИЯ ДЛЯ СЕБЯ МАТЕРИАЛЬНЫХ ВЫГОД. В ЭТОМ СВЯЗИ РУКОВОДСТВО КОМПАНИИ ПРОСИТ ВСЕХ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО КОМПАНИЯ БОЛЕЕ ГОДА НЕ ИМЕЛО КАКОЙ-ЛИБО КРИТИКИ СО СТОРОНЫ СВОИХ КОНТРАГЕНТОВ НИ РАЗУ. ВЕЛА СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ДОБРОСОВЕСТНО С МАКСИМАЛЬНОЙ ПОЛЬЗОЙ ДЛЯ ГРАЖДАН. В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ, ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ ОПУБЛИКУЕТ ДЛЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ССЫЛКУ НА ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ, ГДЕ УЧАСТНИКАМИ КОТОРОГО БУДУТ ЯВЛЯТЬСЯ ВСЕ НАШИ КОНТРАГЕНТЫ. СОЗНАТЕЛЬНОЙ И ДОБРОСОВЕСТНОЙ ПУБЛИКЕ НАШИ БЛАГОДАРНОСТИ ЗА ЦЕЛЫЙ ГОД ВАШЕГО ДОВЕРИЯ НАМ.