В продолжение написанного выше.
Для тех кто хочет сдать свою квартиру. Первым делом, стоит сделать тоже самое что и при поиске жилья - узнайте цены. Вбейте свой адрес, посмотрите сколько стоит примерно такое же жилье в этом месте, около этого метро, в этом районе и т.д. Далее, подумайте логически, если хотите чтобы был один арендатор, например девушка, как сейчас любят, учитывайте, что одна девушка вряд ли сможет снять квартиру за 40 тысяч, даже если эта квартира объективно того стоит, либо готовьтесь долго и упорно ждать. Ну это для примера просто. И совет чисто от себя, если вас полностью устраивают люди - всегда можно скинуть пару тысяч, разбить депозит на два, три месяца - когда это уместно разумеется, если вы и так сдаете по цене ниже рынка - то это перебор. Есть несколько вариантов сдачи жилья:
Вариант первый, вы обращаетесь в агентство, где вам рассказывают огромную кучу сказок, что "вы правильно поступили", "давайте заключим договор на оказание услуг", "это гарантия вашей безопасности от мошенников" и так далее. Вынужден развеять мечты таких людей.
1)Агентство либо частный агент - НЕ НЕСУТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ, НЕ ЯВЛЯЮТСЯ НИ ФИНАНСОВЫМ, НИ КАКИМ ЛИБО ЕЩЕ ГАРАНТОМ. Проще говоря, они всего лишь посредники. А еще проще говоря, люди берут огромную комиссию (50%-100%) за то, что ответят на пару звонков, выложат за вас объявление на абсолютно те же сайты, что и обычные люди и (О божемой!) скачают и распечатают договор. Ну и постоят с умным видом рядом. Да. Определенно это стоит трех десятков тысяч. По факту - это прокладка между вами и арендаторами, которая весьма отталкивает большинство людей. Ага, еще есть лапша вроде "это гарантия платежеспособности квартиросъемщиков". Угу, конечно, гарантия - это залог и депозит, а не среднемесячная зарплата (а то и две) за безделье и ахинею вам в уши. Да, может быть у вас нет времени этим заниматься, отвечать на звонки, показывать - так найдите нормального агента и обговорите с ним какой размер его оплаты будет фигурировать в объявлении, так чтобы это было вменяемо, это в ваших же интересах.
2)Те кто сначала выложили объявление сами, а потом начинаются звонки с десятков номеров "а давайте вы снимете объявление и будете работать с нами". Не ведитесь, не снимайте свое объявление ниоткуда, задача таких людей, получить "эксклюзив", чтобы иметь возможность диктовать свои условия тем кто хочет снять. Не готовы платить 100% комиссию? - идите нахрен, примерно так. Бороться с ними бесполезно, все равно ваше объявление будет выложено где только можно, как бы от агентов. Единственный способ, это прямо в разговоре и в объявлении говорить, что агенты - на *** и в резкой манере дать понять что вести к вам людей - значит потерять свое время. С другой стороны, если не принципиально откуда придут арендаторы - то это действенный метод. Пускай хоть 100 агентов раскидают ваше объявление - в плане скорости сдачи вы от этого только выиграете.
3)Люди которые могут сами этим заниматься. Звонки, показы, договоры и т.д. Составьте объявление качественно, с подробным описанием самой квартиры или комнаты, соседей, метража, качества ремонта, этажности, наличия мебели и техники, расстоянием от метро, транспортной доступности, кого вы хотите видеть в качестве арендаторов и самое главное - ФОТОГРАФИИ. Всегда ставьте фотографии, не два угла и унитаз, а хорошие, на которых четко видно сдаваемое помещение, это на 3 порядка ускоряет весь процесс. Указывайте в начале и в конце объявления большими буквами, что оно от собственника (как вариант еще, указать что риэлторы могут звонить только если у них есть конкретные клиенты).
Не поленитесь кинуть не только на широкоизвестные площадки, пару сотен рублей - вполне терпимо потратить на качественные платные сайты (да да, опять циан). И авито, и изруквруки, да просто пройдите по ссылкам первых двух страниц поиска в яндексе и везде закиньте объявление. В соц. сети конечно же, ВК, ФД, Одноклассники, где зарегистрированы - кидайте повсюду, чем больше больше людей увидит - тем больше вероятность, это логично.
При подписании договора проверяйте паспорта, указывайте в договоре, сколько человек буду проживать и кто конкретно, с паспортными данными разумеется, оговаривайте все мелочи которые вам могут быть важны, да кстати, НА КАКОЙ СРОК ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР И ПОЧЕМУ - почитайте в интернете, чтобы знать о такой штуке как налог от сдачи жилья в аренду :D
Удачи^^
