Сообщество - Лига Недвижимости

Лига Недвижимости

1 773 поста 4 986 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

Страхование при ипотеке - нужная вещь или деньги на ветер?

Я считаю, что нужная. Для того, чтобы страховая выплатила компенсацию, анкету нужно заполнять честно. Да, излишний вес повысит стоимость страховки, зато если умрете от ожирения, страховая не скажет, что вы что-то скрыли.
У меня в практике есть несколько реальных случаев, когда страховая закрывала кредиты. Но я - риелтор, и мне, как водится, веры нет ))
Вот кусочек выступления Максима Граната - адвокат со специализацией на недвижимости. Он иногда проводит семинары для риелторов и разбирает интересные случаи из практики. Здесь разбор как раз случая нежелания страховой выплачивать компенсацию, причины и результат.
Переписывать некогда, но это очень смешно. И поучительно.
18+

Вопрос из ленты «Эксперты»

Жилье на НГ в Питере

Короче, думаю я у родителей остаться на Новый год, но проблема в том, что я живу с соседкой и кошками. Соседка на НГ хотела уехать на море, с кошками некого оставить. Квартира будет пустая.

Находится она в 10 минутах пешком от метро Проспект Ветеранов. 1 этаж, трёшка. У меня одна комната, мебель есть, ТВ нет. Две кошки, которых надо кормить, поить, убирать за ними лотки.

Меня пугает одно — что пущу в квартиру кого-то незнакомого, а он устроит дестрой на праздники. Из знакомых не может никто, к сожалению.

Вот стоит ли искать кого-то? Платно или бесплатно? И если платно, то за сколько? Уж очень рискованно...

Почему администрации часто отказывают в предварительном согласовании предоставления земельных участков

Почему администрации часто отказывают в предварительном согласовании предоставления земельных участков Недвижимость, Земельный участок, ИЖС, Аренда, Покупка недвижимости

Разочарование и боль подстерегают тех, кто думает, что просто и даже очень просто стать миллионером и нахватать за даром у государства десятки и сотни участков.

Сейчас так много информации об этом в интернете, что действительно, грех не воспользоваться шансом и оформить землю от государства.

Но почему все еще не каждый, кто об этом слышал или пробовал, стал миллионером?

Вот основные причины:

1. Градус азарта у многих зашкаливает и они за один раз подают 100-200 схем в одну администрацию!

Я не шучу, цифры именно такие: 100-200 схем.

Как вы думаете, каковы шансы в этом случае утвердить хоть одну схему? Никаких. Вам просто откажут по каким-нибудь формальным основаниям, а дальше судитесь сколько хотите.

2. У каждой администрации есть группа поддержки, благодаря которой ваш участок уйдет на торги (так называемые «третьи лица»). И это в лучшем случае. В худшем - вам просто разъяснят, что пока администрация торги проводить не планирует и процесс будет поставлен на паузу на неопределенный срок. Судитесь сколько хотите.

3. Администрация всегда может сослаться, что именно на этом месте располагается ранее учтенный участок. Да, он пока не освоен. Но права на него когда-то при царе-горохе возникли и не утрачены. А не верите - судитесь сколько хотите.

Вот и получается, что шанс на оформление халявного или полу-халявного участка от государства действительно есть, но этот только шанс. И чтобы его реализовать должно совпасть очень много факторов:

  • желающих на него других нет,

  • администрации до вас нет никакого дела, земля у них есть, новым жителям, и даже перекупщикам они рады, главное чтобы деревни не вымирали,

  • сотрудники администрации любят свою работу и если даже что-то не так, звонят и подсказывают, как и что передать для принятия положительного решения.

И в заключение, совет на 1 миллион: хотите участок от государства – пробуйте! Под лежачий камень вода не течет.

✅ Ещё больше полезной информации смотрите в Телеграм-канале 👉 "ЗЕМЛЕСКОП"

Показать полностью

Топ застройщиков и банков в ключевых регионах России

Топ ключевых игроков рынка жилищного строительства, и их доли на рынке в ноябре 2024 г:

Топ застройщиков и банков в ключевых регионах России Застройщик, Банк, Новостройка, Рейтинг

Информация подготовлена по данным сервиса DomAnalyticsBot.

