Аренда + Инвестиции

Очередные истории про загнивание капитализма, обеднение, и все такое прочее. Слушаем это уже больше ста лет. Теперь по факту.

Во-первых, жилье дорожает там, где есть спрос; дешевеет там, где его нет. В Москве жилье дорожает, потому что там количество людей увеличивается; в Воркуте жилье дешевеет, потому что люди оттуда уезжают.

Во-вторых, в СССР на человека приходилось 14 м2 жилья; сейчас в России - примерно 26 м2 жилья на человека. Да, почти в два раза больше чем там, где были "бесплатные" квартиры. А в каких-нибудь загнивающих странах вроде Канады, которым повезло обойтись без "бесплатных" квартир, так и вовсе около 60 м2 жилья на человека приходится.

Когда слышите истории про загнивание, всеобщее обеднение, лучше сразу же навострить ушки и включить повышенное критическое восприятие информации. С очень высокой долей вероятности вас пытаются обмануть манипулируя, не договаривая, а иногда и откровенно обманывая. Будьте внимательны, и не дайте обвести себя вокруг чего-нибудь!

Ну я проводил расчет. Условно вырасти от продавца до директора в практически любом магазине ритейла можно за год. Образование можно школьное или техникум.

Это рост зарплаты от 40 000 до 100 000. Через год можно откладывать в районе 600 000 в год + %.

Итого за 3 года 2.5 млн на счету.

Отличный первый взнос в районе 50% от 1к квартиры в регионах с млн+ населением и почти вся стоимость квартиры с меньшими перспективами.

Говорил со своими коллегами, они зарабатывают так же 100+ денях уже по 3-4 года и ни у кого нет даже 200 000 накоплений.

Нет поощрения накоплений, нет информации, что можно 3 года не обновлять айфончег, не покупать каждый день лавандовый раф и не кушать в ресторанах и у вас нормальный первый взнос на квартиру с выплатами меньше аренды для дяди.

Те же квартиры за 3 прошлых года практически не подорожали у нас например, а где-то даже стали продавать за те же деньги или с полной отделкой или даже с ремонтом и обстановкой!

Как говорится - режьте косты. Кушайте дома, снимите не 2к квартиру, а однуху, переедьте дальше, но что бы не было пересадок до работы, телефон за 3 года не устареет, да по сути и шмотки тоже, которые можно покупать зимние весной, а летние в конце сезона.

Как только люди начнут так делать, дядя просто станет не выгодно покупать квартиры, потому что их потом не продашь и не сдашь.

Не нашей семье состязаться с теми, кто скупает ЖК и не сдает их (кстати, полагаю, это сильная натяжка, на уровне вброса).

А вот "выгодность" сдачи в аренду квартир мне хорошо известна, давайте её рассмотрим второй раз (первый был мною рассмотрен ранее, лень искать):

- поиск арендаторов (нервы, расходы на рекламу, простои пустой квартиры);

- отбор арендаторов (время);

- контроль за сохранностью квартиры и имущества (время);

- страховка (деньги);

- ремонты и замена изношенного имущества (деньги);

- налог (деньги);

- доход в рублях; при снижении курса, реальный прирост дохода в валюте падает;

- стоимость квартиры в рублях; при снижении курса, реальный прирост стоимости квартиры в валюте падает.

ИТОГ: за 10 лет реальный прирост стоимости Проекта (купил квартиру, получаю доход) уходит в минус (проверено неоднократно).

Да, более-менее сохранность (в сравнении с рисками банковского вклада) некоторой части капитала есть. Но основного признака капитализма: эксплуатации человеком человека - НЕТ!

Депозит конкретно сейчас приносит в год в разы больше процентов!

Девчонка в ролике в очках с простыми стёклами - врёт как образом своим, псевдонаучным, так и словами текста!

Если ваш договор аренды на земельный участок подходит к концу, а администрация отказывается его продлевать, есть законное решение — регистрация объекта незавершённого строительства. Этот метод позволяет продлить аренду и завершить начатое строительство.

Как это работает?

Если на участке ведётся строительство и есть конкретные результаты (фундамент, возведённые стены и т.д.), этот объект можно зарегистрировать в Росреестре. После регистрации вы получаете право на продление аренды, так как на земельном участке уже находится недвижимость, требующая завершения строительства.

Личный опыт

Мы прошли через это, когда строили магазин на участке, выигранном на аукционе. Срок нашей аренды подходил к концу, а магазин ещё не был достроен, поэтому мы решили действовать через регистрацию незавершённого строительства. Собрали все необходимые документы, подтвердили факт начатого строительства и подали их в Росреестр. Это позволило нам продлить договор аренды и продолжить строительство без риска потерять землю.

Подписывайтесь на наш Telegram https://t.me/torgipozemle, в нём мы делимся полезными советами по участию в земельных аукционах, аренде участков и правовым аспектам строительства.

Сегодня 137-й день нашего строительного марафона. Мы строим магазин на участке, который выиграли на земельном аукционе, и наконец завершили крышу. Однако, как это часто бывает, бюджет полностью исчерпан. Хорошая новость: окна уже оплачены, так что нам осталось сделать только отмостку и парковку — и магазин будет готов к сдаче в эксплуатацию!

Теперь мы активно занимаемся оформлением документов:

1. Подали заявление на увеличение процента застройки, ведь наш объект уже готов на 85%.

2. Планируем оформить новое право собственности на объект незавершённого строительства.

3. Ждём ответа от администрации по продлению договора аренды на выигранный участок.

Также параллельно ищем подрядчика, который займётся обустройством парковки.

Если вам интересно, как участвовать в земельных аукционах, выигрывать участки и строить на них, подписывайтесь на нас и переходите в Telegram-канал https://t.me/torgipozemle. Там мы делимся опытом участия в торгах!

С помощью бота https://t.me/torgipozemle_bot можно легко найти участки, выставленные на аукционы в вашем регионе.