Я наконец-то набрался сил и готов делать посты с ответами на Ваши вопросы. Ниже Ваши вопросы и мои ответы) В комментах задавайте вопросы, буду отвечать отдельными постами, надеюсь кому-то это сильно поможет )))
1. Не бывает так, что платит застройщик, а работаем в интересах клиента, мотивация явно сбита.
Бывает. Бывает не приятно продавать, то за что действительно платят больше, потому что ты знаешь, что всё не совсем хорошо у застройщика. Помимо этого, ни один менеджер в новостройках не хочет работать за бесплатно, напоминаю ВСЮ работу нам оплачивает застройщик, для клиента это БЕСПЛАТНО. Чем хуже застройщик тем дольше придется ждать от него вознаграждение, и вообще не факт, что он его перечислит. Таким образом он автоматически попадает в ЧС агенств недвижимости. Так же по рынку Питера, сейчас у всех почти одинаковое вознаграждение, поэтому уже больше на репутацию проводятся сделки в агенствах, чтобы не было претензий от покупателя и были рекомендации.
2. Агенту чаще всего перепадает пропорционально тому, сколько получает агентство. Если один застройщик дает 8%, а другой 4%, то выбор вполне очевиден. Особенно, если первый еще крупно не провалился яму долгостроя.
Вознаграждений в 8% уже далеко нет) Только если подрядные квартиры, но тут выигрывает больше клиент, так как квартира дешевле изначально. Что касается долгостроя, нужно при покупке обращать внимание на репутацию застройщика, как он сдавал ранее объекты и сколько их было, и самое важное на текущую стадию строительства и срок сдачи.
3. С риэлтерами по первичке вся та же печаль, что и со всем остальным. Какой застройщик даст комиссию больше, тот и лучший. Поэтому, как и со вторичкой и с арендой, вперед идет всякое говно. Нормальный качественный продукт сам по себе продается. Ну то есть как всегда. :)
Любой продукт продаётся если его реклмировать, какой бы он не был. Армия агенств недвижимости это неиссякаемый поток рекламы за минимальную комиссию. Это гораздо дешевле, чем продать квартиру самостоятельно застройщику своим отделом продаж.
4. Почему у риэлторов такие комиссии конские за работу?
При покупке новостройки, комиссия для Вас 0%, а так же возможность сэкономить, читайте предыдущие посты, как это сделать.
5. Как выбить дополнительные скидки при покупке квартиры?
Обязательно, уточняйте про дополнительные регламентные скидки, такие как скидка региональным покупателям, скидка за рекомендацию, возможно вы сотрудник компании партнёра застройщика, может быть застройщик даёт скидки клиентам определённых банков. Обязательно уточняйте про постоянные скидки, которых сейчас нет в цене. Как пример существующих написал выше.
6. В чем разница между договором и переуступкой?
Тут как я понимаю был вопрос между куплей продажей договором и переуступкой. Переуступку можно сделать пока объект строится и не подписан акт-приёма передачи. Купля продажа это, когда квартира уже в собственности. По переуступке точно квартира будет стоить дешевле, это главное отличие. Риски есть и тут и там
7. Хочу купить квартиру, в только построенном доме или вторичное. В ипотеку, вот тут косяк. Справки на работе могут дать только на небольшую сумму (официальные, и по форме банка, пофиг) Есть ли выход из ситуации?
Выход есть всегда, самый простой привлечь созаёмщика с доходом. Маму, папу, супругу.
Или увеличить первый взнос, чтобы банк рассмотрел без справок о доходах.
8. Как раз хочу купить квартиру, но в этом совсем профан,я даже начать с чего не знаю(((
Как минимум стоит:
- Определиться с бюджетом
- Районом города
- Сроками, когда заехать в квартиру.
А вообще есть хороший чек-лист по выбору квартиры в новостройке, на что обращать внимание)) Будет нужен пишите на почту a9111044401@gmail.com вышлю всем кому интересно)
