Я вот раньше (да и сейчас тоже) всё думал, как из "воздуха" делаются деньги. Ну вот те самые люди, которые ездят на крузаках и новых К5 - откуда у них деньги, если средняя зп 30-40к ? А сейчас задумался, весной 2020 - карантин, все дела, люди сидят по домам, вводится льготная ипотека и мы с супругой решаем купить квартиру в Питере (живём на съёме). Денег не было вообще. То есть ни о каком первоначальном взносе реши не шло. То есть вообще 0. Мы находим однушку за 3.2кк. Но, т.к. первоначального взноса не было - договариваемся с продавцом, чтобы "на бумаге" цена была 4 миллиона. 800 тыс типа первоначального взноса (20% стоимости квартиры) - мы им по расписке дали. Они соглашаются, банк одобрил ипотеку. Вселяемся в новую квартиру. Живём где-то 9 месяцев, решаем продать, смотрим цены - они уже на такие же однушки от 4.5 миллионов. То есть за 9 месяцев мы из ничего получили примерно полтора миллиона. Продаём за 4.5 миллиона, находим убитую трёшку за 5 миллионов, ипотека уже на 4 миллиона. Банк одобрил ипотеку (и продажу ипотечной квартиры, на удивление там абсолютно лояльно к этому относятся), но у покупателя просим сумму в договоре прописать 4 миллиона. Итого, получается что мы купили квартиру за 4 миллиона и за 4 миллиона продали "на бумаге". Налог с продажи не платим. Ещё и вычет получаем 520 тысяч на двоих.  Сейчас уже 2022 год, такая трёшка, как у нас стоит 8-9 миллионов. Т.е. как закончим ремонт, её можно продать за 9 миллионов +\-. Итого за 2 года мы "из воздуха" получили 5 миллионов рублей (плюс вычет итого примерно 5,5 лямов).