Здравствуйте, юристы Пикабу. Прошу о консультации.
Ситуация следующая. Мы с моим давним партнером хотим купить общую квартиру. Я ему по-человечески доверяю, но моя однушка - это все, что у меня есть, она досталась мне путем слишком значительных жертв (а еще у меня нет семьи, нет карьеры, социальная тревожность - короче, успешным человеком, способным, если что, самостоятельно заработать на еще одну квартиру, меня точно не назовешь). Но и жить в этой однушке до скончания веков, когда есть реальная перспектива улучшить условия, не хочется. С партнером, повторюсь, вместе давно, почти 10 лет.
Дано. У меня моя однушка, в ней вместе и живем не первый год. У него деньги с продажи наследства и накопления, которые составляют меньше, чем стоимость моей однушки, но если все сложить, то хватит либо на отличную двушку в хорошем районе, либо, если повезет, на трешку (у меня еще "последний вагон", чтобы родить, мы об этом много говорим, пока думаем, я опасаюсь, что не смогу дать ребенку материальную базу, он говорит, что со всем справимся, но вообще оба хотели бы, поэтому есть смысл вкладываться в увеличенную площадь).
Важный момент: у моего партнера есть своя однушка, но в ней живет его совершеннолетний (молодой совсем) сын. С этим парнем у меня хорошие отношения (но по сути мы друг другу, конечно, никто), ситуация с той квартирой меня полностью устраивает, я на нее никак не претендую и никогда не буду.
Своему партнеру, повторюсь, доверяю. Он неоднократно доказал, что он "морально чистоплотный" человек. В финансовом плане тоже надеженый. Я зарабатывать не умею, у меня доход низкий и нестабильный (я по чуть-чуть пытаюсь, но, вероятно, кардинально ситуация уже не изменится, если прижмет совсем, мой путь - на кассу в "Пятерочке" или курьером). Мой партнер зарабатывает нормально для нашего города, занимается интеллектуальным трудом, пусть не самый сейчас востребованный, но реально специалист, и потому на двоих нам хватает: живем без роскошеств, но в своих скромных потребностях себе не отказываем. И он обо мне заботится: новый айфон, конечно, не подарит (мне и не надо), но при этом без вопросов оплачивает те адекватные запросы, которые у меня есть (ну, то есть зимние сапоги или срочный ремонт зуба вымаливать не приходится, и что-нибудь вкусненькое в магазине, даже если он такое не ест, беру без согласований). Полностью за его счет отремонтировали мою однушку (самодельный ремонт, но материалы нынче тоже не дешевые). То есть не только по-человечески, но и в финансовом плане я человеку доверяю.
Но есть у него одна тяжелая черта. Очень упрямый, и, если обижен, никаких доводов не слушает и становится резким (в быту по этому поводу притерлись, я просто не принимаю близко к сердцу и даю ему остыть... но прощения он почти никогда не просит, а порой настаивает на том, что в ситуациях, где, на мой взгляд, оба перегнули палку, виновата только я). Поэтому уверена, если вдруг мы когда-то будем расставаться, это будет не по-дружески. Я не планирую с ним расставаться, он со мной тоже, но мало ли, как жизнь повернется. И поэтому, когда речь о базовой недвижимости, нужен прагматичный подход.
В общем, два момента: наличие у него взрослого совершеннолетнего сына и то, что если будем расставаться, то вряд ли на хорошей ноте.
Может быть, кажется, что я излишне драматизирую, но в свое время мне квартирный вопрос и люди-мудаки очень много нервов отожрали. По сути, я молодость угробила, чтобы получить свое жилье, и, естественно, страшно лишаться этой единоличной собственности, даже когда речь о том, чтобы объединиться с любимым человеком, которому доверяю.
Прошу не предлагать оставить все как есть. Об этом я тоже думала :) Но ведь хочется же жить лучше (мы с партнером много об этом говорили, оба этого хотим), и, по идее, есть такая возможность.
Подскажите, пожалуйста, как все оформить, чтобы:
1) В случае расставания вернуть (в процентном соотношении) свои вложения в недвижимость. (Мой "меркантильный" подход вызван еще и тем, что у него имеется вторая квартира, пусть и с живущим там сыном, а у меня вообще ничего и никого, и, если расстанемся, нужно будет как-то покупать себе адекватную однушку).
2) Если вдруг переживу партнера, как не делить долю партнера в нашей будущей общей квартире с его сыном (сыну, повторюсь, достанется однушка, в которой он сейчас живет)? С партнером мы не женаты, нам обоим это просто не важно, но если надо, без проблем распишемся - этот момент тоже обсуждали.
Если что, мой партнер знает об этих моих переживаниях. Относится без осуждения, говорит "ну, изучи, как все оформить, чтобы ты была спокойна". Однажды, чуть выпив, даже предложил просто все на меня записать, но, думаю, на трезвую голову все же не пойдет на такое, да и мне этот вариант не кажется правильным, так что никак "продавливать" такое не буду. Хотелось бы все грамотно оформить, чтобы каждый из нас чувствовал себя спокойно...
Ипотека не вариант. Вообще никак. Абсолютно точно не вариант.
