Подержите мое пиво как говориться. История о том как Не я заработала $30 тысяч за 10 часов работы)
В США дела с риэлторскими услугами еще хуже, за продажу каждого объекта риэлторы получают в среднем 4-5%, где то чуть меньше, а где то и больше. И ясно-понятно что в эпоху современных технологий это посредники который большинству людей впринципе не нужны так как они сами в состоянии открыть те же сайты по продаже недвижимости и увидеть все те же объявления. Однако есть небольшие нюансики, так как американцы часто переезжают между городами и штатами приезжая в новое место не всегда знаешь какие там районы и где бы тебе нужно приземлится чтобы это отвечало нуждам именно твой семьи. Где хорошие школы, где благополучные соседи, рядом нет каких то нежелательных объектов итд. То есть тут они сильно полагаются на агентов, и считают что этот сервис стоит денег.
Ну и даже если они знакомы с местностью они верят что риэлтор это такой магический персонаж который поможет им сэкономить денег, проведет переговоры так что продавец скинет цену. Это то как агенты себя рекламируют - я вам помогу сэкономить деньги тем что проведу переговоры с продавцом и уберегу от покупки в плохих местах. По факту они просто скидывают тебе все объявления в твоей ценовой категории определено района и вгонят выбирай какой хочешь посмотреть)
Собственно сама история, пришло нам время продавать дом и поставили мы его на продажу тоже с агентом так как покупателей их агент в первую очередь ведет по объектам которые выставлены на продажу тоже агентом, так как в этом случае они получают 50% комиссии, с августа это правило изменилось. Но мы продавали чуть раньше.
Агента мы выбирали по принципу самого дешёвого, так как фото, подготовку дома и все такое мы делали сами. Если бы покупатель пришел к нему напрямую то мы ему должны были 2% с цены продажи то есть чуть больше $20 тыс., если со своим агентом, то комиссия 3%, чуть больше $30 тысяч. И это еще типа немного так как в некоторых городах стандартная коммисия 5%. Наивные покупатели говорят да какая разница комиссию же платит продавец, но конечно я как продавец закладываю в цену эти 3%.
Выставили мы дом на продажу в самое плохое время по сути, % ставка по ипотеке била все рекорды, но мы уже с 2020 ждали чтобы продать, дальше тянуть не хотелось. Спустя месяц на рынке находится покупатель, подписываем контракт, но через пару недель им отказывают в ипотеке и одновременно с этим событием истекает наш эксклюзивный контракт с агентом.
И тут звонит мне другой агент У и говорит мол я вижу что твой контракт с товарищем Х истек, а у меня как раз есть покупатель, готовый заплатить ххх, но я хочу 3% комиссии. Говорю что с такой суммы 3% комиссию мы платить не планирую, подразумевая что агенту надо бы поумерить аппетит и снизить свою комиссию до 2% но она говорит что поговорит с покупателем чтобы та подняла цену на этот 1%. Ну ок, и правда подняла.
С агентом У мы уже разговаривали когда собирались продавать дом и выбирали агента, но она сказала что может продать наш дом на $80тыс дешевле чем мы хотим и нам стало не интересно работать с ней.
Самая шутка в том что сестра покупательницы живет на несколько домов ниже нас поэтому они так загорелись идей купить наш дом, что сделали предложение глядя только на фото.
Но обратились они не к нам напрямую, а к своему агенту чтобы она перезентовала нам их предложение о цене на покупку. Скинули бы мы им цену на $30 тысяч комиссии? Да конечно. Так как у нас в голове уже была цифра за которую мы готовы продать.
По итогу мы продали за ту цену что изначально планировали, покупатель надеюсь доволен покупкой, но легко могли сэкономить 30 тысяч.
Работа агента за все время составила меньше 10 часов, так как составлением договоров и другими легальными транзакциями занимались непосредственно адвокаты. Самый легкие деньги я считаю)
