Несмотря на жару и сезон летних отпусков, аналитики портала «Торги России» не отдыхали, а подводили итоги первого полугодия на рынке торгов. И, наконец, эти итоги опубликованы на портале. Мы видим, что общая тенденция на рынке торгов направлена на изменение динамики многих показателей на отрицательную. Это может быть связано с последствиями моратория на банкротство и невведением новых процедур банкротства в 2021-2022 гг. С чем связаны эти изменения и как на них реагировать, нам рассказали эксперты по торгам. Подробности – в материале “Торги России”.
Смена динамики количества торгов на отрицательную
В 2024 году впервые за последние четыре года мы увидели новый тренд – снижение количества торгов в банкротстве. За первые шесть месяцев 2024 года отмечается спад количества торгов на 5% и количества успешно проведенных торгов на 15% по сравнению с тем же периодом 2023 года.
Для наглядности: в первом полугодии 2023 года было проведено 30 326 успешных торгов, а в этот же период 2024 года – только 25 750 торгов. И к концу 2024 года чуда не случится: аналитики прогнозируют продолжение тренда (спад количества торгов на 6% и спад количества успешных торгов на 21%). Посмотрим, насколько их прогнозы окажутся верными.
Общий тренд на снижение суммы продаваемого имущества (на ЭТП и вне ЭТП)
Общий тренд снижения суммы продаваемого имущества начал проявляться с 2022 года (-45%). В следующем 2023 году падение продолжилось и составило - 17%.
По оценкам аналитиков, снижение в 2024 году составит уже -32%. Очевидно, что сумма проданного имущества снижается вслед за уменьшением общего количества торгов.
Причины падения и перспективы рынка торгов объяснил директор портала "Торги России" Кирилл Ноготков.
«Данную статистику нельзя рассматривать в отрыве от общей статистики процедур банкротства в России. Согласно данным ЕФРСБ, в 2022 году наблюдалось резкое снижение количества банкротств юридических лиц. Связано это, скорее всего, с введением моратория на банкротства после начала СВО.
С учетом того, что в среднем имущество, составляющее конкурсною массу, выходит на торги как раз через 1,5-2 года после начала процедуры банкротства – данный спад вполне объясним. Однако, если посмотреть, что снижение количества процедур банкротства юридических лиц составило около 30%, а снижение торгов только 5%, то мы все равно продолжаем наблюдать положительный тренд роста количества торгов относительно количества процедур банкротства».
Кирилл Ноготков, директор портала "Торги России"
Тренд на снижение количества продаваемых лотов
Количество лотов уменьшается четвертый квартал подряд. Пик пришелся на четвертый квартал 2022 года (69 202 шт.). Количество же предложений по лотам в первом полугодии 2024 года сократилось на 14%, а общее количество проданных лотов – на 16% по сравнению с первым полугодием 2023 года.
Любопытно отметить, что на 31% уменьшилось количество проданных лотов среди организаторов торгов – юридических лиц (показатель показывает снижение с 2022 года), количество проданных лотов у организаторов торгов – арбитражных управляющих за тот же период снизилось на 2% (однако показатель демонстрирует постоянный рост).
При этом показатели результатов проведения торгов являются индикатором общей картины рынка, уверен директор саморегулируемой организации «Союз организаторов торгов», эксперт по торгам Денис Ершов.
«Общее снижение показателей, характеризующих результаты проведения торгов по продаже имущества должников-банкротов, может говорить о снижении интереса инвесторов к покупке имущества (возможно, не только на торгах), что вполне объяснимо при текущей высокой процентной ставке по банковским депозитам».
Денис Ершов, директор саморегулируемой организации «Союз организаторов торгов», эксперт по торгам
Тренд на снижение количества организаторов торгов – юридических лиц
Особый интерес вызывает ситуация с организаторами торгов. Очевидно, что неуклонно продолжается снижение количества профессиональных участников. Так, количество организаторов торгов – юридических лиц в первом полугодии 2024 года снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 18%. При этом количество организаторов торгов – арбитражных управляющих за тот же период выросло на 1%.
Кстати, рейтинг топ-20 организаторов торгов, рассчитанный по методике портала «Торги России», возглавили новые лидеры: ООО «Центр-Р.И.Д.» и ООО «СЕРЕНИТИ». Однако по сумме проданных лотов АО «РАД» подтвердил свою позицию лидерства среди организаторов торгов по банкротству, которую он занимает с 2020 года. Подробнее ознакомиться с аналитикой можно на портале «Торги России».
При этом соотношение показателей, характеризующих результаты проведения торгов по продаже имущества должников – банкротов организаторами торгов юридическими лицами и арбитражными управляющими, по-прежнему свидетельствует о высокой эффективности деятельности организаторов торгов – юридических лиц, уверен директор саморегулируемой организации «Союз организаторов торгов», эксперт по торгам Денис Ершов.
«Несмотря на то, что количество организаторов торгов – юридических лиц составляет не более 7% от общего количества организаторов торгов (по данным портала «Торги России» за период 2022-2024), более 20% всех лотов реализуется именно специализированными организаторами торгов. Общая сумма проданных лотов также говорит о том, что продажа имущества профессиональными продавцами оказывается эффективнее: сумма проданных лотов организаторами торгов – юридическими лицами за первое полугодие 2024 года составляет 38% от общей суммы проданных лотов за указанный период.
Еще одним показателем, характеризующим эффективность проведения торгов организаторами торгов – юридическими лицами, является показатель средней суммы проданного лота на 1 участника торгов. За первое полугодие 2024 года этот показатель составляет 85% в пользу профессиональных продавцов. Это говорит о том, что организаторы торгов – юридические лица продают более дорогостоящее имущество.
