Покупка недвижимости

Согласно исследованию Банки.ру, для покупки квартиры в новостройке в Москве площадью 38 кв. м с ежемесячным платежом не более 30% от собственного дохода, нужно зарабатывать 660 000 рублей ежемесячно.

И это в условиях, когда только за последние несколько лет (с 2020 по 2023-й) в России ввели к эксплуатацию 180 млн кв. м многоэтажек. Для сравнения, это треть от объема ввода жилья за 10 лет в период с 2010 года.

Главный виновник роста стоимости недвижимости – банки. Случилось это после введения в 2019 году эскроу-счетов как инструмента защиты покупателей квартир от действий недобросовестных застройщиков.

Получилась система: застройщик получает деньги только после того, как сдает дом, что лишает их возможности распоряжаться денежным потоком. И застройщики прибегают к использованию кредитов, что еще сильнее влияет на удорожание цен на недвижимость.

Просто так переписать ценники на квартиры вниз не получится: в кредитном договоре банков с девелопером четко указывается, сколько и по какой цене должно быть реализовано недвижимости.

Помимо банков, вторым победителем в росте цен на недвижимость стали московские власти, которые выдают застройщикам земли бывших промышленных предприятий. После этого девелопер должен заплатить за изменение вида его разрешенного использования, чтобы застроить участок. Открытых цен на такие операции я не нашел, но, по слухам, плата за операцию может доходить до 100% стоимости самого земельного участка.

В итоге мы оказались на пороге кризиса, где эпоха ажиотажного спроса на новостройки закончилась, льготная ипотека сделала недвижимость еще более недоступной для большинства, а сами застройщики находятся на грани банкротства.

Страдают тут не только обычные россияне, но и инвесторы в недвижимость. Так, купивший в сентябре 2021 года 10% доли в Самолете миллиардер Год Нисанов (не путать с Месяц Мерседесов) по цене примерно в 4000-4300 рублей за акцию, продал свой пакет летом 2024 года, когда акции компании подешевели до 1900 рублей. Такая сделка принесла Нисанову убыток в несколько миллиардов рублей.

Мне кажется, что в текущей структуре ипотечного рынка со счетами эскроу ожидать снижения цен на недвижимость в ближайшие пару лет не стоит. Цены могут остановиться до момента начала снижения ключевой ставки, но в падение верится с трудом.

***

Веду канал https://t.me/buynotsell в Telegram, где разбираю новости финансов (и не только).

Подписывайтесь, чтобы не пропустить ничего интересного.

Усиленная квалифицированная электронная подпись приравнивается к собственноручной подписи, которая имеет юридическую силу и действительна на всей территории России. Соответственно договор, подписанный рукой, уже никакого значения не имеет.

Признаюсь честно, я по-прежнему сторонник того, чтобы на руках был договор, подписанный ручкой. Иногда он может пригодиться для следующей сделки для представления продавцом покупателю. Хотя тут можно заказать копию через МФЦ (Центр государственных услуг "Мои документы").

С точки зрения закона, на сделке нет смысла подписывать договор рукой. И здесь достаточно просто включить логику. Особенно это легко сделать тому, кто проводил межрегиональные сделки, когда одна сторона договора находится в одном регионе, а другая в другом. Физически они не могут подписать один и тот же договор. Именно поэтому межрегиональная сделка аналогична той, когда обе стороны сидят напротив друг друга.

В п.1 ст.6 63-ФЗ "Об электронной подписи", говорится: "Информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью…".

С помощью сертификата электронной подписи, можно не выходя из дома в режиме онлайн зарегистрировать право собственности на недвижимость, получить выписку из ЕГРН и получить многие другие государственные услуги.

Получить сертификат электронной подписи можно в созданном на базе Федеральной кадастровой палаты Росреестра Удостоверяющем центре. Информация об этом содержится на сайте Росреестра. Также цифровую подпись можно создать через МФЦ, а в таких сервисах как "Домклик от Сбербанка" или "М2", подпись создаётся с помощью сотрудника прямо на сделке.

Заметка.
Межрегиональную сделку можно провести через нотариусов, которые связываются друг с другом.

Виды электронных подписей. В ст.5 63-ФЗ "Об электронной подписи" - говорится, что различаются усиленная неквалифицированная электронная подпись (неквалифицированная электронная подпись) и усиленная квалифицированная электронная подпись (квалифицированная электронная подпись).

Простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом. Неквалифицированной электронной подписью является электронная подпись, которая:
1) получена в результате криптографического преобразования информации с использованием ключа электронной подписи;
2) позволяет определить лицо, подписавшее электронный документ;
3) позволяет обнаружить факт внесения изменений в электронный документ после момента его подписания;
4) создаётся с использованием средств электронной подписи.

Квалифицированной электронной подписью является электронная подпись, которая соответствует всем признакам неквалифицированной электронной подписи и следующим дополнительным признакам:
1) ключ проверки электронной подписи указан в квалифицированном сертификате;
2) для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, имеющие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Источник : риэлтормосквы.рф