Аренда квартиры

Больше года назад встал вопрос о поиске жилья. Выбор пал на комнату в двухкомнатной квартире. Москва, Лианозово. И дешевле, и не скучно. Много искала, совершенно случайно на меня свалился идеальный вариант. Небольшая уютная комнатка. Балкон, хороший телевизор, интернет. Квартира чистая, приятная. Требование которое мне озвучила риэлтор - чтоб я никого не водила. Ну а че, я и не собиралась. Приехала, посмотрела, познакомилась с хозяйкой. Адекватная, приятная женщина, 60+. Очень милая. Сразу же заключили договор. Жили хорошо. Иногда пересекались на кухне, болтали. Небольшое недопонимание возникло, когда мне разрешили на работе выходить на работу на 2-3 дня в неделю. Остальные удаленка. Эти дни я использовала для поездок к подруге, помогала с детьми, водила в школу, сад, на секции. Иногда ночевала у подруги. Или ехала на пару дней к тогда еще своему парню. В тот момент я поставила второй компонент вакцины и мне было плохо, и этот день я осталась дома. Хозяйка спросила про мой график работы и очень напряглась, когда услышала, что свободный. Что ее это не устраивает и якобы она не может спокойно быть в квартире, когда дома я, то есть она боится шуметь, а то вдруг я сплю. Мы поговорили, обсудили. С тех пор я старалась и на выходные куда нибудь уехать, чтоб лишний раз ее не напрягать. В остальном все было отлично. Однажды она мне даже бульончик сварила, когда я болела :-) По вечерам сидели каждый в своей комнате. Я не готовлю, поэтому кухню занимаю максимум на согреть чай.
Прошло больше года, как я въехала и я засобиралась в отпуск. На 2 недели. Хозяйка мне скинула 1000 за этот месяц. Мелочь, а приятно. Много с ней разговаривали о предстоящей поездке, так как ситуация сложная в мире, и требовались куча справок и бумажек для въезда в страну. Но это другая история. Хозяйка вышла, тепло меня проводила. И я уехала в лето. Пролетели 2 недели и вот позавчера вечером я явилась домой. У хозяйки в комнате горел свет и был слышен звук работающего тв. Меня встречать она не вышла, но я не очень удивилась, так как сама устала с дороги как собака, меня трясло от пережитых эмоций в дороге и я хотела просто лечь в кроватку. На следующий день я просыпаюсь в 6 утра. От какой-то тревоги. Понимаю, что у нее горит свет и так же работает тв. Я боюсь постучаться и увидеть труп. Проходя мимо ее комнаты, начала принюхиваться и услышала запах. Не мертвечины, а псины какой то. Боже, меня так колбасило, был сильный страх, я даже хотела вызывать полицию. Взяла себя в руки, стучусь, захожу, а там... Котятки, вы не представляете какое у меня было потрясение. Хозяйка ушла в запой! Лежит значит она в кровати, вокруг посуда грязная, яичная скорлупа. Я спрашиваю в чем дело, а она говорит я пью. Коротко и ясно. Я спросила чем помочь, она попросила принести водички. И сказала что если я куплю ей бутылочку, то она скажет мне спасибо. Естественно, я никуда не пошла. Начала обдумывать ситуацию. Но я до сих пор нахожусь в шоке. В квартире запах стал усиливаться. Я начала нервничать. Написала подруге, попросилась переночевать. Собрала вещей на пару дней, перед отъездом зашла к хозяйке, спросила сколько ей нужно времени, чтоб прийти в себя. Сказала, что уже приходит и попросила сходить в магазин. Я отказала. Она ответила что завтра вечером я могу приехать и она будет в норме. Я говорю ок. А она снова: ну что, сходишь мне в магазин? Я объясняю, что если так дальше будет продолжаться, то я вынуждена буду съехать. Она сразу обозлилась, говорит ну и не живи. Я уехала. Много думала, курила, смотрела в окно. Как такое могло случится? Она же вообще не пила за это время, а тут лежит и ссытся (простите) в кровать.
У меня проблема. Комната меня устраивала. Я бы не хотела съезжать, но по ходу это дело решенное. Иначе сколько я могу прождать, пока она придет в норму? Сегодня срок когда я должна оплатить аренду на месяц вперед до 22 октября. Делать этого я, конечно, не буду. Но значит и жить там не могу. А вещи мои там. Ехать туда я не могу, мне очень страшно. В идеале зайти собраться быстро и свалить. Но я не могу быть уверена, что она не закроется изнутри на защелку в квартире.
Сегодня начинаю просмотр квартир. Нервничаю ужасно(

Зачем пишу? Не знаю, наверно наболело. И я нуждаюсь в поддержке

По всей стране работает организованная группа мошенников, публикующая фейковые объявления (в группах социальных сетей и на сайтах), с красивыми интерьерами квартир и заманчивыми ценами аренды.

Вычислить мошенников можно с помощью поисковиков (типа Яндекса), по номеру телефона, фрагменту текста сообщения и фотографиям квартир из объявлений.