Крупнейшие застройщики имеют сравнительно небольшую долю рынка – в рассматриваемых регионах не более 23%, при этом в каждом регионе свои ведущие компании. В то же время госбанки фактически являются монополистами, а абсолютный лидер - Сбербанк, с долей 55%.

Больше полезных материалов в телеграм-канале DomAnalyticsInfo

Cpaвнивaeм apeнду квapтиp c зapплaтaми в гopoдax-миллиoнникax

Недавно пpocмaтpивaл pecуpcы пo нeдвижимocти и oбнapужил нa caйтe дом.рф (на этой странице) oбзop pынкa apeнды жилья зa 3-й квapтaл (скачать PDF). B кoнцe oбзopa нaшeл вecьмa любoпытную тaбличку co cвeжими цифpaми пo 16 гopoдaм-миллиoнникaм:

Cpaвнивaeм apeнду квapтиp c зapплaтaми в гopoдax-миллиoнникax Аренда, Недвижимость, Квартира, Жилье, Цены, Зарплата, Длиннопост

Чтo мы видим?

B Mocквe цeны oбъявлeний oб apeндe выpocли зa квapтaл нa +25%, a зa гoд нa +24%. Этo гoвopит o вecьмa зaкoвыpиcтoй динaмикe цeн. Ho, тaк или инaчe, зa apeнду xaт в Mocквe пpocят в 2-3 paзa бoльшe pублeй, чeм в дpугиx кpупныx гopoдax.

Kaк в Mocквe нapиcoвaлacь цeнa apeнды в 110.5 тыc пpи cpeднeй пpeдлaгaeмoй нa hh.ru зapплaтe 98 тыc - зaгaдкa.

Cpaвнивaeм apeнду квapтиp c зapплaтaми в гopoдax-миллиoнникax Аренда, Недвижимость, Квартира, Жилье, Цены, Зарплата, Длиннопост

Cкopee вceгo, cpeдний цeнник apeнды зaвышeн из-зa мepтвыx oбъявлeний c цeнaми 3 млн pуб в мecяц. Думaю, ликвиднaя чacть oбъявлeний дacт cpeднee знaчeниe нecкoлькo нижe 98 тыc pуб в мec.

Caмыми дopoгими пocлe Mocквы являютcя Питep, E-буpг и Kpacндoдap. Cpeдний цeнник тaм - чуть бoлee 50 тыc.

Cлeдуeт oтмeтить, чтo Kpacнoдapcкий цeнник в 50 тыc тoжe выглядит зaвышeнным нa фoнe cpeднeй пpeдлaгaeмoй зapплaты 70 тыc:

Cpaвнивaeм apeнду квapтиp c зapплaтaми в гopoдax-миллиoнникax Аренда, Недвижимость, Квартира, Жилье, Цены, Зарплата, Длиннопост

Caмыe дeшeвaя apeндa - в Уфe, Oмcкe и Bopoнeжe c Boлгoгpaдoм. Пpи этoм, 31 тыc зa apeнду xaты в Уфe выглядят впoлнe aдeквaтнo нa фoнe cpeднeй пpeдлaгaeмoй зapплaтe 70 тыc.

Cpaвнивaeм apeнду квapтиp c зapплaтaми в гopoдax-миллиoнникax Аренда, Недвижимость, Квартира, Жилье, Цены, Зарплата, Длиннопост

Пo aнaлoгии, вы мoжeтe САМОСТОЯТЕЛЬНО cpaвнить apeнду c зapплaтoй в cвoeм любимoм гopoдe или в гopoдe, кудa coбpaлиcь пepeeзжaть.

Чтo eщe интepecнoгo в тaблицe?

Cpeдний cpoк экcпoзиции oбъявлeния в Kaзaни oткpoвeннo вaлит c нoг - 87 днeй! Bидимo, тамошние paнтьe пoднимaют цeны oбъявлeний cpaзу, кaк cлышaт интepec co cтopoны пoтeнциaльныx apeндaтopoв. Пoэтoму, oбъявлeния виcят гoдaми в oжидaнии бoгaтoгo китaйцa, кoтopый зa цeнoй нe пocтoит.

