Серия «Реставрация дома»

Господа, я официально заявляю мы сдулись. Вот уже 17 число, а у нас ёлка не стоит и гирлянды не повешены. Учитывая, что ставим мы ее в конце ноября, очевидно не справляемся). Я в отчаянии!

А если серьезно, то несмотря на то, что темп снизился. Муж продолжает расчищать пространство. Сделать это нужно до установки окон. Потому что потом мусор придётся на руках таскать, а это очень далеко и очень неудобно. Сейчас у нас 3 балконных двери через которые легко выкидывается все

Зона выброса ненужных стен.

В этом посте расскажу о планировке. 1 этаж мы практически не будем ничего делать. Возведем 2 стены, разделив на левую и правую половину. В левой у нас будет все не грязное и не пыльное и не шумное квартира С, товар, зоны хранения, зона сборки заказов и 1 санузел. В правой все грязное и шумное. Котельная, столярка, покрасочный, зверинец и также 1 санузел.

Второй этаж

Слева 3 жилых спальни и кухня-гостиная.

Справа моя спальня, швейная комната, прачечная, кинотеатр , тренажерка и т.д..

Еще точно не разделила, так как не влезает. Это в отпуске распихаю.

Все коммуникации будут идти по потолку 1 этажа, бойлеры и т.д. также будут на на 1 этаже. Первый дом показал, что лучше ничего не замуровывать. Так легко устранить косяки без ущерба для ремонта, плюс легко что-то изменить и добавить если такая потребность появится. Потолки там 3,50 поэтому даже если мы сподобимся на 1 этаже их сделать, потолки все еще будут 3 метровые. А 1 этаж у нас все равно рабочий. Поэтому что называется пусть идет. Вся проводка на 2 жилом этаже будет идти в черных металлических трубах , розетки и выключатели накладные. Так как стиль у нас будет лофт, а цель меньше протрахаться с инженерной, то решение оптимальное. Освещение будет в фальш балках в местах примыкания плит. Так как сами потолки планируется оставить бетонными, но отшлифовать и покрасить сохранив текстуру. Полы еще не решили что будет точно. Но теплые полы мы делать не будем. На 1 этаже планируется итак работать в обуви. А на втором практика показала, что они особо не нужны. Они итак не холодные. Внизу же помещение тоже отапливается. Муж и дети ходят босиком, ну а я в носках хожу даже летом. Так что мне все равно)

Тут все переживают по отоплению. Докладываю с 15 ноября по 15 декабря заплатили 15 000 за электричество и 6 раз топили котел. Летом мы тратим 8000, поэтому плюс 7 000 к летнему счету. Площадь 378 кв м.. За отопление коммерческого помещения 177 кв.м. там отопление центральное было отдано 11 000 рублей местной тец. Без учёта электричества. Обогреватели там не используются. Дом и помещение находятся в одном районе в 5 остановках друг от друга. Погода у нас надо сказать весьма не сибирская

Если пересчитать по кв.м. дом все равно топить дешевле выходит. Поэтому прежде чем орать да вы его не протопите , чего ж не протопить, не так уж это и накладно. И да нас устроит 50 тыс.р. в месяц, просто представим, что у нас не электрическое, а центральное отопление).

Дальше немного математики. Аренда нужного нам склада стоит минимум 100 тыс. Р. В месяц. Без учета коммуналки. Так выгодно или не выгодно ?) поэтому один объект экономически выгоднее. А самое главное работа из дома это плюс 60-70 часов к жизни в месяц. Именно столько занимает дорога. А тут я в тапочках хожу и халате ) устала пошла спать в свою кровать с ортопедическим матрасом. Не знаю, как у вас, а у нас в городе в принципе много таких домов на 1 этаже магазин, сто, производство, склад и тд га втором семейство владельца живет. У нас через дорогу от первого дома очень большое сто. На втором этаже живет владелец. На 1 мерсы ремонтируют . причем у него площадь дома около 1200 кв.м.. Рядом гостиница на 3000 кв.м. и тоже в мансарде живёт владелец с семейством. И тоже у всех этих ребят нет газа. Его подведут только в следующего году.

