Аренда + Ремонт

Как собственники относятся к изменениям

То, что собственники против любых изменений в дизайне, это довольно популярный миф на рынке съемного жилья. Мы провели исследование и выяснили: около 17% арендаторов опасаются, что собственник не разрешит сделать ремонт или изменить дизайн в квартире, но только 6% арендаторов реально сталкивались с подобным запретом. Во всех остальных случаях улучшения обсуждать можно и даже нужно :)

Кто отвечает за ремонт в квартире

Зависит от типа ремонта и условий договора.

По закону, арендатор отвечает за текущий ремонт — небольшие работы по поддержанию имущества в исправном состоянии. К примеру, починка сломавшихся дверных ручек и расшатавшихся ножек стола, регулировка окон — все это обязанность жильцов.

Капитальный ремонт — обязанность собственника. К нему относятся более дорогие и сложные работы, например, замена электропроводки, сантехники в случае неисправностей.

Однако в договоре могут быть прописаны другие условия. Например, что арендатор обязуется делать и текущий, и капитальный ремонт.

Когда жильцу не нужно спрашивать разрешения на улучшения

Чтобы обновить интерьер, не всегда нужны глобальные изменения. В этом вам помогут декоративные подушки, кашпо с цветами, ароматические свечи, дополнительное освещение. Подробнее о том, как легко и без особых трат добавить уюта съемной квартире, читайте здесь. Такие незначительные штрихи не влияют на целостность ремонта и не требуют согласования с собственником.

Когда нужно получить разрешение

Небольшие улучшения в интерьере на юридическом языке называются отделимыми. Это все, что можно забрать из квартиры, не нарушая ее целостности:

• отдельностоящая мебель: тумба, диван, кровать, стол, стулья и т. д.

• техника, если она не встроена в гарнитур, например: отдельная посудомоечная машина, стиральная машина, гладильная система и т. д.

• декоративные элементы: шторы, ковры, покрывала и т. д.

Нюансы нужно согласовать с собственником: что делать со старыми шторами или мебелью, нужно ли их сохранить. Останется ли картина в квартире при переезде и т. д. Беседу стоит вести по электронной почте или в мессенджере, чтобы все переговоры были задокументированы и потом не возникло недоразумений.

Когда требуется документально оформить соглашение

Если речь идет о неотделимых — глобальных улучшениях в дизайне и ремонте, которые нельзя убрать без вреда для имущества. Например:

• встраиваемая мебель и техника;

• новые обои, покраска стены, подвесные потолки и другие элементы интерьера, которые нельзя снять в любой момент;

• дополнительное оборудование, которое может повлиять на состояние жилья (например, кондиционер и обогреватель);

• капитальные работы, например, по замене проводки, труб, перепланировке.

Такие изменения требуется не только согласовать с собственником, но и оформить в виде отдельного договора или дополнительного соглашения. Вот какие пункты должен содержать такой документ:

• ФИО, паспортные данные собственника и арендатора;

• дата составления соглашения;

• номер соглашения;

• указание на основной договор аренды (дата и номер);

• изменения: какие пункты аннулируются, какие добавляются или любые другие договоренности между арендатором и арендодателем (собственником).

Как действовать, чтобы собственник согласовал ремонт

1. Составьте план работ и смету

Чтобы не идти к собственнику с пустыми руками, лучше заранее произвести расчеты и определить сроки.

2. Обсудите детали

Встретьтесь с собственником и обсудите планы. Важно уточнить, согласен ли он на проведение ремонта, какие материалы и цвета вы можете использовать, какие изменения в интерьере допустимы.

3. Составьте письменное соглашение

Если вы пришли к согласию, зафиксируйте все договоренности в письменном виде.

4. Сохраняйте все чеки и документы

В случае возникновения споров наличие чеков и документов, подтверждающих расходы, поможет вам защитить свои интересы.

Кто оплачивает изменения — собственник или жилец

Мы уже выяснили, что по умолчанию за текущий ремонт отвечает арендатор, за капитальный — собственник. Но ситуации бывают разные, поэтому многое зависит от договоренностей между сторонами.

К примеру, возможен вариант ремонта в счет аренды: тогда в плюсе будет и квартирант, и собственник жилья.

Еще один способ — прописать совместные расходы. Например, арендатор обязуется провести работы, а собственник купить материалы.

Правильно составленный договор между арендатором и собственником регулирует все эти вопросы и защищает обе стороны. Найти шаблон типового договора, в который включены все основные условия, можно на сайте Яндекс Аренды.

Мы же платим не только за то, что ночуем?
Ну да, а если вы на всю стоимость аренды все сломаете в один месяц, то я с аренды в ноль выйду и коммуналку ещё оплачу?

Следом просит починить сифон, типа он не разобрался в чем дело, установщик якобы накосячил.
Беру с собой знакомого, ибо муж на работе, идём устранять проблемы с сифоном, раз уж вина установщика.
Дома мама квартиранта, которая начинает на меня наезжать, мол гарнитур херня, неудобный, им так не нравится и надо, чтоб я сделала нормально!
Ребята, я так охренела. Говорю "вы ничего не путаете, алло! Это моя квартира и решение сменить гарнитур я приняла, когда ваш сын собирался съезжать! Не нравится, пусть съезжает хоть сейчас, тем более, что квартиры давно уже на 5 тысяч дороже, чем я сдаю!"
Собираюсь выходить из квартиры, вижу, что стоит новый замок. Говорю:
-вы что, замок сменили?
Бабуля такая:
- да, ты же не поменяла!
Я говорю:
- Ок, ключ мне один дайте.
Она:
-Нет, мы же сами замок ставили.
И тут меня порвало просто, я говорю:
- Как нет? В смысле? Это моя квартира, здесь полностью моя мебель и быттехника!
Она аргумент выдает:
-Ты нам замок когда поменяла, дала всего один ключ, мне пришлось платно делать ещё 3 ключа!
Я:
-Хорошо, я заплачу вам за ключ
Она:
-Нет, я не дам тебе ключ
Я говорю:
-Тогда я вызываю полицию и выселяю вашего сына, потому что вы поменяли в чужой квартире замок и не даёте ключ хозяину квартиры!
Я вышла, позвонила квартиранту и сказала, что у него время до конца недели на выселение. Он сначала удивился, когда я пояснила, в чем причина, а потом сказал, что мне действительно не нужен ключ "вы что, собираетесь приходить, когда меня дома нет?" На мой аргумент, что:
- За все два года я без их присутствия и предварительного звонка в квартиру никогда не приходила (вообще ходила по своей инициативе всего раза 2-3)
- я обязана иметь доступ в квартиру на случай, если они съедут, умрут, случится криминал, либо они уедут в гости, а соседей затопит,
он спросил "так мне съезжать?".
Я, конечно, поняла, что уже нормально не будет, сказала "съезжай", но теперь война за каждый предмет, который сломали квартиранты. Самое обидное, что я до последнего пыталась по хорошему, он только проплатил и я могу выгнать его в порядке одностороннего расторжения договора, так как он нарушает ГК РФ и ничего ему не платить, но я предложила вернуть деньги за непрожитое время. У меня, к тому же, его залог, который, за исключением неустраненных косяков, я тоже верну.
В итоге вопрос- кто прав, ребята? Я нашла пару небольших статей, где есть указание на то, что капитальный ремонт делает арендодатель, а мелкий - арендатор, но там такая странная оговорка, что он, может, и не виноват, этот арендатор.