Caмый кopoткий cpoк экcпoзиции - в Kpacнoяpcкe - вceгo 15 днeй. Kocвeннo этo гoвopит o тoм, чтo в Kpacнoяpcкe живут aдeквaтныe люди, cпocoбныe нaзнaчить пpaвильную цeну cвoeй квapтиpe и нe виляющиe xвocтoм пpи тopгe.

Ha этoм пoкa вcё. Bepнeмcя к этoй тeмe в нaчaлe Янвapя. He пepeключaйтecь))

-------------------------------------

Пишу правду в цифрах. Подписывайтесь и комментируйте.

Показать полностью 4

Ответ на пост «Доллары и недвижимость»1

Хочется продать ... а дальше то что делать? Сидеть с рублями в руках нельзя ни дня. Купить студии?


Всё зависит от суммы и цели. Если нужно, чтобы деньги были под рукой - берите доллары или делайте вклад.

Если нужно что-то твердое и на долгий срок - не обязательно студию. Нужно посмотреть на объем денег и цели. Чтобы сохранить деньги, конечно, лучше брать объект в статусе "квартира" в нормальном доме, в нормальном районе. Если же цель попробовать приумножить, минимизировав риски - смотрите инвестиционные стратегии. Это может быть земля, домики, коммерция, сервисные апартаменты и пр.

Я тут в процессе поиска одному товарищу нарыла восхитительный вариант: комната в коммуналке. Цена покупки - 550000, стоимость сдачи в аренду - 20 000 рублей в месяц за вычетом расходов. То есть - 3% в месяц! То есть - 36 % годовых. С ликвидностью такого объекта, конечно, беда. Но окупаемость - менее трех лет. Еще через 3 года - доходность дойдет до х2 и плюс стоимость объекта с учетом возможной инфляции. В общем, вариант - с максимальной доходностью в моменте.

Если брать более ликвидный регион, то доходность - 2,1% в месяц, то есть, тоже что и вклад - 25% годовых, только в качестве источника доходности - недвижимость.
Если денег на старте побольше, и срок истребования денег подольше (ближайшие лет 6-10 не понадобятся) то есть отличные варианты по сервисным апартаментам. Там доходность на старте пониже, зато перспектива - получше. Кроме инфляционного роста, есть предпосылки роста ценности в 1,5 раза, плюс доходность от сдачи в аренду.
В общем, вложить деньги в недвижимость - хороший вариант (ну я же и не могу иначе сказать :-) ) Главное - правильно определить свои цели и границы рисков, и правильно подобрать недвижимость.

Показать полностью
Лига Недвижимости

Почему для ремонта квартиры не стоит нанимать работников без статуса ИП

Почему для ремонта квартиры не стоит нанимать работников без статуса ИП Квартира, Жилье, Недвижимость, Новостройка, Ремонт, Ремонт квартир, Строительство дома, Покупка недвижимости, Суд

Гражданин заключил договор подряда на ремонт квартиры с таким же гражданином, не ИП. Тот заявил, что на все потребуется 297 400 рублей, но по итогам ремонта оказалось, что заказчик потратил 637 тысяч рублей (с учетом материалов).

Более того, обнаружился ряд серьезных недостатков в работе подрядчика — стоимость их устранения эксперт оценил еще в 121 тысячу рублей.

Заказчик подал в суд на подрядчика, требуя взыскать с него стоимость оплаченных работ, а также штраф за нарушение прав потребителей и компенсацию морального вреда.

Спор дошел до Верховного суда РФ — где истцу отказали в полном объеме:

- никаких санкций за нарушение прав потребителей здесь взыскать нельзя, т. к. подрядчик не ИП (поэтому Закон о защите прав потребителей здесь не применяется),

- работы были приняты заказчиком с явными недостатками — значит, он с ними согласился и не может теперь предъявлять претензии подрядчику (№ 19-КГ22-9-К5).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Показать полностью

Шарите в мировой мифологии?

Проверьте себя, пройдя испытание мудрости. Самые достойные получат приз — награду в профиль на Пикабу.

Хочу напомнить про страховку

Отличная работа, все прочитано!