У этого дома 5 отдельных входов, поэтому с работниками можно вообще не пересекаться. А также роскошный подъезд, хоть на фуре. Что тоже важно. Короче опять меня унесло куда-то в сторону, но я надеюсь это последний раз когда объясняю нахрена оно надо 🤣.

Хотя кого я обманываю....

Всем бобра.

Алоха! Пост вышел позже, так как моя панамка переполнилась, пришлось вытряхивать хуи и стирать.

Для вновь прибывших:

Обожаем коровники и сараи поэтому это нам нравится. Он нам нужен потому что хочется. Буду по дому на велике ездить. Топить его деньгами -прям в топку закидывать как Пабло Эскобар. Мы сумасшедшие, которые вообще ниче не понимают и не соображают.

Крыша доделана.

Второй фронтон просто забили пока. Доделаем летом. Там надо доски красить, и леса собирать, а холодно.

Пост будет посвящен деньгам и времени.

Крыша до

Что делали. Сняли старый шифер, восстановили 16 опорных балок, поменяли и увеличили обрешётку. Уложили профлист.

Всего было куплено 7 кубов обрешётки -80 тыс плюс 12 доставка. Итого 92т. Р.. Профлист 278 тыс за 891 кв.м. , доставка 27 тысяч. Итого 305 тыс. Брус 36 тыс плюс 6 доставка. Ендовы, коньки, стартовые планки 72 т.р.. Саморезы кровельные 35 т.р., гвозди и прочая расходка 42т.р.. Итого полные траты составили 588 т.р.. Сюда учтено все, даже умерший шуруповёрт.

Дальше по времени. Дом мы, купили в середине июля. Покупка была спонтанная, поэтому потребовалось время на поиски исполнителей, принятие решений, первичную подготовку (заколотить 1 этаж), так как там был вообще проходной двор. А также закупить и привезти весь материал, обрешетку, профлист, брус. Поэтому в середине августа работы начались. Крышу делали своими силами. Муж одна человека и я, четверть человека. 90% работы физической выполнил муж. 95% работы не физической выполнила я (все закупки, поиски, договоры, планировки, документация и т д и тп)..

Муж начал работы 12 августа. Закончил крышу 6 декабря. Работал 4-8 часов , 3-4 дня в неделю. Занимался он не только крышей. Был убран весь строительный мусор и отсыпан и поднят пол на площади 200 кв.м на первом этаже и полностью очищен второй этаж площадью 292 кв.м.. До ноября я также ездила и помогала таскать и укладывать кирпич, убирать мусор, обпиливать участок и тд.. За весь период на дом было потрачено около 400 человеко-часов.

Сейчас пол на 1 этаже полностью готов к заливке. Второй этаж готовится к установке окон. Осталось снести 2 стены и потом будем ставить окна. Мусор из дома выкидывается через окна. Поэтому пока их закладывать нельзя. И хорошо, что мы подумали об этом до установки.

Для переживающих перепланировка готовится. Документы делаются. Также практически готов проект для, передачи инженерам. Его покажу в следующем посте. Работы по дому будут остановлены до 9 января. Какие-то мелочи мы, конечно, будем делать. Но у нас сейчас декабрь нужно доделать все дела, закрыть всех хвосты и готовится к нг. Традиционно у нас отпуск с 25-26 декабря и до 9 января. Отпуск у нас человеческий. Будем отдыхать. У нас их в году 2, следующий будет в мае.

И еще у нас там поставщик немного замотался и отправил в 3 раза больше товара чем заказывали. Груз едет, а мы в панике ищем место куда его разложить. 🤦 конечно, поставщик компенсирует нам неудобства финансово, но складывать то куда... Короче жизнь боль. Поэтому до 9 января будет еще пару постов, но посвящённые моей работе по планировке, электричеству и тд..

