Недвижимость + Помощь

Привет, пикабу! Помоги мне разобраться с тонкостями аренды жилья.

Думаю, многим арендующим, да и владельцам квартир/комнат тоже будет полезно почитать комментарии к этому посту!

В общем, суть вопроса: как мне обезопасить себя, подписывая договор аренды?

Что именно я хочу указать в договоре:

- Все необходимые и согласованные улучшения в квартире, делаются в счет арендной платы.

Например: Изначально ванна установлена так, что при купании вода просачивается сквозь изоляцию между самой ванной и стеной ванной комнаты, создавая при этом вечное озеро с плесенью под ванной. Я вызываю частного сантехника, он диагностирует проблему, ремонтирует все. выкатывает счет за диагностику и ремонт в 2к. Я по согласованию с хозяином квартиры оплачиваю этот счет и на его сумму уменьшаю арендную плату в текущем месяце. Или покупаю по согласованию мебель/бытовую технику (стол, шкаф, микроволновку), которая оплачивается по той же схеме.

Логичным было с моей стороны предположить, что при переезде я не буду забирать с собой мебель и бытовую технику, а соответственно, покупать ее нужно такую, чтобы прослужила долго (средний ценовой сегмент).

- Ограничить изменение стоимости аренды.

В договоре это никак не прописано, я переживаю, что в какой-то момент стоимость может вырасти с удобной тридцатки до любой невообразимой суммы. Слышал, что можно это как-то привязать к инфляции, ключевой ставке и прочим возможностям, но не представляю, как это можно технически реализовать.

- Ввести штрафные санкции.

На случай внезапного расторжения договора хозяином квартиры. (Денежное возмещение)

- Ввести запрет на животных и внеплановые визиты хозяина квартиры.

Чтобы подробнее разобраться в теме аренды жилья и руководствуясь принципом максимальной полезности (для меня, для случайного читателя, для твоей бабушки в другом городе, которая сдает комнату студенту) хочу видеть несколько вариантов правок:

1 Максимальная безопасность и свобода для квартиросъемщика.

2 Справедливый вариант, оба участника договора максимально защищены.

3 Максимальная безопасность и свобода для хозяина квартиры.

Я интуитивно понимаю, что примерно хочу внести в договор, но как это сделать технически - абсолютно не представляю.

Могу приложить договор с актом передачи квартиры и вещей, который мне выслал хозяин квартиры, если нужен будет.

Обещаю в конце истории выложить три варианта договоров для каждого из случаев.

Знаю, что на портале есть много разбирающихся в вопросе людей, поэтому прошу помощи.

Пикабу, помоги поднять в топ! комменты для минусов прилагаются!

Картинка для привлечения внимания к теме переезда и аренды жилья, на которую ругается БМ

Всем доброго времени суток.
Прошу строго не судить, первый пост, заранее извиняюсь за длинный текст, но постараюсь наиболее кратко описать ситуацию.
Очень нужен совет в вопросе продажи недвижимости (в собственности половина участка земли и половина дома).

