Прочитал тут все и пришел к выводу, что кругом все теоретики, никто не ответил на вопрос "что делать?" В общем сейчас побуду д'Артаньяном, т.к. фактически был участником списания 7 миллионного долга с ТСЖ из 2х домов по 214 квартир.
Для начала надо определиться, насколько вам дороги эти 9 тысяч рублей с квартиры, или вам только повздыхать и спустить пар так сказать, и готовы ли вы потратить взамен 2-4 месяца личного времени на беготню.
Если не готовы, дальше можно не читать.
Было у нас ТСЖ, организовал его застройщик, сделал председателем своего прораба, а замом мастера. И пока никто друг друга в домах не знал, все вроде по немногу платили по квитанциям. А прораб был удалым парнем, он все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключил через свое ООО, т.е. собственник платил по квиткам в ТСЖ, дальше платеж шел в ООО, а потом только ресурснику и т.д. все, что касалось содержания жилья оставалось в ООО, а это 30-40%
ООО очень неохотно платило ресурсникам, ведь деньги можно было крутить, а дом, как известно, отключить целиком от ресурса не позволит администрация города.
В таком режиме 2 дома прожили около 5 лет. Потом люди перезнакомились и стали требовать от руководства ТСЖ положенных раз в год собраний собственников. По началу забивало руководство на это, но нашлась инициативная группа, сами собрали собрание, пригласили на него руководство ТСЖ, администрацию района, ресурсников, там то все и всплыло. Что делает народ, правильно,руководство на вилы, а ТСЖ то никуда не денешь, ушлый прораб быстро долги по бумаге переводит с ООО на ТСЖ, а деньги себе в карман, вернее то, что от них осталось. Жильцы массово прекращают плать по квитанциям в ТСЖ. И вот я молодой тогда ещё и бестолковый берусь разрубать этот гордиев узел.
По началу путем просьб, угроз и прочего пытался образумить людей продолжить платить по квитанциям. Долг сократился с 11 до 7 млн, которые были украдены до нас :) , как мне потом стали говорить. Видя, что проблему не удастся разрешить было принято решение банкротить ТСЖ.
Но как это сделать, по закону долги все равно придется платить же. Да, придется, по закону. Но по факту, ресурснику нужно будет судиться с каждым собственником и если вы платите за квартиру 5 тысяч из которых каждому ресурснику по тысяче, то вы можете себе представить объем судебных дел? Ни один Юр отдел ни одного водоканала, теплоэнерго и прочих с ним не сможет справиться.
Нужно делать все быстро, но торопиться не надо.
1.Создаётся новое ТСЖ, без перехода преемственности, с руководством, уставом и проч.,главное чтобы новые люди были порядочными.
2. Выбирается в старом ТСЖ управляющий и подаётся заявление на банкротство.
3. Собственниками пишутся заявления о выходе из старого ТСЖ.
4.. Оповещаются ресурсники,что в ТСЖ никого нет, только долги.
5. Заключаются новые договоры с ресурсниками, им это выгодно будет самим, т.к. долг не будет увеличиваться.
6. Управляющий старого ТСЖ банкротит его по закону, т.е. долги ТСЖ распределяются между участниками, а их уже нет к сожалению одних и к счастью других.
История в целом, закончилась хорошо, только вот благодарности за это я не видел, только упрёки, что я такой же как все, все своровал :)
Кстати, по поводу страхования имущества, если у кого квартира застрахована, можно переложить этот платеж на страховую, она выставит регресс снова на ТСЖ, таким образом конкретному собственнику придется платить в размере своей доли площади от общей, а это намного меньше.
