Аренда + Евросоюз

Процент жителей ЕС, живущих в арендованном жилье.

Источник: https://t.me/statsandmaps/51

Больше всего:

🇩🇪Германия - 50.9%

🇦🇹Австрия - 45.8%

🇩🇰Дания - 40.8%

Меньше всего:

🇷🇴Румыния - 4.7%

🇸🇰Словакия - 7.1%

🇭🇺Венгрия - 8.3%

По России точные данные найти трудно. СМИ в 2019 году ссылались на некий опрос, согласно которому около 10% россиян арендуют жилье.

Бурную реакцию вызвал вчерашний пост о том, что, дескать, Германии требуются иностранные работники. Мнения разделились. Кому-то кажется, что Германия просто малопривлекательна, а кто-то и вовсе считает проблему надуманной.

А я вот чего хочу спросить. Вот допустим завтра 2 миллиона востребованных немецким рынком труда мигрантов внезапно найдутся, соберутся и приедут в Германию жить. Вот селить их куда немцы собираются вообще?

О каких ещё мигрантах можно говорить, если из-за жилищной проблемы скорее наоборот, народ из Германии надо выселять 😅

Deutsche Mieterbund — Союз Арендаторов Германии — на днях бил в набат в СМИ. В 2023 немецкий жилищный вопрос обещает быть колоссально сложным. Такого недостатка квартир не было зафиксировано ни разу за последние 30 лет. В конце 2022 дефицит жилья составил 700 тысяч (!!!) единиц. https://www.spiegel.de/wirtschaft/deutscher-mieterbund-warnt-vor-ungeahntem-desaster-auf-dem-wohnungsmarkt-a-7c17b6dd-c8e0-487e-b347-6b00f57f69b3

Это в 2 раза больше, чем годовые темпы строительства. Ведь за 2022 в Германии отстроили 293 тысячи квартир.

Причины проблемы лежат на поверхности. Годовое сальдо миграции в Германии составило плюс 400000 человек. Для рынка труда многие из них пригодятся в будущем, но жить-то где-то нужно всем уже сейчас.

Плюс кризисные явления в мировой экономике чуток расстроили планы правительства на темпы строительства нового жилья. Вместо обещанного роста получился спад. Новостройки обходятся всё дороже.

Застройщики даже начали приостанавливать строительство некоторых объектов, чтобы дождаться спада цен на рынке ресурсов, например, на дерево и сталь. https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/bauwirtschaft-wohnungsbau-krise-investition-politik-101.html

И это на фоне подросших процентов по ипотеке. Чем выше процент, тем меньше спрос на новостройки, тем менее выгодно строительным фирмам строить новое жильё. А спрос явно падает. Даже наша фирма это чувствует: по сравнению с 2021 обращений за помощью в подборе ипотек в Германии стало в разы меньше.

Получается, что одновременно и правительственные планы по новостройкам не выполняются, и расходы застройщиков выросли, и жителей прибавилось.

Не то чтобы это прям ужас-ужас. Но ситуация становится крайне запутанной и турбулентной. Какие факторы и как повлияют на стоимость покупки недвижимости и аренды предсказать крайне сложно.

Если обращаться к опыту выхода других стран из подобных кризисов, то очевидно, напрашивается стандартное решение: значительно понизить качество нового жилья. Строить дешевле и быстрее.

Хрущёвки знаете? Вот они именно эту проблему решали. Или кто-то видит другие варианты?

Аренда жилья в Испании – 7 нововведений

Рынок аренды жилья в Испании активизировался не так давно: до кризиса 2008 года жилья в аренду сдавалось так мало (по крайней мере, официально), что невнятное законодательство в этой сфере не затрагивало большого количества людей, а с другой стороны, помогало созданию целой индустрии «полусвета»: аренде отдельных комнат или даже кроватей посменно, углов без права пользования кухней или туалетом, возрождение эмигрантских коммуналок и т.п.

Недавние договоренности правительства Педро Санчеса со своим союзником – партией Podemos – стремятся навести порядок в этой сфере и защитить квартиросъемщиков от непомерных запросов арендодателей.

Публикации собранные в одном месте "Испания от А до Я"

Наиболее важными мерами, направленными на урегулирования аренды жилья, будут следующие:

1. Минимальный срок аренды и продления по умолчанию с 3 лет изменяется на 5. Если владелец жилья – юридическое лицо (агентство, фирма, банк), минимальный срок аренды составит 7 лет.

2. Залог может составлять 2 месячных оплаты максимум. И никаких авалей, векселей и прочих!

3. Владелец может вынудить жильцов съехать до истечения срока контракта исключительно в том случае, если в договоре присутствует соответствующий пункт о досрочном покидании съемного жилья.

4. Для владельцев домов, где все квартиры сдаются в наем, тоже предусмотрены ограничения: теперь администрация сможет выкупать такие дома, чтобы не допустить их попадания в «фонд-стервятник».

В случае если в данном здании находятся сдаваемые в аренду «социальные» квартиры, такой дом однозначно нельзя будет продать «за долги» подобному фонду.

5. Муниципальные власти, в некоторых случаях, могут ограничить цены аренды, если цены представляются слишком завышенными. В этих случаях мэрии будут наделены полномочиями для снижения слишком кусачих цен.

6. ТСЖ и просто собрание жильцов подъезда сможет большинством 3/5 голосов решать, хотят ли они соседствовать с туристическими квартирами или нет, равно как и устанавливать условия их функционирования.

Кроме этих правил, которые могут привести к серьезным изменениям ситуации рынка аренды жилья, правительство и Podemos приняли ряд решений по увеличению бюджета для облегчения доступа семей к арендуемым квартирам на 38 %.

Если у кого-то будут вопросы о Испании, как всегда можете писать мне в личку в Вконтакте По возможности отвечу всем