На днях проводилась опрессовка стояка и приборов отопления в доме где я проживаю.
заметил что один из радиаторов имеет капельную утечку. Позвонил в диспетчерскую службу сообщил о проблеме, на следующий день пришел сантехник после повторного звонка. Не составил акт и просто сказал, что надо менять, на этом все и закончилось. Сегодня услышал, что подают отопление, спустился к сантехнику в подвал с вопросом, почему подаёте если было обращение о неисправности радиатора, он поднялся со мной в квартиру и убедился сам. Далее позвонил в управляющую компанию с моим вопросом. Передал мне трубку, где женщина мне начала предъявлять почему я не купил батарею и не заменил. В замене за свой счёт они отказывают, хотя по закону если у меня от стояка до радиатора нет запорной арматуры менять должны они за свой счёт а не мой. Так как радиатор является общедомовым в такой ситуации. Акты неисправности составлять отказываются. Хочу придти к ним с заявлением.
Директору управляющей компании
От собственника квартиры №3 по адресу ул. тут мой адрес
Соловьёва А.О.
Заявление.
Я, Соловьёв Андрей Олегович являюсь собственником квартиры по адресу: Ленинградская область, Кингисепп, тут мой адрес С 05.10.2020 стал протекать радиатор на кухне. Диспетчер УК по телефону 8(81375)76235 принял жалобу и сообщил номер обращения (№29883). В этот день никто не пришел для осмотра и устранения неисправности. 06.10.2020 мной был сделан повторный звонок для уточнения статуса по заявке. В 17-30 06.10.2020 пришел сантехник. Посмотрел и сказал, что необходимо менять радиатор. Акт о неисправности радиатора отопления не был составлен. Неисправность не была устранена.
После его посещения был сделан звонок для уточнения дальнейших действий. Диспетчером было принято обращение и составлена заявка №294567. По срокам сообщили, что в течение трех дней со мной свяжется соответствующая служба.
Сегодня 09.10.2020 услышав, что производится подача отопления, я спустился в подвал для уточнения, почему производится подача отопления, если была зарегистрирована заявка о неисправности радиатора. Сантехник поднялся в квартиру, посмотрел радиатор и позвонил сотруднику управляющей компании. Далее он передал мне трубку и сотрудник управляющей компании (не представился) отказала в моей просьбе о том, чтобы сантехник составил акт и сообщила, что составлением актов о неисправности не занимаются. Сказала, чтобы я купил батареи и менял их за свой счет, так как квартира приватизирована.
Согласно ЖК РФ Статья 36. “Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме”, а также п.6 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 “Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”, все обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах не имеющих запорной арматуры, находятся в составе общего имущества дома. Таким образом, при неисправности батареи, ответственность за её замену несёт организация, отвечающая за содержание и обслуживание домового имущества. Данные статьи подкрепляются судебным решением № 2-844/2019 2-844/2019~М-629/2019 М-629/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-844/2019.
Исходя из вышеизложенного, требую составить акт о неисправности радиатора и заменить радиатор за счет управляющей компании в кратчайший срок, так как от стояка до радиатора не установлена запорная арматура.
По итогам рассмотрения заявления прошу отправить ответ заказным письмом по адресу: 188480, Ленинградская область, г. Кингисепп, тут мой адрес
09.10.2020г. ___________/Соловьёв А.О./
Знаю что у нас много грамотных людей на Пикабу, юридически и технически подкованных. Подскажите как быть дальше в такой ситуации, куда ещё можно подать заявление и прав ли я ссылаясь на эти законы?
