Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты

Кредитный брокер

С этим тегом используют

Кредит Юмор Профессиональный юмор Брокер Ипотека История Финансовая грамотность Все
60 постов сначала свежее
Вопрос из ленты «Эксперты»

Взять квартиру в ипотеку без риэлтора и брокера⁠⁠

Привет! Разделяю популярное на Пикабу отношение к риэлторам и другим более-менее бесполезным посредникам. Имею опыт сдачи недвижимости в аренду без риелторов, покупки-продажи земельных участков и домов также без риэлторов и посредников.
Теперь хотел бы покорить новый рубеж - покупка квартиры по льготной ипотеке без риэлторов и ипотечных брокеров.

Вводные такие: есть мат.капитал, есть ПВ, найти варианты подходящие по цене смогу самостоятельно, покупать планирую напрямую у застройщика. Умею оформлять всякие документы, в т.ч. кучу судебных бумаг написал. Умею в цифровую подпись. Умею покупать на торгах и оформлять недвижку на себя в Росреестре удалённо.

Обычный путь вижу так:

  1. идёшь к риэлтору, он тебе подбирает вариант, согласовывает цену.

  2. идёшь к ипотечному брокеру, он тебе помогает составить заявки, подать в банки, получить ответ.

  3. дальше тебе риэлтор всё это оформляет.

    Поскольку это первичка, риэлтору платит застройщик, а брокеру платит банк. Если я изначально пойду к застройщику и в банк напрямую, то цена хаты в итоге будет та же, но банк сэкономит на премии брокеру, а застройщик сэкономит на премии риэлтору. Есть ли путь нагнуть эту систему, и получить себе хотя бы 50% премии посредников, а в идеале и все 100%?

    Советы и личный опыт горячо приветствуется! Поиск в интернете не дал ничего, кроме рекламы риэлторов и брокеров.

    Поднимите, пожалуйста. Без рейтинга. Каждый дельный совет - гвоздь в крышку гроба риэлторов.

Показать полностью
Вопрос Спроси Пикабу Консультация Нужен совет Без рейтинга Недвижимость Покупка недвижимости Ипотека Кредит Кредитный брокер Текст
19

Случай на работе⁠⁠

Это кейс нашего ипотечного брокера. (промежуточное звено между банком и клиентом, брокер помогает с получением ипотеки и проведением сделки в целом). Чтобы не говорить настоящие имена назовем клиента Иван.

Это произошло около трех лет назад, когда ко мне пришел клиент - обычный мужчина, ничем особым не выделяющийся. Он вошел в мой кабинет и сразу положил на стол справку о своей судимости. Я была приятно удивлена такой откровенности и честности, поскольку обычно мне приходится добиваться информации о проблемах клиентов с кредитной историей, судимостями и правонарушениями. В данной ситуации все было ясно с самого начала.

Мужчина улыбался, смотрел на меня, я заметила, что он хочет рассказать свою историю. Он начал рассказывать о своей судимости, которая произошла еще в юности, когда он с друзьями посетил местный клуб с названием "Малинка". Немного выпив, они развлекались и в какой-то момент случайно задели одну девушку. Это было неумышленно и не особо сильно, но она решила наброситься на него. Он испугался и оттолкнул ее, в результате она ударилась головой, но без серьезных последствий. Утром девушка написала заявление.

Эта история была грустной: девушка получила травму, а молодой человек оказался с судимостью. Но могло быть и намного хуже. С годами он повзрослел и решил взять ипотеку, но лишь получал отказы. Только позже он понял, что именно судимость стала основной проблемой. Сразу же после этого он обратился ко мне и рассказал всю правду. Мы смогли помочь ему получить одобрение банка. Мужчина был по-настоящему счастлив..

А если уже есть в багаже ошибки прошлого, не падайте духом, все можно решить и справить. Уж ипотеку мы точно вам сделаем)

Судимость Ипотека Юмор Жизнь Кредитная история Недвижимость Квартира Кредитный брокер Текст
8

РАЗЛИЧИЯ ПРОДАЖИ БИЗНЕСОВ РАБОТАЮЩИХ по ИП и ООО⁠⁠

💬Начнём сразу с конкретики. Есть 2 основных организационно-правовой формы ведения предпринимательской деятельности:  ИП и ООО

❗️У каждого способа есть свои плюсы и недостатки, но сейчас не об этом.

❗️В зависимости от Организационно-Правовой формы - Продажа Бизнеса будет осуществляться по разному!

