Теперь основной вопрос: нищета, голод, бедность и выживание. Самые большие споры здесь. Штука строго субъективная, тут сколько людей, столько и мнений. Лично мне кажется, что 100 тысяч рублей на двух взрослых и двух детей в месяц достаточно, чтобы не голодать, оплатить садики, школьные принадлежности, купить лекарства, одеться ну и прочее. Короче, обычные ежемесячные траты. Сильно не разгуляешься, но и мы тут не ерундой занимаемся, а квартиру покупаем, дело серьезное. Кто то скажет, нихера себе 100к в месяц - жирно живете. Кто то нихера себе - вообще ни на что не хватит. В общем, для примера возьму такую сумму.

Итак, нам нужно наскрести 600000, чтобы взять ипотеку. Если откладывать в месяц по 50 тысяч, понадобится 12 месяцев.

Еще 5600000 нам нужно погасить. Можно платить по 33 тысячи в месяц, и через 30 лет все само собой погасится. Наверное, так мы не хотим, больно дохрена переплатим.

Допустим, мы продолжаем откладывать по 50 тысяч в месяц и вбрасывать их в погашение ипотеки. Так мы закроем кредит за 112 месяцев или за 9 лет. По факту - меньше, т.к. все это время мы будем продолжать вносить ежемесячный платеж в 33 тысячи, и часть этих денег тоже будет падать в погашение основного долга. Срежем полгода, пусть будет 8 с половиной лет.

Если мы никогда не пользовались имущественным вычетом на покупку квартиры, мы можем его использовать. В рассматриваемом варианте это 520000, по 260000 на каждого из супругов. Допустим, что эти 520000 мы вкинули где то посередине. Срежем еще год.

Подводим итог.

Мы хотели купить квартиру за 7 млн.

800 тысяч мат. капитала мы вбухали в первоначальный взнос.

Еще 600 тысяч мы накопили в течение 12 месяцев.

520 тысяч имущественного вычета вкинули посередине.

В остальном мы в течение 7 с половиной лет каждый месяц платили по ну пусть 35 тысяч ежемесячного платежа и по 50 тысяч вкидывали в досрочное погашение. 90 месяцев умножаем на 80 тысяч, получаем 7 млн. 200 тысяч денег. Еще 600 тысяч мы копили вначале, добавим сюда же, получаем 7 миллионов 800 тысяч рублей наших денег, которые мы заработали на работе.

Получаем ситуацию, когда мы купили квартиру за 7 миллионов, расплатились за нее за 7 с половиной лет и потратили заработанных на работе денег на 800 тысяч больше стоимости самой квартиры. Эта квартира стала нашей. 85 тысяч в месяц больше в банк не отдаем, тратим на себя любимых.

При этом мы брали 100 тысяч ежемесячных расходов на текущую жизнь. (Ну тут мы определились: подставьте свое значение). И чтобы получить такую ситуацию, нам нужно зарабатывать на двоих 185 тысяч рублей (100 на жизнь, 35 на ежемесячный платеж, 50 на досрочное погашение).

Я понимаю, что на каждом этапе много условностей. Например, первоначальный взнос в банках говорят 50% где то требуют. Ну, можно пересчитать: надо 3500000 денег, 800 тысяч мат капитал, остается накопить 2700000, по 50 тысяч получается копить 4 с половиной года, но там и сумма кредита будет 3000000, а не 4800000. Или имущественный вычет уже использован. Или ипотеку на 30 лет почему то не дали. Или в вашем городе за 7 млн можно только 20 квадратных метров купить. Не буду рассматривать все варианты, итак простыня получилась. Да и с таким же успехом можно в обратную сторону накидать, что квартира от родителей уже есть, родственники где то помогли, есть дополнительный заработок и т.п. Частных вариантов масса.

И понимаю, что расчеты грубые, но общая суть понятна.

Да, удовольствие недешевое. Да, много геморроя. Да, все это все равно выглядит не супер оптимистично. Трудно. Но с тезисом "квартиру в нынешних условиях купить нереально, будешь всю жизнь горбатить и с помойки жрать, чтобы расплатиться" согласиться не могу. 40 миллионов не переплатили, с помойки не кушали, "в кабале" всю жизнь не просидели.

Ну так как? Возможно или невозможно? Реально или вообще не вариант?

По моему вполне реально, можно лишнего не драматизировать.

UPD.

Отмечу кое что из того, что посчитал важным, но не написал до этого.

1. "Рожаем в коробке из под холодильника".

Рассматриваем вопрос семейной ипотеки. Значит, люди уже решили рожать и детей хотят. Снимают квартиру? Живут отдельно в родительской квартире? Живут с родителями? Как и где люди решили рожать - вопрос второй, они уже приняли это решение.

Возьмем самый плохой вариант - у нас нет вообще ничего, и мы снимаем квартиру - как самый распространенный, хоть это уже и вызывает сомнения. Накинем на съем квартиры 40 тысяч в месяц. В этом случае нам на двоих нужно зарабатывать 225 тысяч денег. И эти деньги на съем квартиры мы тратим ровно до тех пор, пока не заехали в купленную квартиру в новостройке. Допустим, пару лет.

В остальных вариантах - проще.

2. Ремонт и обстановка мебелью. Отдельный кусок затрат, который не посчитал.

Опять возьмем самый плохой вариант - как то так вышло, что на момент рождения второго ребенка у нас вообще ничего нет - как самый распространенный, хоть это тоже вызывает сомнения. На аккуратный ремонт и обстановку посчитаем ну пусть 1 миллион. Не жирно, но приемлемо. Золотые унитазы поставим потом, когда с ипотекой разберемся. Хотя мне кажется, что и миллиона дохрена, можно и бюджетнее сделать. Ну да ладно, прибавим на это дело еще года полтора.

В остальных вариантах - проще.

3. Полтора года декрета. Здесь вариантов вообще масса: самозанятые, удаленщики, ИП и т.д.

Отметим, что декрет может взять любой из супругов с сохранением зарплаты и полного рабочего дня в размере 40% от средней зарплаты за 2 предыдущих года. Короче, кто больше зарабатывает, тот и берет, и продолжает работать. Максимум 69 тысяч. Для разнообразия возьму самый хороший случай, когда весь доход семьи зарабатывает один из супругов. Он сохраняет весь свой доход и получает сверху 40% среднего. То есть вообще выходим плюс.

В остальных вариантах - хуже. Но в целом, декрет глобально и значительно ситуацию не ухудшает. И длится не 40 лет.

P.S.

В общем, кому надо - тот проблемы, тяготы, невгоды и тысячи причин побухтеть найдет везде и всегда.

А кто хочет и детей и квартиру - вполне реально это может осуществить. Расписал условно усредненную ситуацию с цифрами, не оторванными от реальности. Прикидывайте сами под свои условия.