Кратко, я тендер победил. И началось интересное. Звонит сотрудник администрации минут 5 пытается договориться со мной, и вообще сообразить, считая на пальцах, какую дату в договоре аренды ставить, чтобы не нарушалась процедура. Обратил внимание на её некомпетентность с первых слов, но не придал этому значения. Затем я попросил отправить заполненный (не подписанный) договор на эл почту для ознакомления с расчётами годовой аренды, и опять она залагала. Вот тут брякнул первый звоночек внутри. В итоге, мне прислали что я и просил но в виде скана договора с 2 разных почт. Зачем скан я так и не понял. Ну да ладно, эта странность не самая большая.
Открываю, читаю. И оказывается, мы бились на торгах за ПОЛНУЮ стоимость годовой аренды участка. Вот это ебать привет как неожиданно. А это без малого 9 млн р. Да вы там что охуели вконец? 9 млн р в год за аренду обоссаного участка 12 сот за ЦКАДом в пределах города Черноголовка?
Ну конечно, ведь это ебать какая стратегическая земля, там как раз через 10 лет будет..... так же нихуя как и сейчас.
Отмотаем пол года назад. Я объездил этот и соседний к нему район Богородский в поисках приемлемого участка ижс у барыг. Цены примерно равны 1,5-2,5 млн.р за 10 сот. Почему "барыг"? Да потому что они берут участок 20 сот в аренду, строят домик из говна и палок, удовлетворяющий минимальным требованиям для регистрации жилого, и потом выкупают в собственность, межуют примерно пополам и продают каждый из них по 2 млн. И висят эти участки годами, и никто их не покупает. И подобного здесь - подавляющее большинство. Все домики как на подбор в рядок стоят. Запомним эти цифры.
Результаты торгов - публичный протокол с фио участников, победителей и конечной стоимостью. И его может скачать с сайта торгов любой прохожий. Открываем свежие документы для соседних участков, читаем и видим что торги заканчиваются от 1,5 до 4 млн.р. Цена нормальная, при условии что ты эту стоимость умножаешь на коэффициент (нет). К каждому лоту идёт извещение на 70 листов где вся информация по участку из росреестра, шаблон договора аренды и прочие разъяснения. "Вот до чего техника дошла" - подумал я. Что ещё сильнее укрепило мою веру в задуманное. И даже зауважал нашегосударство, что ведёт давно такую политику для обычных крестьян, у которых нет денег на барыжьи участки.
Я изучил множество завершенных лотов и в интересующих районах и более дальних. Вся процедура мне была ясна как божий день. И наличие подавляющего количества барыг на торгах (не менее 90%) доказывало что направление стратегии верное. Я открывал протоколы и вбивал в яндексе участников по фио. И все они относятся к учредительству ООО и ип, связанными со стройкой, грузоперевозками, торговлей недвижкой, кадастровой оценке и пр... Обычные люди, имеющие только страничку в одноклассниках, практически не участвовали.
В извещении на лот нет ни единой сноски на то, как рассчитывается стоимость аренды или выкупа участка. Это был второй звоночек. Странно конечно, на какую-то незначимую хрень обязательно имелась отсылка на закон. А в шаблоне договора аренды пошагово расписывалась процедура как тебе не вернут задаток если ты не заключил договор аренды после победы. А тут вообще ничего. И я пробовал звонить в эти администрации - отвечают одинаково, что не знают и помочь мне в этом разобраться не хотят. Это был ещё один звоночек который я так же достойно проебал. Не беда, ведь есть интернет.
В интернете есть консультант+, который заслужил титул народного хранилища всех законов и подзаконных актов. Весь перечитал вдоль и поперёк законы о земле и аукционах от электронных торгов до того как за 2% в аренду взять участок и добывать на нём нефть. По результату изучения, всё сводилось к следующим значениям: выкуп 3% от кадастра, и аренда 0,6% в год . Вот теперь окончательно объясняются все эти неадекватно завышенные ставки на торгах. И я со покойной душой и совестью начал мониторить тендеры каждый день.
Ежедневно ртс-тендер выбрасывает по 10-15 тендеров рандомно по всей московской области. На протяжении 2 месяцев я ежедневно мониторил и подался в тот же день на этот злоебучий. Задаток 100к р для участия сразу занёс на счёт площадки и стал ждать 1 месяц. Потом в извещении вычитал что надо копии всего паспорта между корочками а не две как у меня и платёжное поручение на отправку денег. Не проблема, отзываю заявку, переприкладываю заново доки и опять подписываю ЭЦП. Весь паспорт лень было сканить, т.к. ЭЦП является основополагающим в этом вопросе. Но всё же уточнил у них через обратную связь и они подтвердили что нах ничё не надо, даже платёжку.
До тендера остаётся пару дней. Мониторю барыг на авито в этом районе, вдруг что поменялось в экономике. Нахожу объяву тут же, где человек продаёт аналогичный договор аренды 20 сот на 20 лет, заключенный в 2021 году напрямую у администрации. Хотя по закону запрещено подобное делать, если ты не льготник. Только через торги. И вот я заполучил договор этого барыги и в нём была цена аренды 10к р в год и цена выкупа 56к р. А продавал он этот договор за 2 млн.р.
Наступает день торгов, старт в 12 дня, нас 7 человек. Размер ставки изменять нельзя, можно делать неограниченное кол-во ходов не дожидаясь других. 10 минут на ставку. Если в течение 10 минут никто не ударил по кнопке, аукцион завершится в пользу наивысшей ставки. На часах 18 часов, стартовали с 400к р и подняли до 5 млн р. Отвалилось 5 человек. Остались мы вдвоём. Соперник периодически делает по 5 ставок за раз. Зачем? Непонятно. Колокола внутри исполняли колокольный звон. Я решил ставить на последних секундах, взять на измор. Я думал, мы до утра или вообще бесконечно. Фантазия накидывала неадекватные варианты стратегии. На будильнике около 22 часов и соперник вдруг сливается. Аукцион остановился на 9 млн. р. Я победюн. Но, пиздец, как же всё это странно выглядило.
....to be continued
