Лига Недвижимости

Земельный кодекс - это документ федерального уровня, он дает каждому гражданину множество возможностей по получению земельных участков напрямую от государства в любом регионе вне зависимости от прописки или каких-либо других факторов.

Рассмотрим 3 законных способа получения земли от государства:

1. Участок для дачи

- подпункт 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ — любой гражданин вне зависимости от его места жительства имеет возможность получить в аренду земельный участок для дачи, без торгов и без конкурентов по самой привлекательной стоимости. Это для ВРИ: ЛПХ на полевых, ведение огородничества.

2. Участок в аренду и выкуп за 3% от стоимости

- подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса — позволяет взять участок в аренду для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства и выкупить этот участок за 3% от стоимости после строительства дома.

3. Предоставление участка сразу в собственность

- подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса — более чем в 40 регионах можно выкупить землю по льготной стоимости сразу в собственность. Просто подать заявление о предварительном согласовании и получить землю в собственность без всяких условий. Применимо для ВРИ: ИЖС, ЛПХ на приусадебном, ведение садоводства.

Теперь вы знаете, на основании каких норм закона можно получить землю от государства.

Используя данные возможности любой гражданин вправе стать полноценным собственником участка.

✅ Ещё больше полезной информации в моём Телеграм-канале 👉 "ЗЕМЛЕСКОП"

Нередко мои подписчики и клиенты сталкиваются c отказами администраций с указанием на то, что КФХ зарегистрировано в другом регионе/месте, в связи чем предоставить земельный участок без торгов невозможно. Такой отказ незаконен и вот почему:

На самом деле, федеральное законодательство не содержит требований об обязательной государственной регистрации КФХ в том субъекте РФ, на территории которого запрашивается земельный участок.

Федеральное законодательство также не содержит нормы, позволяющие субъектам РФ самостоятельно определять порядок предоставления земельных участков для КФХ, а также вводить свои критерии дееспособности заявителей (КФХ) для такого предоставления земли.

Основания и порядок предоставления земельных участок для КФХ в аренду без торгов регулируется статьей 10.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и подпунктом 12 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.

Важно! При предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основаниям, предусмотренным статьей 10.1 Закона № 101-ФЗ из состава земель сельскохозяйственного назначения, положения статьи 39.18 Земельного кодекса не применяются (см. разъяснение Росреестра, письмо от 03.03.2023 № 11-00437/23).

Исходя из вышесказанного, решение об отказе в предоставлении земельного участка сельскохозяйственному производителю (КФХ) на основании отсутствия у него регистрации на территории местного муниципалитета является незаконным и противоречит части 1 статьи 8 Конституции РФ, пп. 12 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, ст. 10.1 Федерального закона №101-ФЗ.

Бороться с такими отказами лучше всего не через суд, а путем обращения в вышестоящие органы. Так, в ряде дел помогли письменные обращения в Минсельхоз РФ, Минимущество региона, а также встречи с руководством этих учреждений и разъяснение обстоятельств дела и норм федерального законодательства. Только после постановки на контроль в региональном Минимуществе местные администрации предоставляли землю для КФХ!

Да, этот процесс не быстрый, иногда приходилось подавать 2-3 раза СРЗУ и получать отказы, но результат того стоил. Если бы пошли в судебном порядке, это могло занять 1-1,5 года без гарантии конечного результата несмотря даже на победу в суде.

Старайтесь находить общий язык с властями, ведь вам дальше предстоит там работать и заниматься сельскохозяйственным бизнесом.

По вопросам оказания помощи в подобных ситуациях вы можете обращаться ко мне лично в Телеграм.

✅ Еще больше полезной информации о получении земли от государства смотрите бесплатно в Телеграм-канале 👉 «ЗЕМЛЕСКОП».

Управляющая компания разместила на региональном портале ЖКХ список должников по оплате коммунальных услуг — указывались номер лицевого счета, код плательщика, сумма задолженности и период, за который она образовалась.

Один из собственников (дама), который был включен в этот список, посчитал, что управляющая компания незаконно распространила его персональные данные, присоединив их к сведениям клеветнического характера.

Денщина потребовала в суде взыскать с компании 840 тысяч рублей компенсации морального вреда. Однако в трех инстанциях его требования сочли необоснованными. Сам факт опубликования информации о гражданах, которые не платят за ЖКУ, обусловлен спецификой деятельности управляющей компании по взысканию коммунальной задолженности.

Поэтому нельзя рассматривать это как нарушение прав гражданина — тем более, что из размещенных сведений невозможно установить, к какому конкретно субъекту она относится (Ф.И.О. там не указывались) (Второй КСОЮ, № 8Г-712/2024).

Можно ли вывешивать списки должников на всеобщее обозрение - позиция судов

Зачастую управляющая компания вывешивает списки должников за ЖКХ на видное место. При этом многие жильцы считают, что так нарушают их права.

Иногда такие споры доходят даже до судов. Суды считают, что в этом случае не разглашаются никакие персональные данные граждан-должников.

Если управляющая компания пишет, что должник Сидоров из 56-й квартиры должен столько-то - это не совсем правильно. А если просто "должник Сидоров должен столько-то" или "жильцы из 56-й квартиры должны столько-то", то нарушения нет.

Это не является разглашением персональных данных - такая позиция прослеживается в судебной практике.

Нарушение - это когда можно из одного сообщения понять кто, из какой квартиры и сколько должен и когда можно при помощи объявления вычислить - кто в какой квартире живет.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.