Вот такая история: пенсионерка под влиянием мошенников продала свою квартиру, а потом одумалась, и потребовала у покупательницы вернуть жилье. Но та уже заплатила деньги и считала, что купила квартиру честно. Как суды разбирают такие дела, и чем кончилась эта история?
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
Однажды пенсионерке Н. позвонил «сотрудник правоохранительных органов» и сообщил: на ее трехкомнатную квартиру положили глаз мошенники. Поэтому квартиру надо срочно продать, а деньги положить на специальный «безопасный счет».
Обработанная по всем правилам пенсионерка обратилась к риелторам, которые быстро нашли покупателя.
Был подписан договор, переданы деньги и поданы документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Пенсионерка получила от покупателя на банковский счет 3 млн рублей, которые сразу перевела мошенникам для «сохранения на безопасном счету».
А через пару дней осознала, что стала жертвой мошенников — осталась и без денег, и без квартиры. И подала в Росреестр заявление о приостановке регистрации.
Тогда покупатель обратилась в суд с требованием не препятствовать в регистрации права собственности. А пенсионерка подала встречный иск — о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку он был заключен «под влиянием обмана со стороны третьих лиц».
Что решили суды?
В суде покупательница указала — ни о каком обмане она не знала; в договоре указано, что продавец Н. действует по своей воле, является дееспособной и полностью осознает свои действия. Деньги были переданы пенсионерке в полном объеме, со своей стороны покупательница исполнила все условия.
Пенсионерка Н. в суде настаивала — на самом деле намерения продавать квартиру она не имела. На сделку согласилась под влиянием мошенников, которые утверждали, что в противном случае квартиры можно вообще лишиться.
Но суд пришел к выводу: признать сделку недействительной можно было бы в случае, если бы покупатель знал или должен был знать об обмане. Но покупательница о мошенниках и понятия не имела.
Не было в деле доказано и то, что покупательница имеет какое-то отношение к мошенникам, или сама как-то обманула пенсионерку — деньги она передала, все свои обязанности по договору исполнила.
Поэтому суд первой инстанции отказал пенсионерке в иске и обязал не препятствовать регистрации квартиры. Не удалось оспорить такое решение и в апелляции с кассацией (Определение Пятого КСОЮ по делу N 88-26137/2024).
Так пенсионерка в итоге осталась и без денег, и без квартиры.
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