Поскольку в процедурах несостоятельности (банкротства) должников – физических лиц привлечение специализированной организации организатора торгов возможно только на основании определения суда (в соответствии с п. 6 ст. 213.9 ЗоБ), организаторы торгов – юридические лица привлекаются в подавляющем большинстве случаев только при продаже имущества должников – юридических лиц. Торги по продаже имущества должников –физических лиц проводят арбитражные управляющие. Рост количества банкротств должников – физических лиц приводит к росту показателей результатов проведения торгов, проводимых арбитражными управляющими, и к росту количества арбитражных управляющих, проводящих торги.
Стоит отметить, что снижение количества организаторов торгов – юридических лиц может являться и положительным явлением, при этом свидетельствовать о профессионализации деятельности организаторов торгов, то есть количество игроков снижается, но на рынке остаются опытные и высококвалифицированные игроки, для которых проведение торгов и продажа имущества должников является основным направлением их деятельности.
Мы полагаем, что к концу 2024 года общее количество организаторов торгов – юридических лиц продолжит снижение по причинам, указанным выше. Это не повлияет на высокую эффективность продажи имущества должников профессиональными продавцами в конкретных случаях. Однако если тенденция сокращения привлечения профессиональных продавцов сохранится и дальше, очень скоро это негативно отразится на статистике об итогах проведения торгов».
Денис Ершов, директор саморегулируемой организации «Союз организаторов торгов», эксперт по торгам
Приводимая статистика показывает, что привлечение профессиональных организаторов торгов в большинстве случаев оказывается оправданным шагом, поскольку по результатам их работы имущество реализуется по более высокой цене, и кредиторы в итоге получают возможность большего удовлетворения своих требований.
Результаты проведения торгов организаторами – юридическими лицами из года в год свидетельствуют об эффективности их проведения профессиональными продавцами, добавляет Денис Ершов.
В то время как организаторы торгов – юридические лица, являясь профессиональными продавцами, в большинстве случаев имеют многолетний опыт организации и проведения торгов, что позволяет не допускать ошибок, приводящих к оспариванию торгов. В том числе по продаже имущества не только должников (стрессового имущества), но также и имущества частных лиц, что расширяет круг потенциальных участников торгов за счет привлечения инвесторов из других отраслей».
Денис Ершов, директор саморегулируемой организации «Союз организаторов торгов», эксперт по торгам
Кстати, стоит отметить, что при выборе организатора торгов можно и нужно обращаться к их профессионализму, репутации и опыту, что отражено в рейтинговой системе, разработанной порталом «Торги России». Это позволит быть уверенным в прозрачности процесса и получении максимального результата.
Тренд на снижение количества участников торгов
Парадоксальная, на первый взгляд, сложилась ситуация с общим количеством участников торгов. Несмотря на их относительный рост, профессионализацию организаторов торгов, продвижение и рекламу их услуг, количество участников торгов остается неизменным. Но парадоксальность исчезает при более глубоком взгляде на ситуацию. С чем может быть связана эта тенденция, рассказал эксперт по торгам, коммерческий директор портала «Торги России» Александр Порхунов.
«Последние годы мы неуклонно наблюдаем рост количества профессиональных покупателей имущества с торгов – это и брокеры, и агенты, и просто профессиональные игроки. Так, мы проанализировали крупнейших профессиональных участников торгов и увидели следующую картину: на 26 профессиональных участников пришлось около 7 млрд.руб. приобретенного имущества из 84 млрд.руб, тогда как общее количество участников торгов составило 13 000. То есть на 0,3% участников торгов приходится почти 10% приобретенного имущества. У нас на портале появился новый раздел статистики, где мы анализируем профессиональных покупателей имущества, а в ближайшее время представим рейтинг брокеров – тех, кто покупает имущество в интересах третьих лиц».
Александр Порхунов, эксперт по торгам, коммерческий директор портала «Торги России»
Необходимо понимать, что имущественные торги проводятся в рамках нескольких законов, которые отличаются друг от друга как технической составляющей проводимых в соответствии с ними аукционов, так и порядком осмотра имущества, оплаты выигранного лота и многими другими нюансами. Именно поэтому важно привлечение профессиональных участников, считает независимый аукционный брокер Игорь Рыбников.
«Из года в год появляется все больше участников рынка торгов, как профессионалов, так и людей, которые решили самостоятельно попробовать себя в роли участника торгов. Этому росту постоянно способствует реклама обучения торгам и неуклонно растущее количество лотов, которые ежедневно появляются на разных секциях торгов. Однако именно профессионалы занимают лидирующие позиции по участию в торгах, именно профессионалы и должны заниматься обучением. Постоянные участники рынка одними из первых узнают обо всех нововведениях, которые происходят в законодательстве, об изменениях, которые происходят на торговых площадках, и могут быстро адаптироваться к ним. Поэтому важно обращаться к профессионалам при подготовке и участию в торгах».
Игорь Рыбников, независимый аукционный брокер
Более подробно со статистикой можно ознакомиться на портале «Торги России».
По мнению экспертов портала «Торги России», анализ и демонстрация сводных статистических данных призваны помочь участникам рынка правильно оценивать риски, принимать взвешенные и обоснованные решения, что в конечном итоге способствует повышению эффективности процесса проведения торгов и защите интересов всех заинтересованных сторон.
Автор: Виктория Кутузова, главный редактор портала "Торги России"
