Батарея + Отопление

Сразу возникает вопрос: что есть температура в подающем трубопроводе?

Это температура воды в стояках отопления? Нет. Это температура теплоносителя в начале своего пути по всей внутренней системе отопления, сразу после смесительного устройства.

Часто в его роли выступает элеватор - механическое устройство, в камере смешения которой происходит "подгонка" температуры до необходимых значений путем подмешивания к магистральному теплоносителю части более холодной воды из обратного трубопровода системы отопления. В магистрали вода всегда горячее, чем непосредственно в домовой системе.

Чаще всего, система отопления в многоквартирных домах представляет собой однотрубную. Это когда вода подаётся в батареи и отводится от них по одному и тому же стояку.

А это значит, что температура в батареях будет приблизительно равной температуре в подающем трубопроводе только там, где эти батареи стоят первыми по ходу движения теплоносителя в контуре системы отопления. На рисунке это батареи непосредственно рядом с красной стрелкой. Температура воды в остальных батареях всегда будет ниже подачи, а в самом конце контура почти равна температуре обратной воды.

Встречаются дома, в которых отопление спроектировано по двухтрубной системе, т.е. к каждой батарее подходит ветка от подающего трубопровода и ветка отводящего трубопровода. Вот в таких системах t подачи ≈ t в радиаторах. Однако такие системы дороже и по материалам и в дальнейшей эксплуатации, поэтому в многоквартирных домах встречаются не часто.

Отсюда вопрос: а чё так?

А все потому, что система отопления дома проектируется так, чтобы суммарная теплоотдача всех радиаторов на заданной площади обеспечивала температуру воздуха в помещении не ниже нормативной.

Поэтому можно увидеть такую разводку, когда в одной комнате стоит более горячая батарея, а в другой - менее теплая и обе они подключены к одному и тому же контуру. Так задумано проектом.

Отсюда ещё один важный нюанс:

если кто-то из соседей по стояку меняет батарею на отличающуюся по теплоотдаче от проектной (как в большую, так и в меньшую стороны), то распределение тепла по помещениям также изменится.

Контроль за правильностью начисления платы за отопление крайне важен, поскольку ежемесячные счета могут требовать значительных расходов. Рассмотрим категории владельцев жилья, которые могут платить меньше, чем указано в их счетах.

1. Владельцы угловых квартир

Хотя закон не предусматривает специальных льгот для владельцев угловых квартир, судебная практика показывает, что такие собственники нередко успешно добиваются перерасчета за отопление, ссылаясь на недостаточную качество услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), температура в угловых комнатах должна составлять как минимум +20°С днем. Однако на практике этот стандарт часто не соблюдается, что позволяет жильцам через суд добиваться перерасчета. Примером тому служит случай в Вологодской области, где суд постановил возместить переплату за отопление всем жильцам угловой квартиры, а также компенсировать моральный ущерб (Определение Вологодского облсуда № 33-1023/2023).

2. Владельцы квартир с балконом или лоджией в зданиях «советской постройки»

Площадь квартиры является важным фактором в расчете платы за отопление: чем больше площадь, тем выше платеж. Владельцы квартир в домах советской постройки могут обнаружить, что фактическая площадь их жилья меньше указанной в документах. Ранее не существовало единых правил при учете площади балконов и лоджий, и только с 2005 года ЖК РФ уточнил, что они не входят в площадь квартиры (ст. 15). В старых домах иногда продолжают использовать неверные расчеты, включая балконы. Проведение переобмера и составление нового технического паспорта позволяет скорректировать площадь в документах, что ведет к снижению платы за отопление (см. Определение ВС РФ № АПЛ22-247).

3. Владельцы квартир с индивидуальными счетчиками тепла

С 2018 года Конституционный суд РФ постановил, что при наличии индивидуального счетчика тепла начисление платы должно основываться на его показаниях, независимо от установки счетчиков в других квартирах (Постановление КС РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П). Тем не менее, это правило не всегда соблюдается. Например, одна собственница обратилась в жилищную инспекцию с жалобой на начисленные платежи за пустующую квартиру с неизменными показаниями счетчика. В результате компанию обязали пересчитать платеж, а жильцу была выплачена компенсация за моральный вред (Определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-2848/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Поскольку УК оспаривала стоимость картин, была назначена экспертиза.

Эксперт заключил — общая стоимость реставрации пяти поврежденных картин составляет 900 т. р. Также экспертиза установила, что картины были испорчены именно попаданием горячей воды из системы отопления.

Что касается того, кто должен возмещать ущерб, то суд заключил: согласно ст. 1064 ГК РФ вред должно возмещать то лицо, которое его причинило.

В данном случае произошел прорыв стояка, за состояние которого отвечала управляющая компания. При этом УК не доказала, что причинение вреда произошло не по ее вине. Следовательно, она и должна возместить стоимость картин.

С УК взыскали более 1 млн р., включая 900 т. р. ущерба, 100 т. р. за экспертизу, а также госпошлину.

Управляющая компания пыталась оспорить решение в апелляции, но и там ей отказали (Определение Волгоградского областного суда по делу N 33-9721/2024).

*****

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.