Вводные: квартира за 5кк с платежом в 110к сроком на 10 лет ипотеки. Лям есть, 4 еще надо.
Есть 2 варианта развития событий.
Берешь кредит, платишь по 110к в месяц. Через год-два при нынешней инфляции 110к будут как сегодняшние 70-80. Уже не так страшно. Через 5 лет покупательская способность условных 110к будет как сегодняшние 40. Таким образом полстраны ипотеки и закрывает досрочно. Где-то была статистика, что средний (повторяю СРЕДНИЙ) заемщик отдает полностью ипотеку за 7 лет. То есть берут на 20, чтобы платеж был маленький, и досрочно погашают за 7.
5кк стоит квартира. Это 100% не Москва/Питер, а что-то сильно меньше. За 5кк в регионе можно купить хорошую однушку в 5-летней кирпичной Дэ-ВиТэ-ИтАшКи (это важно, ибо шумо- теплоизоляция) с индивидуальным отоплением, закрытым двором, лифтом, колясочными, благоустроенным двором практически в центре города. Или это трешка на окраине с бабкиным ремонтом в хруще на окраине. Аренда с квартплатой обоих вариантов будет примерно 20к (однушка дороже, но платежи меньше за счет индивидуального отопления, трешка наоборот) в месяц.
Просто откладывай каждый месяц разницу (90к) с поправкой на инфляцию. За год будет лям с копейками. 4 года и покупаешь квартиру.
Для тех, у кого НЕДВИЖИМОСТЬ ДОРОЖАЕТ ОТКРОЙ ГЛАЗА БЛЯТЬ ДОЛБОЕБ
Скачок был в пандемию и в начале СВО. После начала СВО цены топчутся на месте, или повышаются примерно на уровень инфляции. Долгосрочные графики показывают то же самое. Цены на недвижку растут медленно, и дорожает обычно на +-2% от инфляции.
Мамкинам инфесторам, которые набрали по льготной 8% несколько ипотек, пожелаю удачи. Во-первых, банки могут пересмотреть ставки, если у человека 2 и более льготных ипотек, новости уже были на РБК. Во-вторых, без схематоза в виде уклонения от уплаты налогов эти инвесторы в лучшем случае выйдут в ноль. Вопрос на засыпку, как скоро налоговики возьмутся за умников, которые делали договоры с занижением и с доп.соглашением на улучшение жилищных условий? Или вы думаете, что налоговая не видит движения денежных средств? Вы получаете наличку 2-3 ляма и несете ее в БАНК, у которого все системы связаны с налоговой. Алло. Прецедентов, когда через пару дней после сделки звонят продавцу из налоговой и зовут в гости, немало. На разговоре обычно спрашивают, за какие такие заслуги продавцу упало пару лямов. Плюс ко всему, росреестр и налоговая тоже тесно связаны, поэтому и покупателя тоже позовут в гости с вопросом, откуда у него деньги на квартиру, если он заплатил за нее наличкой.
А если этот пост читают риелторы, которые практикуют договоры с занижением, подумайте, как скоро за жопу возьмут вас. Если налоговая докажет (а если ей очень понадобится, то она сможет) ваше участие в сделках с занижением, то вы можете уехать по ст.199 ч.2, и все ваши разговоры, что ваша фамилия нигде не светится, не поможет. Придут в офис условных этажей, а там в CRM все риелторы всех регионов с фотографиями, с проведенными сделками, с клиентами, которых каждый риелтор ведет, и прочее. Думаете Хусаинов встанет на защиту долбоеба, который сделал 5 договоров с занижением? Вы сотрудничаете как ИП, вы сами по себе, а агентство это условный коворкинг.
А если вы в свободном плавании или в местечковом агентстве, то просто 2-3 покателя/продавца на вас пальцем покажут и вас взял в разработку. Остальное вопрос времени.
Тем, кто скажет, что я второй раз в этом посте долбоеб. Также рассуждали раньше ИП-шники с обналом и прочим схематозом. Взяли за жопу, и 90% обелилось. Также рассуждали из недавнего блоггеры и инфоцыгане. Взяли за жопу и 90% обелилось. Рынок недвижимости ОГРОМЕН, и схематоз оттуда тоже искореняют. В определенный момент кто-то властьимущий может сказать "Заебали" и налоговая возьмет и проверит все сделки с недвижимостью за последние 5 лет. И полетят письма с требованием о неуплаченных налогах населению, а кому-то и повестки в суд...
Что-то я отвлекся))) Что касается банков и ключевой ставки, это делается специально, чтобы в том числе задушить льготную ипотеку. Внезапно Сбер прекратил выдавать семейную. Почему-то.
Но варианты все равно есть. Один из них я написал в самом начале поста...
Спасибо кто дочитал) Думайте головой и не лезьте в хуйню)
