Давайте разберемся

Получили сертификат, влили в ипотеку, пришел час расплаты: нужно выделять доли.
Размер доли рассчитывается математически.

Какие цифры нам нужны:

1. Цена квартиры в договоре купли-продажи (если покупали по занижайке, поздравляю Шарик, ты - балбес).

2. Точную сумму материнского капитала, направленного на погашение ипотеки.

Какие документы нам нужны:

1. Справка из ПФР о перечислении денежных средств.

2. Нотариальное обязательство которое давали о выделении долей.

Приступаем к расчетам:

1. Смотрим в нотариальное обязательство на формулировки. Был период, когда нотариусы требовали написать, что после погашения ипотеки Вы обязуетесь выделить всем равные доли.
   В этом случае расчет закончен. Поздравляю: квартира должна быть поделена на всех в равных частях.

2. Если в обязательстве размер доли не указан, переходим к шагу 3.

3. Сумму перечисленного материнского капитала делим на количество членов семьи. Получаем сумму, которую государство дало каждому члену семьи. Например, маткап 400 000, семья - 4 человека. На каждого приходится по 100 000 рублей.

4. Вычисляем, какому размеру доли соответствует доля маткапа в общей цене квартиры.
   Например, квартира была приобретена за 2 000 000 рублей. 100 000 в 2 млн это 5%, то есть 1/20. То есть на каждого члена семьи нужно выделить не менее чем 1/20. Больше - можно. Меньше - нельзя.
   Допустим, принимаем решение двум детям выделить по 1/20, а остальное оставить родителям. И тут вспоминаем, что если между родителями не заключен брачный договор, то имущество приобретенное в браке является совместно нажитым. Получаем картину: по 1/20 - двум детям, а 9/10 - в совместную собственность родителей.
   Если картинка устраивает, можно составлять соглашение о распределении долей в простой письменной форме и нести регистрировать в МФЦ.
   Если же родители хотят свою часть квартиры распределить иначе, то в этом соглашении должен появиться элемент брачного договора и тогда никак не обойтись без нотариуса.
   

   С квартирой, как видим, все просто.
   
   Теперь поговорим про выделении долей в жилом доме.

Первое что нужно помнить, маткап выделяется на приобретении ЖИЛОГО помещения. То есть, участок не может быть оплачен сертификатом. То есть, расчет проводится такой же как по квартире, но только по одному элементу сделки - по дому. После вычисления размера детской доли в доме, такую же долю нужно выделить ребенку в участке.
Возьмем конкретный пример:

Выкуплен участок с домиком на 50 кв.м. в провинции за 700 тыс руб.

Для этого оформлялся кредит на 630 тысяч

из этих 630 тысяч - 400 погашены материнским капиталом.

В дальнейшем на этом участке (на месте домика) построен новый дом на 100 кв.м.

На сегодняшний день кадастровая стоимость 3,5 млн.

Как распределять доли "правильно"?

Семья из 4 человек.

В этом комментарии не указана стоимость непосредственно домика в общей стоимости 700 000 рублей (частая ошибка в договорах по загородке). В этом случае стоимость равномерно делится на все кадастровые номера в договоре купли-продажи. Предположим, что их было 2: дом и участок. Тогда стоимость дома составляет 350 000 рублей (даже интересно в каком регионе дело происходило).
Итак, считаем: на каждого члена семьи доля сертификата составляет 400 000: 4=100 000 рублей

100 000 рублей соответствует 28,6% доли в доме.
"Позвольте," - скажете Вы, - "28,6%*4 это гораздо больше чем 100%!"
И будете правы. Каждому по 28,6% дома выделить не получится, поэтому, здесь включается принцип: "Всё лучшее - детям". То есть, каждому из детей выделяется по 28,6% дома и столько же участка, а родителям - остаток.


В предложенном комментарии есть важное дополнение: старый дом был снесен и построен новый, гораздо более ценный. Можно ли рассчитать доли по новой стоимости?

У меня на этот вопрос два ответа:

1. По общему правилу - нет. Вы использовали маткап на старый дом, значит в старом доме возникло право на детские доли. Снос (реконструкция) должны были идти через согласие опеки, таким образом, детские доли в новом доме должны соответствовать размеру детских долей в старом.

2. Когда может быть исключение: договориться с нотариусом о выделении детских долей из учета кадастровой стоимости объекта на текущий момент. Это не правило, не закон, это так иногда бывает.

И оба эти варианта имеют право быть, если кадастровый номер дома не менялся. Если строительство и постановка на учет нового дома были через ликвидацию и новую регистрацию, то готовьте комплект документов, о том, что Вы - не верблюд. Прокуратура может прийти в любой момент.

