Покупка недвижимости + Риэлтор

Доходы агентств по продаже недвижимости за последний год снизились на 30% после отмены льготной ипотеки.

По словам специалиста по недвижимости, бизнес-партнер агентства «Этажи» Елены Ситниковой, если год назад размер ее валовой выручки составлял около 2 миллионов рублей, чистой прибыли — почти 1 миллион рублей, то в этом году оба показателя упали на 600 тысяч рублей.

«Обращений нет. Людей приходится обзванивать самостоятельно. Еженедельно анализирую выгрузки на таких площадках, как, например, „Авито“. Просмотры в среднем упали на 80%. Продажи загородных домов и участков вообще полностью встали. „Вторичка“ пока продается, но клиенты просят снижать цены. Продажи новостроек сократились в два раза», — сообщила РБК Тюмень Ситникова.

По ее словам, для привлечения клиентов риелторы сегодня активно используют инструменты застройщиков. В частности, предлагают рассрочку, варианты без первоначального взноса и т. д.

P.S. Охренеть "Людей приходится обзванивать самостоятельно"... Приходится работать...

https://nashgorod.ru/news/2024-11-10/u-tyumenskih-rieltorov-...

Обратился ко мне клиент за подбором. Хорошее дело, надо человеку помочь, решил я. Дело в том, что всегда начинаю работу после устной консультации. Исключительно так и не иначе. И в начале нашего общения объясняю сразу же, зачем нужна консультация.

Мы можем встретиться лично, созвониться по телефону, в zoom или в whatsapp, как клиенту удобно. Но обязательно, на мой взгляд, нужно познакомимся, обсудить задачу. Я выясняю детали запроса: какая квартира нужна, какой бюджет, одобрена ли ипотека, какая форма оплаты предпочтительна, делаю расчёт по ипотеке. Одним словом, нюансов множество.

Да и клиенту, как мне кажется, неплохо было бы познакомиться с человеком, которому он планирует доверить покупку квартиры - это серьёзное решение и серьёзные деньги. Мы обсуждаем условия сотрудничества, и если всё устраивает - начинаем работу.

Выбор и покупка квартиры требуют затрат времени: созвоны, чтобы обсудить проекты, одобрить ипотеку; выезд на локацию, в офис продаж или онлайн-консультация с застройщиком; подготовка к сделке и пр.

Всё это я объяснил написавшему мне клиенту, на что получил краткий, но ёмкий ответ: "У меня на всякие звонки нет времени, не хотите со мной работать, как хотите". Ну что тут сказать: если сразу же нет времени, чтобы обсудить запрос - я не смогу быть такому клиенту полезен)

Сейчас смотрим квартиры и очень удивительно, что риэлтор (молодой человек) всегда разувается, хотя нас никогда не просит. В чистых квартирах дает бахилы, в не очень чистых, проходим в обуви. Но сам при этом он всегда заходит в носках. Сегодня смотрели квартиру в новостройке в предчистовой отделке, то есть там еще даже напольного покрытия нет, бетон только. Но даже там он у входа разулся и пошел в носках. Муж тоже, просто ради приличия хотел разуться, но риэлтор остановил его, сказал, что ему можно в обуви. Может примета это такая?

Друзья, настал тот момент, когда мы решили обзавестись своим жильём. Очень не вовремя с точки зрения обстановки в стране и мире, но скоро нам будет нужно освободить съёмную хату, поэтому выбирать особо не из чего. Ввиду больших ставок по ипотеке, решили погуглить альтернативные варианты. Ну, а теперь собственно вопрос, ради которого мы все здесь собрались: как самостоятельно найти квартиру, которая уже в ипотеке, чтобы перекупить её с сохранением ставки?

P. S. Да, такой вариант возможен, и был бы неплох для конкретно нашей ситуации. Но пока не понятно, как найти подобное жильё без услуг риелтора

P. P. S. Продолжать жить в аренде не предлагать

Решили мы значит переехать всей семьей в Сочи. Ну а чО, не всю же жизнь в краю каторжников жить (Екатеринбург, ничего личного. Просто хочется больше теплых дней). Да и работа удаленная позволяет жить где угодно, лишь бы был интернет.

Жена стала обзванивать потенциальные предложения на электронных площадках. Названия площадок не имеют значения - ситуация одинаковая везде. Ищем дом, но думаю и с квартирами такая же ситуация:

После первых звонков по объявлениям о продаже, на следующие звонки риелторы стали говорить, что они с ней работать не будут. Якобы она обязана работать с тем риелтором, которому первому позвонила. А потом и первая, кому позвонили, написала, что тоже не будет с ней работать, потому что она обиделась за звонки по другим объявлениям.

Ну то есть вы поняли, у них общая база потенциальных клиентов, и кто первый внес в базу - того и клиент. На мой взгляд это несправедливо, что я не могу звонить по объявлениям и выбирать дом. Вернее звонить могу, но работать с тобой никто не будет (если ты случайно конечно не попадешь на собственника, что маловероятно).

У меня даже правильного слова нет для этой ситуации. Было крепостное право, а тут риелторское право?! В каких регионах еще такое практикуется, скажите кто в теме. А то может это давно норма, а я тут возмущаюсь.

Проверьте себя, пройдя испытание мудрости. Самые достойные получат приз — награду в профиль на Пикабу.