👨‍💼ИП

Продажа данных типов Бизнесов происходи за счёт передачи комплекса Активов Бизнеса (Материальных, Нематериальных)

✍🏻Для этого, Подписываются:

- Договор Купли-Продажи Бизнеса

- Акты о Приёме-Передачи Активов, в которых указываются все передаваемые Активы Покупателю.

🔹ООО

Продажа данных типов Бизнесов может происходить двумя способами:

1. Серый - это когда Активы Бизнеса не оформлены на ООО, в таком случае бизнес продаётся как в случаях с ИП, за счёт передачи Активов Бизнеса

2. Белый - это когда все активы Бизнеса, оформлены на Общество, в таком случае сделка происходит за счёт продажи 100% Доли ООО.

✍🏻 Для этого, Подписываются:

- Договор Купли-Продажи 100% Доли ООО через Нотариуса, заранее подготовив нужный пакет Документов для проведения Сделки.

- Так же Нотариус подаёт заявление в Налоговую по форме №Р14001.

После этого Налоговая выпишет старых лиц ООО и впишет Новых.

После этого, Покупатель становится Собственником не только ООО, но и всего Бизнеса и всего что находится на балансе Общества.

👨‍💼Останется только заплатить НАЛОГИ с продажи Бизнеса и дело в шляпе

#бизнесброкер #продажабизнеса #продатьбизнес #купитьбизнес #готовыйбизнесмосква #бизнесброкер #продажабизнеса #бизнесброкерданиилкондратьев #даниилкондратьев #продавецбизнесов #сотрудничество #риелтор #мероприятия #нетворкинг #маркетинг

Показать полностью
[моё] Брокер Кредитный брокер Продажа Риэлтор Клиенты Покупка недвижимости Торговля Бизнес Малый бизнес Текст
0
Партнёрский материал

Шарите в мировой мифологии?⁠⁠

Проверьте себя, пройдя испытание мудрости. Самые достойные получат приз — награду в профиль на Пикабу.
MMORPG Игры Приз

Ответ на пост «Условия на дурачка или что?»⁠⁠1

Вот так предлагают в ВТБ

Ответ на пост «Условия на дурачка или что?» Банк, Кредит, Кредиторы, Кредитный брокер, Альфа-Банк, Негатив, Банк ВТБ, Ответ на пост, Длиннопост

Если зайти и попробовать оформить то видим следующее

Ответ на пост «Условия на дурачка или что?» Банк, Кредит, Кредиторы, Кредитный брокер, Альфа-Банк, Негатив, Банк ВТБ, Ответ на пост, Длиннопост
Ответ на пост «Условия на дурачка или что?» Банк, Кредит, Кредиторы, Кредитный брокер, Альфа-Банк, Негатив, Банк ВТБ, Ответ на пост, Длиннопост

Если убрать галочку страхования, то получаем такой вариант

Ответ на пост «Условия на дурачка или что?» Банк, Кредит, Кредиторы, Кредитный брокер, Альфа-Банк, Негатив, Банк ВТБ, Ответ на пост, Длиннопост

И вот у меня вопрос, я являюсь зарплатным клиентом, у меня очень хороший кредитный рейтинг, существуют ли обычные люди у которых условия лучше?

Показать полностью 4
[моё] Банк Кредит Кредиторы Кредитный брокер Альфа-Банк Негатив Банк ВТБ Ответ на пост Длиннопост
47

Условия на дурачка или что?⁠⁠1

Потребовалось мне 3 млн. руб. решил посмотреть, сколько выйдет взять в кредит с вариантом досрочного погашения. И вот попались условия:

Условия на дурачка или что? Банк, Кредит, Кредиторы, Кредитный брокер, Альфа-Банк, Длиннопост, Негатив

Беглым взглядом кажется, что очень выгодные условия. 3 млн дают под 5.99% за 5 лет. Но почему платеж 80 700? 80700 × 60 = 4 842 000 ??? (3 млн, под 5.99% на 5 лет = 3 479 067,60 с платежом 57 984,46)

Ок. Немного покопавшись находим, что 5.99 % будет при условии финансового страхования.

Условия на дурачка или что? Банк, Кредит, Кредиторы, Кредитный брокер, Альфа-Банк, Длиннопост, Негатив

Каждый месяц по 15 597,18 руб. Всего 60 месяцев. Итого 935 830,8 рублей.

Что в итоге мы должны получить:

3 000 000 млн. рублей получаю

Проценты за 5 лет- 479 067,60 рублей

Финансовая защита - 935 830 рублей

4 414 897,8 руб.

