Думаю после нового года увидим результат. Но если коротко:
https://sozd.duma.gov.ru/bill/498549-8
Есть у нас законопроект. Данный законопроект интересен в первую очередь тем, что вносит изменение в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Нас интересует следующая часть законопроекта: изменение ст. 4
«Договор может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о стандартизации (далее – стандарт застройщика). При этом требования, предъявляемые к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки в стандарте застройщика, не могут быть ниже минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора.»
Расшифрую: если застройщик зарегистрировал требования к качеству отделки, то вы покупая квартиру соглашаетесь на эти требования, даже если их не читали.
А так же изменение ст. 10:
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Переведу на русский: не важно какой ущерб вам причинили некачественными работами, не важно что требования потребителя не исполняется годами, а также положен штраф по закону о защите прав потребителей, все это вместе не должно превышать 3% от договора. При этом переделка ремонта очень часто сама по себе составляет 3% от стоимости квартиры.
Исходя из этого:
Застройщик мало того, что может делать некачественную отделку. Если зарегистрирует своё понятие "качества". Но кроме этого его штрафы, неустойки, да и просто возмещение вреда все вместе не будет превышать 3% от цены договора.
По-моему мнению тут не просто лоббирование интересов застройщиков, а защита их от всех возможных неприятностей.
Я работаю самозанятым юристом. И у меня много дел о том, как застройщики постоянно нарушают требования к качеству отделки. Одно из последних дел: стоимость квартиры 5 479 950 руб. При этом стоимость переделки некачественного ремонта 383 110,94 руб. Это только ремонтные работы. Даже без неустоек и штрафов. А в соответствии с новым законом даже сумму ремонта необходимо уменьшить до 164 398,50 руб. То есть застройщику проще не сделать ремонт. И будет только в выигрыше.