Вот те стены с рамиком надо тоже убрать.

Нас часто упрекают в экономии, и в том, что мы не хотим делать на века. В свое оправдание скажу, мы не можем, что-то на долго планировать, потому что мы следуем за течением жизни. Никто не знает, может через 5-10 лет мы все продадим и рванём в Монте-Карло или купим базу отдыха где-нибудь в алтайских ебенях или ферму). А может квартиру где-нибудь под сочами.

Еще в начале года никто ничего покупать не планировал. Но в апреле запустилась цепочка событий которая привела к покупке этого великолепного строения. И вот мы приплыли куда приплыли. Поэтому упарываться и упахиваться планов нет.

В 20 лет я была уверена, что замуж я, никогда не выйду и детей у меня никогда не будет. И уж точно торговлей заниматься я тоже не буду 🤣 муж тоже не планировал жить так, как живем мы. Он на момент знакомства был убежденный квартирный житель.

Так, что будем посмотреть куда это все приведет. А пока живем, делаем, но на чилле и расслабоне.

Дом и участок в 36,6 соток приобретен за 2,2 млн рублей. Куплены входные двери, окна и сделана крыша. Общие затраты на данный момент составили чуть меньше миллиона.

Всем бобра!

Всем привет! Самое сложное на нашем сарае закончилось.

Осталось доделать конёк. Его заказали пару недель назад, но как то про нас забыли.

Осталось дошить фронтоны и вот этот кусок крыши. Кстати видно где я красила ак 511, а где дорогой фасадной краской. Фасадная краска даже на 2 слоя пропускает огрехи. Но это временный фасад, поэтому хрен с ним, что называется. Перекрашивать ак 511 я не стала.

Дальше муж сказал, буду отдыхать.

Дальше вы наверно думали что отдых будет такой:

Но по факту он был такой:

Человек нахер снес старый туалет с перегородками кувалдой. Фото до нет.но я потом сниму второй такой же. Еще есть один. Я уже говорила, что на его фоне ощущаю себя абсолютно бесполезной единицей и у меня комплекс неполноценности?

Также задвигалось электричество. На неделе должны установить опору.

Кстати кто-нибудь знает, как найти старое заземление ? Делать новое совершенно не охото. Но придётся, если поиски будут безуспешны.

Если повезёт, до нг нам проведут электричество.

По электричеству нацарапаю отдельный пост. Короче все как то двигается.

Чуть не забыла. Да, да, этот сарай ужасен. Он нас сожрёт, мы все умрем, все как обычно. Мы дурачки, вы умные.

Всем бобра.

Здрасьте, здрасьте , с вами еженедельная рубрика упорные и упоротые. Кратенько отвечу на вопросы, которые возникают у вновь прибывших. Зачем - надо, чем топить-деньгами, он упадет-не упадет, вы не знаете куда лезете -мы знаем, Вы нищие-мы жадные (что наверно одно и тоже). У нас уже есть 400 кв.м. монстр и 177 кв.м. коммерческих помещений, так что дом кажется небольшим. Окна куплены, входные двери тоже.

Погода по прежнему нейтральная. Конечно, очень огорчил снег, так как он прилип к крыше и сильно осложнил работу. Эту неделю мы привезли оставшиеся 25 листов, муж доделал помост м лестницу. Лестница и помост нужны, чтобы муж потом мог с этой крыши спастись, когда положит последний лист ) На крыше они останутся навсегда. Снегозадержатели ставить не планируем. Водостоки монтировать будем весной.

Главная крыша осталось чуть+чуть. Осталась пристройка, но ее может и весной покроем. В общем то она не горит. И фронтоны. Фронтоны надо закрыть , чтобы не попадал снег. Так как они там весьма внушительные.