Есть дом и участок земли. Когда-то в этом доме жили бабушка и дедушка (мамины родители), моя мама, тётя, мой двоюродный брат и я. Мама умерла, когда мне было 9, и опекунство на себя под давлением оформила тётя (бабушке и дедушке не разрешили по состоянию здоровья). В общем, тётя встала в позицию "я не отправила тебя в детдом и ты мне должна по гроб жизни". Характер у неё непростой, и до этого момента были сложности, теперь отношения стали портится. Через 11 лет внезапно умирает бабушка и буквально через три месяца после её смерти умирает дедушка. И если раньше они её как-то сдерживали, то после их смерти ситуация стала стремительно ухудшаться.  Постоянные ссоры, скандалы, обвинения меня во всём ( в том числе, что довела маму и бабушку до могилы). Через полгода стали оформлять наследство, и я унаследовала долю своей мамы. Тётю это очень злило, она хотела единолично этим всем распоряжаться, но ничего сделать не могла и стала на меня постепенно давить, чтобы я отказалась от этого в её пользу. Пакет документов мы оформляли один, т.к. я только училась, не работала, и своих денег на оформление документов у меня не было.
Через год "весёлой" жизни, я поняла, что сойду с ума, если продолжу жить с ней. И в тайне от неё я стала оформлять документы на перевод в институт в другом городе, там жила сестра моей бабушки и наделась, что она меня поддержит. У меня получилось перевестись и переехать, но реакция на мой переезд была крайне негативная. Мне постоянно высказывались упрёки в стиле *тыжехозяйкадома* вот и приезжай обратно, ремонтируй там то-то или то-то. Когда я сказала, что возвращаться не собираюсь и предложила ей выкупить мою долю всё стало ещё хуже. И я ничего не заслуживаю, и ничего там не делаю, и она одна там вкалывает неустанно, и вообще платит за меня ком. услуги (как только я переехала, то заселилась в общежитие и получила там временную прописку, копию которой отправила ей, чтобы она сходила в ЖЭК и в управляющие компании и не платила за меня, на что была послана далеко и надолго, никуда она ходить не будет и раз мне это надо, пусть я сама приезжаю и всё делаю), и что налоги она тоже платит за меня (это тоже не правда, когда я переехала, то пошла в местную налоговую службу и зарегистрировалась в личном кабинете налогоплательщика, там сформировывала квитанции и оплачивала их, но бумажные версии всё равно приходили ей на почту и, хотя я говорила, что оплачивать всё буду сама, она с упорством осла платила за меня, получается, что платила два раза: я и она, я готова ей эти деньги вернуть). В общем, в ответ я получила лишь цунами из негатива, ненависти и оскорблений, предпринимала ещё пару раз попытки поговорить с ней на эту тему, получала ту же реакцию, и в конце концов решила сберечь свои нервы и прекратить общение. Не было ни времени, ни сил на это, надо было закончить учёбу, найти какую-то подработку, чтобы было на что жить. В этом году я наконец-то получила диплом, и стала задумывать над дальнейшими планами. Возвращаться туда не собираюсь, не вижу смысла. Совсем по-свински поступать с ней тоже не хочу. Думала над тем, чтобы оформить дарственную на половину дома, а половину земельного участка продать. И вот в связи с этим и нужен совет: с чего начать, какие документы нужны, могу ли я всё оформить из другого города или мне обязательно ехать туда и стоимость (хотя бы примерная) оформления всех документов... Все документы находятся у неё и она не настроена мне давать какие либо копии.
Спасибо всем, кто дочитал этот очень длинный и сумбурный пост до конца. Буду очень благодарна за советы или рекомендации, куда обратиться и с чего начать.

Здравствуйте, дорогие пикабушники!

С 1 января 2017 года планируется вступления в силу нового законопроекта, согласно которому отдельные машино-места в подземных автопарковках можно будет оформить в частную собственность, то есть законно покупать/продавать их, передавать по наследству и так далее. Этот проект является довольно спорным в настоящее время. С одной стороны, это очень удобно:

-парковочные места можно будет продавать отдельно от квартир (сейчас, когда они находятся в общей долевой собственности жильцов многоквартирных домов, этого сделать нельзя)

-такие парковочные места можно будет поставить на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости (получение кадастрового паспорта возможно только на объекты, стоящие на кадастровом учете).

С другой стороны, возникают новые проблемы:

-поскольку машино-место будет являться объектом недвижимости, на него нужно будет платить дополнительный налог;

-как переоформить уже существующие машино-места, которые находятся в долевой собственности?

-что делать с уже "купленными" и незаконно оформленными машино-местами? (а такие есть, к сожалению, многие мошенники продавали отдельные места, которые впоследствии невозможно было оформить в собственность)

Сейчас я пишу дипломную работу по данной теме, и мне очень хотелось бы узнать ваше мнение по этому поводу:

-нужен ли вообще такой законопроект в настоящее время?

-как вы думаете, имеет ли он право на жизнь с юридической точки зрения?

Подробнее с данным законопроектом можно ознакомится по ссылке: https://zakon.ru/discussion/2016/04/05/mashinomesta_pustyat_...

Заранее спасибо за помощь! Надеюсь, что эта темя актуальна для большинства.