Результаты поиска - это одни и те же объявления в группах и на сайтах в разных городах.

Клюнув на заманчивые предложения, жертвы переводят предоплату, чтобы "забронировать" квартиру.

Лучшая борьба с этим видом мошенничества - это оставлять комментарии "Осторожно мошенники!". Поддержка ВК бездействует, жалобы не работают.

Сняли с мужем 1к-квартиру в марте.

При "смотринах" квартира понравилась, комната большая (18 квадратов), кухня тоже где-то квадратов 8-9, коридор квадратов 6, СУ совмещённый. Восточные окна, много света и тепла (для моих цветов самое то).

На кухне современные холодильник и плита газовая с духовым шкафом, кухня-гарнитур не советских времён. В комнате мебели достаточно, при чём тоже не советской, а посовременнее, окна пластик везде. Санузел стильно отделан, зелёная плитка, белая сантехника (ванна, раковина, унитаз), шкафчик с зеркалом и полками, коммуникации скрыты в специальной технической нише. В коридоре встройка шкаф-купе, места завались.

НО! При этом было видно, что предыдущие жильцы (по словам собственника и соседей: семейная пара с ребёнком, жили до нас пять лет) вообще не заботились о жилье.

Холодильник серый, заляпанный, плита под ровным слоем жёлтого жира, поверхности кухни все заляпанные, обои местами отсохли (на стыках только), линолеум просто страшный и уродский (на фото ниже: он не грязный, это дизайн такой).

В ванной по углам ровным слоем чёрный ковёр из слежалой пыли (видимо, ни разу туда тряпкой и веником никто не забирался), в унитазе жёлтый подтёк, бачок подтекает, над ванной смеситель в трёх местах чиненный-перечиненный, но всё равно протекающий и две жёлтых полосы в ванной.

В комнате в линолеуме несколько дыр больших, которые просто кто-то закрыл овальным серым пыльным ковром. Дверная ручка на входной двери ходуном и частично сломана так, что изнутри видно детали внутренностей. Электрика (розетки и выключатели) с дефектами, в одной розетке искрило, другие болтались.

То есть на в целом приличной бытовой основе было слоёв пять бытового запустения и отсутствия ухода. Всё равно сняли эту квартиру, разглядели за упадком и разрухой потенциал уюта и комфорта. Договорились с собственником, что будем что-то чинить/менять/ремонтировать за счёт снижения стоимости аренды. Как сказал владелец: "Да, вижу, что квартира убитая, конечно, в таких условиях жить неприятно. Будем с вами по совести рассчитываться. Живёте, конечно, вы, но квартира-то моя, и всё, что вы сделаете, останется здесь. Вам - условия, мне - уход за квартирой и самому не морочиться со всеми ремонтами". На том и порешили.

Что уже сделано:

- заменили линолеум и плинтуса в комнате (намудохались втроём с другом с 12 дня до 12 часов ночи). Но результат того стоит.

- заменили линолеум на кухне (управились вдвоём с мужем за 4 часа);

- вызвали специалиста на диагностику всех розеток и выключателей, некоторые розетки он заменил, некоторые закрепил, выключатели тоже закрепил;

- вызвали мастера-сантехника, он заменил смеситель в ванной, заменил арматуру в бачке, чтоб не протекал, закрепил смеситель на раковине, чтобы не болтался;

Ну и так, по мелочи: подклеили обои, отмыли всё, что было грязным (кстати, жёлтые полосы с унитаза и ванны тоже удалось отмыть, хоть и не с первого раза), поменяли ручку на входной двери, заменили все лампочки на энергосберегающие, вызвали мастеров из УК и они починили домофон (он не работал давно, а в платёжке оплачивался ежемесячно).

В планах: отреставрировать поверхность ванны акрилом, ибо она уже шершавая местами (от старости или от неправильного ухода предыдущих жильцов).

За три месяца собственник квартиры не появился ни разу (он живёт в Москве, и в Королёве ему делать нечего), не считая дня подписания договора и определения условий по ремонту. Мы созваниваемся, оговариваем планируемый фронт работ. Мы с мужем едем в магазин, прицениваемся, если надо - ищем специалистов на Профи, составляем смету. Согласовываем её с собственником квартиры в переписке. После получения "ок" - делаем. Потом высылаем ему фотографии ДО/ПОСЛЕ и чеки/скрины с сайтов с расценками мастера за работу. В день Х из суммы за аренду вычитаем сумму затрат на ремонт в текущем месяце.

Что в итоге? Собственник доволен: квартира в приличном виде и надёжных руках; мы тоже довольны, ибо жильё за это время значительно преобразилось. Конечно, не ЕВРО-стандарт, но очень и очень прилично, не колхоз.

Видимо, нам крупно повезло встретить такого понимающего и справедливого арендодателя. И даже если вдруг мы не задержимся в этой квартире надолго (что вряд ли, всех всё устраивает), то мы ничего не вложили, кроме собственного труда. А вкладываться физически в то место, где спишь, ешь и живёшь - это нормально. Любое жильё нуждается в уходе, даже если оно съёмное. Нужно только договариваться, ну и чтобы собственник попался адекватный. Всем бобра!