Небольшая подборка для шока и трепета обсуждения. Ниже будут 8 скринов и одно видео.

Знаю здесь есть психологи @ignatyevk, @psychologonline, и другие участники данного направления. Заранее прошу прощение за просьбу поделиться взглядом с вашей стороны, но думаю здесь найдутся люди, которым будет интересно разобраться для себя в теме объективно и при вашем участии, а вам попробовать избавить людей от предрассудков себе на пользу.

Что же такое психология в России с вашей точки зрения?

1) https://ideer.ru/p/183665

2) https://ideer.ru/p/183349

3) https://ideer.ru/p/182851

4) https://ideer.ru/p/182504

5) https://ideer.ru/p/181611

6) https://ideer.ru/p/181283

7) https://ideer.ru/p/170396

8) https://ideer.ru/p/165345

9) В названии видео фигурирует саморазвитие, но по факту, речь о психологах в том числе.

ПС: На Пикабу люди разных интересов и видов деятельности. Если тема будет интересной, то может всем вместе получится понять - является ли психология в России чем-то, что вскоре выродится в простое инфоцыганство или же есть надежда развития, после жёсткой регламентации профессии по примеру 8-ого пункта?

Всем добра!

Недавно ALEXANDRA589 выложила пост с хлебом Шрёдингера, в котором как-бы одновременно и есть и нет пальмовое масло.

Она задалась вопросом:

Но для меня странно зачем писать без пальмового масла, если всё равно его указывают в составе.

Попробуем разобраться, можно ли так делать и кто кого наеб обманывает?

Что говорит закон? и есть ли он вообще по этому поводу?

На фото видно, что на упаковке стоит значок ЕАС, а это значит, что продукция

соответствует требованиям всех распространяющихся на данную продукцию технических регламентов Таможенного союза и Евразийского экономического союза.

как говорит нам вики.

Мы не будем вникать, соответствует ли всё на самом деле, это дело контролирующих органов.

А у нас другая задача.

Мы изучаем упаковку: значит смотрим соответствующий регламент: ТР ТС 022/2011 "Пищевая продукция в части ее маркировки".

Пробежимся по основным пунктам, которые касаются нашего случая:

ст. 2. Определения:

информация об отличительных признаках пищевой продукции - сведения о пищевой продукции, которые свидетельствуют о наличии свойств пищевой продукции, позволяющих отличить ее от другой пищевой продукции (в том числе о пищевой ценности, месте происхождения, составе, иных свойствах);

4.4. Общие требования к указанию в маркировке состава пищевой продукции.

1. Входящие в состав пищевой продукции компоненты указываются в порядке убывания их массовой доли на момент производства

2. При наличии в пищевой продукции составного компонента (состоящего из двух и более компонентов) в составе пищевой продукции указывается с соблюдением требований пункта 1 части 4.4 настоящей статьи перечень всех компонентов, входящих в состав такого составного компонента, или указывается составной компонент с дополнением к нему в скобках компонентов в порядке убывания их массовой доли.

Вернёмся к упаковке:

Пальмовое масло, как мы видим, указано в составе компонента - маргарина. Значит в составе всё-таки содержится пальмовое масло!

Но на лицевой стороне указано - "Без пальмового масла"? Кто кого обманывает?

Вот тут, как обычно, нюанс кроится в деталях.

Возвращаемся к тому же тех. регламенту, а точнее к приложению:

Приложение 5 к техническому регламенту Таможенного союза "Пищевая продукция в части ее маркировки" (ТР ТС 022/2011)

Условия при использовании в маркировке пищевой продукции информации об отличительных признаках пищевой продукции

И что-же получается?

Технический регламент позволяет указать на упаковке, что компонент (в данном случае жир: Пальмовое масло) в продукте отсутствует, если его содержание менее 0,5%. То есть он как бы и есть, но его как бы и нет.

Подведём итог:

Есть Пальмовое масло в хлебе? Есть - оно указано в составе.

Можно ли указать на этикетке "Без пальмового масла"? - можно, при соблюдении требования технического регламента.

Нарушен ли закон? - нет.

Чувствуем себя обманутыми? - скорее да.

И, возвращаясь к вопросу автора поста:

Но для меня странно зачем писать без пальмового масла, если всё равно его указывают в составе.

ИМХО - введение покупателя в заблуждение, хотя и без нарушения законодательства. С другой стороны, если производитель уже на этапе упаковки так с нами поступает - стоит задуматься, честен ли он в остальном.