А это муж радуется чистому снегу в поселке. К сожалению у нас такого нет. Снег уже выпадает красивого серого цвета. Все наши тец на буром угле. Ну и 3 оживлённых дороги тоже добавляют свою лепту. Собственно это и сподвигло нас поменять место жительства. Чтобы не протирать стул на улице 4 раза в день, чтобы на него сесть. И не мыть подоконник каждый раз, когда открыл окно. А еще если моешь машину, то она была бы чистая больше 4-ех часов. Это к слову об уборке.

Зимой будем заниматься установкой окон, закладыванием лишних, и нужно установить все входные двери. Весной как сойдет снег планируем сразу установить забор.

По электричеству сейчас муж поехал подписывать документы на передачу мощностей. Так, что получиться сэкономить 300 тыс на подключении. Скорее всего. Огромное спасибо пикабушнику не могу найти имя, так много комментов ( и не помню в каком посте писал. Но спасибо огромное! Он подсказал, чего куда и вся получилось!

Так, что мы тут не только хуи в панамку получаем ) и да дельные советы мы принимаем и даже воплощаем.

И да ребята, вы вот не знаете, что будете делать ближайшие 25 лет - а мы знаем ).

П с. Подписка детям и внукам будет платная.

Газоблока по прежнему нету.

Всем доброго утречка!

А мы подходим к заключительной части покрытия основной крыши.

Дальше не сделано по двум причинам. Во-первых остались самые страшные листы. А это самый центр крыши. И мы люди не привередливые, но даже для нас это перебор. Поэтому заказали еще 25 листов посимпатичнее. И заводу надо время, чтобы погнуть как все остальные листы.

И вторая причина. Нужно соорудить лестницу и помост для передвижения ро уже готовой крыше. По решетке ходилось без проблем, а во по листу так легко не погоняешь.

Это каркакс для помоста выхода на крышу.

Также упал и разбился шуруповёрт которым муж фактически собрал всю крышу. Он падал и раньше. Но последнего падения не пережил.

Стоил он 2200р и оставил после себя 2 аккумулятора. Поэтому потеря предвиденная и не существенная. По скольку у нас был запасной, то ничего страшного. А я купила уже следующий в запас. Шуруповертов много не бывает.

А еще выяснилось, что недалече от нас в 1 км будет строится нереально большой коттеджный поселок Шервуд. Но самое главное, что они относятся к нашему поселку. А они обещают в начале 25 года строительство газопровода. Так что газ скорее всего будет. Также в шервуде обещают все блага цивилизации. Что тоже очень неплохо. И дорогу закатали они. Короче не на таком уж отшибе мы будем жить. Участки там продают 6 соток от млн р..

Спасибо всем кто посоветовал ремпланер! Я всю неделю ломала мозг и практически создала идеальную планировку. Муж одобрил , поэтому на этой неделе я доделаю жилой второй этаж. Да жить мы будем на втором этаже. И волевым решением моя спальня, мастерская будет отрезана от общей жилой зоны.

Все дело в том, что я единственный жаворонок-мутант в доме. С чем связана куча неудобств. Ложусь я в час-два ночи, а встаю в 6 утра. Днем досыпаю 2 часа. Моя же семья совы. Ложатся около 12, встают около 10-11. Поэтому мне приходится себя вести тихо как мышь, что доставляет мне кучу страданий. Шить, пить чай, смотреть всякое я не могу все спят. А у меня, работоспособность максимальная только после сна. Поэтому я буду жить в другом крыле дома. И предаваться своим шумным делам). И спать днем в тишине.

Комнаты я решила делать большие. 27-28 кв. М плюс санузел 5 кв.м. к каждой спальне. Гостиная -кухня получилась 62 кв.м. она еще готова не до конца. Это так набросок.

Кухню ещё не ставила, потому что ставить я буду свою кухню. А ее надо обмерить и расположить в новом доме.

И диван зеленый- потому, что мой диван зелёный пока ) мебель мы заберём всю свою. Она нам нравится.

