Для айтишников сейчас настало время поддержки - специально для них выпустили ипотечные программы, чтобы специалист high tech отрасли мог купить жилье проще. Что ж, разберемся, куда это применить.
В мае 2022 года была запущена ипотечная программа для специалистов high tech, в сентябре 2023 она была обновлена и стала еще доступнее. По условиям программы предельная ставка для банков-участников сейчас составляет 5%.
Правительство РФ внесло изменения в постановление об IT-ипотеке — по новым условиям заемщики до 35 лет включительно могут оформить кредит без учета требований к уровню минимального дохода. Для сотрудников IT-компаний от 36 до 50 лет по-прежнему действуют требования к размеру дохода — от 120 тыс. рублей в городах-миллионниках и от 70 тыс. рублей в остальных городах (для Москвы — от 150 тыс. рублей).
Ранее, в феврале 2023 года, Правительство РФ модернизировало госпрограмму, расширив ее условия на сотрудников всех без исключения аккредитованных IT-компаний в возрасте до 50 лет. Еще два важных изменения: специалист high tech отрасли должен проработать в IТ-компании 5 лет с момента оформления ипотеки, а льготная ставка при смене работы сохранится еще полгода, а не три месяца. Благодаря модернизации спрос на госпрограмму продолжит расти, считают эксперты.
Конечно, помимо статистики по количеству займов, главным показателем успеха и перспективности той или иной программы является ее адаптивность и востребованность при интеграции в новые девелоперские проекты. Как, например, кластер Южный порт в ЮВАО, где ранее была нежилая зона, примыкающая к Южному речному порту. Стабильный спрос на эту программу здесь, конечно, поддерживается также самим форматом предложения — современное жилье разных уровней (и по высоте, и по классу, и по цене☺ ) в хорошей локации (дороги, развязки, открытие под этот кластер новых станций) с развитой инфраструктурой и возможностью работать рядом с домом.
В частности, здесь уже сформирован современный промышленный центр — ОЭЗ «Технополис Москва», которая анонсировала большие инвестиционные планы по созданию рабочих мест в высокотехнологичных сферах (фармацевтике, новых технологиях, IT). Территория «Печатников» вошла в состав ОЭЗ «Технополис Москва» в апреле 2017 года, и сегодня там уже работает больше 120 компаний. На площадке ОЭЗ создано 6,4 тысячи рабочих мест. На конец 2023 года в Южном порту запланирован ввод нового масштабного проекта СберБанка — это Центр обработки данных (МегаЦОД-3) Южнопортовый. На участке площадью 1,53 га будет введен современный дата-центр. В нем разместят кроме серверного и сетевого оборудования центр по оказанию услуг и научно-производственной деятельности.
У каждой из компаний, входящих в «Ассоциацию девелоперов Южного порта», есть свои предложения для IT-компаний. Например, в проекте PORTLAND «Альфа-Банк», «ВТБ» и «СберБанк» кредитуют заемщиков по ставке от 2,5% на сумму до 30 млн руб. (при использовании «ВТБ»), требуя первоначальный взнос от 20%. Есть также ставки от 3% на срок до 30 лет. Первоначальный взнос при этом составляет от 15%.
Южный порт, ближайшее будущее
На проекте ГК «КОРТРОС» можно воспользоваться IT-ипотекой с лимитом до 30 млн руб. по ставке от 2, 5% с первоначальным взносом в 20% в таких банках, как «СберБанк», «ВТБ», «Дом.РФ», «Совкомбанк». Проект компании Level также предоставляет IT-ипотеку с минимальной ставкой от 2,9%. Первоначальный взнос — от 20%, а сумма кредита может достигать 18 млн руб.
Так на примере одной локации мы увидели, что пользователям IT-ипотеки, без сомнения, будет и где жить, и где работать, и из чего выбрать. Ввод в эксплуатацию первой очереди жилого микрорайона PORTLAND от девелопера городских кварталов FORMA запланирован на IV квартал 2025 года, первая очередь проекта «Level Южнопортовая» от компании Level Group стартует во II квартале 2026 года, а проект ГК «КОРТРОС», и жилой комплекс, который реализует «Аеон Девелопмент» в партнерстве с компанией «Ферро-строй», готовятся к вводу в 2027 году. Такой объем предложения в перспективе способен удовлетворить квартирный запрос широкой аудитории.