Откуда? 4 842 000

Но самый прикол, после того как все посчитал, смотришь в график платежей, а там

Условия на дурачка или что? Банк, Кредит, Кредиторы, Кредитный брокер, Альфа-Банк, Длиннопост, Негатив

еще +10к, и последний платеж 91 179 руб. а не 80 700 как ранее было указано

Кто сможет рассказать, что за магия?

Условия на дурачка или что? Банк, Кредит, Кредиторы, Кредитный брокер, Альфа-Банк, Длиннопост, Негатив
Условия на дурачка или что? Банк, Кредит, Кредиторы, Кредитный брокер, Альфа-Банк, Длиннопост, Негатив
Показать полностью 5
[моё] Банк Кредит Кредиторы Кредитный брокер Альфа-Банк Длиннопост Негатив
663

И еще раз о финансовой грамотности...⁠⁠

🙈🙈🙈

- Как ваши дела? Готовы рефинансировать кредит?
- А уже не нужно, я всё сделал
- Как так? В какой банк перешли, условия устраивают?
- Неет! Я продал квартиру!
- ЗАЧЕМ! Что случилось?!
- У меня просрочка была 3 дня. Мне позвонили из банка и сказали, что отберут квартиру...
- Ну это понятно, они всем звонят. Это обычный скрипт... И что?
- Ну я взял и продал "по срочному" квартиру
- ЗАЧЕМ?! Ведь мы неоднократно обсуждали наши шаги в подобном случае!
- Вы не понимаете! Они сказали, что отберут!!!
- В итоге за сколько вы её продали?
- Нуу... с дисконтом конечно... Всё-таки срочная продажа...
- С КАКИМ?!
- 40%...
- СОРОК ПРОЦЕНТОВ?! Всего лишь из-за ОДНОГО единственного звонка по просрочке в ТРИ дня?!
- ДА! Вы что, не понимаете?! Они бы отобрали квартиру!!!!!

🤬🤬🤬🤬
Епааааааать! Вот такое у меня впервые за 26 лет работы с кредитами! 😞😞😞

[моё] Кредит Долг Финансовая пирамида Премия Дарвина Юмор Профессиональный юмор Психология Финансы Кредитный брокер Текст
9

И ещё раз про муфлонов...⁠⁠

🦌

Спросил клиента про цель кредита...
- Я премиальный инвестор в международной компании
- ?!😲
- Я VIP-партнёр в SSG? Все мои деньги вложены туда.
- Но это же очередная финансовая пирамида! Два года назад у вас были вложены деньги в такую же!!! Вы же и банкротились из-за них же!!!
- НЕТ! Это другая компания!!! Это не пирамида!!! И та компания была нормальной, пока её проверять не начали и заблокировали счета!!! Это всё из-за блокировок произошло!!!
- Так её проверять как раз начали из-за "признаков финансовой пирамиды".
- НЕТ! Это всё конкуренты!

25 лет работаю с муфлонами, но не перестаю рефлексировать🐏

🤦🏿‍♂️ 🥳😂

[моё] Кредит Юмор Профессиональный юмор Идиотизм Финансовая грамотность Кредитный брокер Банкротство История Истории из жизни Текст
6

Ничего лично, просто...⁠⁠

Недавно приезжала клиентка по поводу кредитования её проектов...

Упакована, хорошо держится, красиво почти полтора часа рассказывала о своих "бизнесах" - сеть салонов красоты, несколько точек/ателье по ремонту одежды. Оч подробно описывала свои бизнес планы и перспективы.
По кредитной истории закредитована выше крыши, даже пара украшений в ломбарде уже, есть регулярные просрочки.
На вопрос "зачем сейчас нужны деньги?" ещё более красочно принялась рассказывать о НОВЫХ проектах, при этом по действующим долгам и кредитам ответить внятно не смогла, как планирует выбираться и погашать.
Поговорили, прощаемся, попросила её проводить до лифта и в уже в холле добивает меня своей просьбой: "Ничего личного, просто еще один вопрос - Можете одолжить 50-100 рублей? На метро. Сюда доехала, а обратно уже не хватает...""
Мда... И такое бывает. Работаем дальше))

[моё] Кредит Долг Банкротство Юмор Профессиональный юмор Истории из жизни Кредитный брокер Бизнес Малый бизнес Бизнес по-русски Бизнес-идея Текст
23
Посты не найдены