Это так набросок- черновик. Коммуникации все будут идти по потолку 1 этажа. Там потолки 3 50, так что от него не убудет. А на 2 этаже не штробить, не тащить.

По поводу камина. Мы снимали 2 года дом с камином и и мы пользовались им каждый день. И я по нему если честно очень скучаю. Поэтому тут сделаю себе камин.

Я сделала телеграмм-канал. Но пока не перенесла посты. Поэтому к следующему посту постараюсь все доделать.

Всем бобра!

П. С. Нас не раздавит, у нас есть большой дом, да мы психи, бегите !

И снова всем здрасьте! Мы продолжаем ремонтировать наш сарай, коровник, и здание которое нас обязательно раздавит. Что ж, значит будем погребены, как древние фараоны)

На самом деле нет. Есть экспертиза. И она гласит, что нас не раздавит. Но рекомендовано накрыть дом крышей в ближайшее время. Что собственно мы и делаем. Из действительно аварийной конструкции была признана крыша. Ввиду отсутствия части опорных балок, так как их просто спиздили. Посему они были восстановлены, плюс усилены.

Мы продолжаем продолжать

Тут один дяденька про красоту дома писал, мол такую красоту портим 🤣 так вот это типовой детский сад, который спустя 3 года переделали в общагу. Посему о красоте особо не думали. Думали об освещённости, пожарной безопасности в детских дошкольных учреждениях и т.д.. Это и абсолютно типовая постройка. Никакой культурной ценностью она не обладает.

А щас вам покажу план каким здание было до предыдущего собственника.

Сейчас часть не несущих стен отсутствует. И слава Богу что называется.

Но все же в санузлах придётся сносить лишние перегородки. Проект все движется медленно, мне тяжко освоить скетчапп. Может кто подскажет программу полегче? А то я страдаю и всячески прокостинирую. А за зиму проект надо передать проектировщикам. Чтобы они могли провести коммуникации. Да и на перепланировку подать надобно.

В планах уменьшить основные проёмы окон с 180 на 180 до 143 на 180. 8 окон заложить совсем. Заложить все 3 балконные двери. Я думала оставить их окнами. Но они по высоте отличаются от высоты окон. И достаточно сильно.

В здании ещё есть подвал на 70 кв.м. но им пока заниматься не будем. Не течёт уже хорошо. Когда-нибудь придёт его черёд.

С электричеством бодаемся по передаче мощностей. У садика было 250 квт и даже подстанция имелась в виде отдельного здания на муниципальной земле. Продавец переделал и подключил на 40 квт. Ждем решения. Потому что в таком случае сильно сэкономим на подключении. И да экономить мы любим.

Тут все за отопление переживают. Докладываю- основной дом в котором мы живем еще на отоплении электричеством (который 372 кв.м.) оплачено на 3500 р больше, чем по летнему тарифу. Угольный котел еще не запускали и по прогнозам погоды месяц еще трогать не будем (минус 5-7 все ближайшие прогнозы). За отопление коммерческого помещения 177 кв.м, находящемся в жилом многоквартирном доме оплатили 6500 р по тарифу для коммерческих помещений. В морозы мы платим за него до 15 000-18 000р (вернее щас арендатор платит). То есть 400 кв. М.- Обходится даже дешевле несмотря на отопление электричеством и углём. Поэтому я вашей паники и ужаса не разделяю.

А вот временный фронтон который я красила. На пару лет пойдет, пока сделаем фасад. Главное чтобы снег не задувало.

Кстати о фасаде. Чем там кирпич обычно утепляют и закрывают? Кирпичом не хотелось бы. Слишком большое здание.

П. С. Осталось 6 рядов и центральный выход.

В принципе за месяц сделано много. Учитывая, что работает муж 3-4 дня в неделю по 5-6 часов. Покрыта та сторона целиком , сделана часть пристроек крыши (осталась только одна недоделана) и все. По плану недели на 2 работы. И крыша будет.

Всем бобра.