Малышка на миллион) В год. Если повезёт..
Действующий архитектор, 36лет (не дизайнер! 6 лет МАрхИ, это, блин, не хухры-мухры😂)
7 лет работы с серьезными российскими предприятиями (реновация, редизайн):
УРАЛМАШ/ ЭНЕРГОМАШ/ КАРТЭКС/КРИОГЕНМАШ/ ШВАБЭ / УОМЗ ЧУСОВСКОЙ / Альметьевский АЛНАС / Кемеровский АЗОТ/ Московские центры НКО/ ОМК Трубодеталь и др.
Вынужденно покинула офис по состоянию спины (деток хочется, как-никак, застои в ногах/пояснице/верхнем плечевом нам ни к чему).
Пора действовать самостоятельно!
Реализация в Америке - Байк-шоп в Майами (элитная продукция, карбоновые велики и все такое)
Квартиры, квартиры, офисы.
Из любимого - Главный офис SONY Music в Мск
Редизайн главного офиса "Подружки" и всякое по-мелочи,
Квартиры, квартиры..
После всех событий, всколыхнувших страну (коронавирус и война), сейчас приходят только квартиры.
Моя бригада - топовые (что означает вкалывать до последнего, никогда не замалчивать, а высвечивать проблемы, браться за нестандартные решения, следить за всеми новшевстави по инструменту и т.д.) и неимоверно ответственные ребята, кормильцы и добытчики, меньше 80.000р/мес получать не имеют права.
Усреднённые сроки по ремонту 60-70м2 (все зависит от сложности объекта, разумеется) - 6 мес.
И вот, будущий обладатель достойной жилплощади для себя или под сдачу требует смету на начальном этапе (это особенно смешно, когда речь идёт про необследованную бородатую вторичку, где не ясно, что там со стяжкой, в каком состоянии электрика, сколько хотим заменить окон/батарей и т.п.), распишите все до гвоздя, пожалуйста.
Не вопрос! Я вам и автор проекта и сметчик и прораб и авторский надзор и технадзор, снабженец (полностью чернового и чистового этапов) и бухгалтер и защитник СНИПов, чтобы вас не сожрали в БТИ с потрохами, когда придёте согласовывать перепланировку и переустройство. И моя цена с бригадой на весь срок - около 1 500 000р за работы без материалов.
Материалы черновой отделки достаю на 15-30% дешевле рынка (под рынком подразумеваем сравнение с Леруа Мерлен). Спасибо моим дорогим поставщикам, без вас бы ничего не сросталось!!!🔥
Но вот чистовая.... Я не могу сделать ВЖУХ! и снизить стоимость выбранного паркета (для любимых клиентов добываю с Авито позиции вроде Сoswick за 4-6.000/м2 вместо магазинных 12-14.000, но это воля предложения, его может и не быть). Не в моих силах поставить вам плиточку El-Barco за полторашку вместо шести кусков.
А ваши реечные стены? А светильники с loftdesigne, и ведь от "подешевле" нос воротят..
Но вернёмся к прикидкам. Когда ориентировочная смета с отделкой, дверьми, розетками abb, брендовыми светильниками и пр., для двухкомнатной хоромы переваливает за 4млн... Внезапно закрадываются сомнения.
В худших раскладах клиент идёт в фирму с рекламкой на сайте "проект бесплатно". Нет, шестерёнки не вертятся в сторону того,что стоимость проекта тебе размылят в смете, которую составят даже не взглянув на квартиру. И что смета *на 2млн за все с материалами", посреди работ радостно превратится в 6млн, а обратного пути уже нет. Там же лучше) там есть слово "бесплатно".
От меня нае**к не дождетесь - рабочий проект будет исполняться минимум две недели и будет официально стоить отдельно от ремонта около 80.000р, зависит от площади и сложности нестандартных узлов. Откуда я знаю, что вы не убежите с ним в интернет искать равшанов на реализацию?))
В лучшем случае мы пойдем в ремонт и будем экономить на бригаде. Стоимость по договору, конечно, будет выплачена.
Но переделок с отходами от ТЗ (проекта) будет полный фарш. Перенос стен, розеток, давайте захреначим ГКЛ по уже заштукатуренному потолку (хотя вначале это было вашей аксиомой - сохранить высоту), но когда за 2 мес до сдачи внезапно придет озарение (а ведь все проговаривается ДО начала работ), что в перекрытие не вкрячить встраиваемые точки 100500шт, будем каркасить по идеально выровненному потолку.
Доплаты за капитальные переделки не вытащить ни клещами, ни гвоздодером, и я выплачиваю ребятам из своего кармана.
Скоро весна, а в стройку не пошло уже три проекта - "дороговато".... Нам предложили такую вкусную смету вот те вот ребятки с сайтом, мы соблазнились.. Грядет рабочая яма. Безденежье и поиск.
И средний заработок из 80.000/мес за годовой период легко может превратиться в 65.000 или 50.000.
Спасают продажи домашней кондитерки и работа с животными (спец.по корр.поведения - дополнительно образовывалась в пандемию).
Такие вот дела-маслята)
Всем отличных заработков и достойных ремонтов!
П.с. тем, кто до сих пор считает,что *лучше жить в дерьме и кушать в ресторанах* (цитата заказчика), напоминаю: когда вы дойдете, наконец, до благоустройства Вашего жилища, отделка дешевле не станет😉😘