Много историй на пикабу о том, что риэлторы требуют денег за свои услуги не только с тех, кто их нанимал, а и с другой стороны (покупатели, арендаторы), хотя другой стороне услуги риэлтора и нахрен не упали.

А есть тут риэлторы? Можете объяснить, с какого перепугу я, как покупатель или арендатор, должен вам платить, если договор о ваших услугах вы подписывали с продавцом/арендодателем?
Да, я мог бы вам заплатить, если бы я вас нанял и вы за меня искали дом/квартиру и решали бы вопросы, пока я курю бамбук в стороне.

Но.

Я сам мониторю объявления. Я сам обзваниваю людей. Я сам со своей стороны договариваюсь о просмотрах. Я сам гоняю по объектах и подбираю нужный мне. И вот, когда искомый объект найден, я сообщаю, что объект, цена и условия покупки/аренды меня устраивают, хозяин объекта тоже не против, то сбоку звучит скромное "хорошо, с вас за услуги риэлтора $$$ денег"...

- А я тут при чем? Я вас не нанимал. Пусть платит тот, кто нанимал.

- Я давал объявление, я присутствую на просмотре, я обеспечиваю оформление сделки.

- Так это ваши с клиентом проблемы, кто кому давал. НАШЕЛ объявление я сам. Или может вы за меня просмотрели 100500 объявлений, потратили несколько дней и нашли его для меня? Что касается сделки, то обеспечивайте её для своего клиента, я тут при чем? Я сам могу обеспечить для себя безопасность юридической стороны сделки. Могу договор составить такой, что хрен докопаешься. У меня нет правовых оснований вам платить.

- Тогда сделки не будет.

*где-то на заднем плане продавец/арендодатель молча разводит руками*

Можете объяснить, паразиты, какого лешего вы требуете денег с другой стороны?

В моём случае я оказался на месте кинутого арендатора. При въезде в квартиру в момент подписания договора я уплатил арендодателю залог в размере 15 тысяч рублей. В течении года жил там со своей семьей. В принципе на возврат залога я не расчитывал, так как много историй, что арендодатель под любыми предлогами не вернёт залог. Однако меня умудрились обвести вокруг пальца ещё на некоторую сумму.

Собрались мы съезжать с квартиры, в тот момент когда жена хозяина пришла к нам вместе с газовой службой и увидев плиту, на которой ещё недавно кипел суп и соответственно немного убежал, заявила жене, что бы мы все убрали, а она придёт с проверкой качества уборки. В этот момент я понял что нужно съезжать. Заранее предупредив арендодателя, я принял решение съезжать в свою пусть очень маленькую, но главное свою квартиру.

Жена хозяина, которая вела со мной взаиморасчеты, когда я сказал, что буду съезжать, резко начала требовать с меня деньги в размере 5600 рублей. Аргументировала она тем, что я заключал договор с ними 25 го числа месяца, а оплату производил 1го числа. Я, понадеявшись на человеческую честность, проверять этот факт не стал, так как действительно был перенос даты оплаты, из за моих арендаторов, я отдал эти деньги. Сразу отмечу, что супруга мне напомнила, что дата явно не та, а при переносе даты оплаты, я уплачивал аренду с учетом этих дней. Позже в момент переезда я нашёл договор, в котором дата подписания была 29м числом. Я предупредил хозяев, что есть некоторые недочёты по ремонту, которые появились при мне. Конкретно два кусочка оборванных обоев, расслоившийся от старости порожек на балкон. На что мне хозяева сказали: - Ты делай, а мы, как починишь, вернём залог. Времени соответственно на устранения замечаний у меня нет, а платить за аренду для того что бы делать ремонт в чужой квартире, да и ещё при том что с меня взяли лишних 5600, нет желания, я сделал следующее.

Я сделал переезд. Отхимчистили с женой кухню и балкон, так как мне показалось оставлять их как есть некрасиво. После этого пошёл передавать квартиру.

При передаче квартиры, хозяин заявил, что я должен ему заплатить время простоя, за которое он будет ремонтировать после нас квартиру. Плюс он захотел, что бы я оплатил все ремонтные работы, а они потом мне вернут задаток. На что я сказал им, в вежливой форме, что они слишком хитрые и уже один раз меня обманули, и что могут забирать себе 20500 рублей в качестве компенсации, и мы расходимся как в море карабли. Хозяева же причитали, что если бы знали, что так будет убита квартира, то в жизнь бы ее не сдали.

Вопрос: Если сдаёшь, что то в аренду, то наверно нужно учитывать износ.

ПыСы: Я намеривался исправить им все косяки, которые остались после меня, но изменил это решение после того как меня надурили на 5600. Люди показали меркантильность и жажду наживы. И ставить эксперименты с возвратом залога я побоялся.