Приветствую всех читателей!✋
Хочу рассказать вам о своем опыте работы с риэлтором.
Это не будет рекламой (хотя кого я обманываю)😃
Но не торопитесь листать, я просто расскажу историю, а дальше судить вам, доверять свое время специалистам, или же бегать как ужаленный рая волосы на голове и не только😏
Это будет наверное рекомендация к одному конкретному специалисту, который помог достичь цели практически с нулевым шансом! Иии так...
В 2016 году я покинул Санкт-Петербург приехал жить в Мурманск. Все случилось как мне кажется у многих бывало, я развелся, уехал начинать новую жизнь.
В Мурманск приехал в мае, полярный день который мешал спать все лето конечно сильно удивлял, солнце круглые сутки светит в окно. Красиво, необычно..
Потом день сходит на нет, и с первого декабря начинается полярная ночь, такая полярная что в лучшем случае солнце вы увидите 3 часа в сутки, если вообще увидите😅, но светлее будет😁👍
По приезду почти сразу устроился на работу, в частный автосервис автомехаником.
Я и не заметил как прошел год, затем ещё один, и ещё, и ещё... и вот за окном 2020 год. Я начал задумываться как бы приобрести квартиру. Вот просто загорелось, засвербило. Съёмные это все не то пальто, хочется свою. Но ведь квартира денег стоит. А накоплений нет, копить не умею, да и как тут копить, молодой парень, в голове не то чтобы ветер, но ведь ни в чем себе не отказываю. Живу как говорится в кайф. Только-только появляется желание начинать жить как то правильно что-ли, строить семью, нужен свой угол.
Я начал активно расспрашивать знакомых ( а в моей сфере работы, знакомых уже хватало), спрашивал о тех кто может продаёт, в рассрочку вдруг, может кто-то какие то деньги в долг даёт. В общем стандартный набор неразумных мыслей в надежде на чудо. Но ведь очевидно что чудо не произошло? Произошло другое😃
Приехала хорошая знакомая, которая в момент поисков себя, пробовала разные сферы работы, и пробовала себя в роли риэлтора, но по какой то причине не смогла или не захотела не знаю да и не суть. Суть в том что она как раз и познакомила меня с моим будущим джином!
Александр, имя моего героя, товарища, сказал бы даже друга, без него сидел бы я сейчас на съемной))
Я какое то время занимался ремонтом автомобиля Саши, и в очередной его визит я решился задать ему вопрос по теме.
Прошло пару дней, мы заключили договор, и вскоре приступили к поискам.
Все осложняло то что по моим запросам вариантов было не много.
Я как и все хотел шикарную квартиру за мало денег (которых напомню не было от слова совсем).
Критерии такие, двушка, может быть трёшка, не #опа мира, с инфраструктурой, чтоб рядом сады, школы, "КБ"😅, в общем полный фарш.
И все это великолепие в ипотеку, без первоначального взноса, и без официального дохода 🤦
Саша сказал - "Прорвемся"!
Мы посмотрели более 20 квартир, а я все воротил носом, то планировка не такая как хотелось бы, то двор ужасный, то район не понравился, то напор воды, то свет тусклый, короче мне его было жалко, а он смотрел на меня как на неадекватного (мне так кажется)😁.
И вот очередная поездка... Появляется квартира в закрытом (риэлторском) чате, описание короткое "Квартира на цокольном этаже, 4 комнаты, мебель и техника остаётся, 2,9 миллиона рублей."
На тот момент цена двушек-трешек была примерно такой же. Но тут хоть и цоколь, решили посмотреть.
Тем более я будучи школьником, жил когда то в Питере на цокольном этаже, маме выдавали служебную, для меня не новое)
Приезжаем... Спальный район, тихий двор, напротив детский сад, в трёх минутах конечная остановка автобуса который едет через весь город, и вот этот дом, 9 этажей (10 с другой стороны)звоним в домофон и началась пора удивлений. Приятных удивлений.
Заходим в подъезд, спускаемся перед нами "тамбур" на две квартиры, заходим, а квартира одна, весь тамбур занят личными вещами, прихожая в нём, и тамбур больше чем на этажах выше на ширину лестничного пролета.
Круто же?! Именно! Очень круто. Ну идём дальше, заходим в квартиру, большой коридор. Две спальни, зал, 4-я команата под гардероб (большой гардероб), санузлы раздельные, хорошая большая кухня, двойная проходная лоджия из зала в спальню. И всё остаётся! Не квартира а мечта!
Думали мы не долго. Не уходя уже дали ответ, оставили задаток.
И началось веселье.
Как я уже писал, я работал не официально, но последние пол-года у меня было активное ИП, начилсяния были не большие но они были.
Саша принялся за работу. И тут каждое его действие уже профессионализм! Я просто занимался своими делами и иногда скидывал какие то документы... Он подавал заявки на ипотеку в разные банки за меня, и вот свершилось, один из банков дал согласие на запрашиваемую сумму, но с одним но - процент на тот момент 10,14 (это было много🤣), и необходим первоначальный взнос 20% от стоимости (точно уже не вспомню).
Саша вел переговоры с представителем продавцов. Чтоб мне купить квартиру получив от банка 2.9м, было необходимо написать между собой соглашение, что якобы квартира стоит 3,5м и 700 тысяч рублей, я якобы отдал им в счёт первоначального взноса. Спасибо его силе убеждения, они согласились. Мы написали такое соглашение. Кто-то занижает чтоб налог был меньше, а мы завышали "фиктивно" чтоб я получил ипотеку.
Были сложности и с одобрением, всплыли какие то давние аресты по счетам, какие то долги по давним кредитам, поездки в Питер. Все нужно было успеть в срок, больно вспоминать...
Саша провел сделку от "а" до "я".
От поиска квартиры, в моем случае мы ездили на его машине, он везде общался, я только смотрел глазами, до дня когда я въехал в квартиру, потом ещё и рассказывал как все квитанции переоформить, чтоб на мое имя приходили.
В общем сомнений не оставалось что если в будущем мне понадобится сделка, это будет однозначно этот человеЧиЩее!
И вот спустя пару лет, я чутка потерял в здоровье... Остался на год без работы, и ипотека стала в тягость.
Я подумал, чтоб не остаться с дырявыми трусами и вовсе без жилья, надо продавать, тем более что цены выросли, закрою ипотеку, ещё и деньги останутся.
Так как прошло 3 года и это мое единственное жилье, налог платить не нужно. Отлично! Но есть одно "но"... Саша то переехал в другой город, и что делать не ясно.
Я звоню Саше, несколько раз он меня переспрашивал точно ли я хочу ее продать... Но я был уже настроен решительно.
Если честно я думал что он направил меня к своим коллегам... Но он взялся дистанционно 😍🤝
Я сделал фотографии квартиры. Все как он сказал. Скинул ему.
Он промониторил цены по рынку моего города, взял во внимание все плюшки от месторасположения квартиры, ее личные прелести в качествах ее "уникальности" и уже сказал ориентировочную стоимость.. скажем так, по цене мы почти сошлись во мнениях, я как продавец хотел конечно БООООЛЬШЕ, но его сила убеждения 🤣, меня чутка остепенила😁
Мы пришли к общему знаменателю, и Саша принялся за работу.
Квартиру он выставил за 6,7 миллиона (что вполне прям не плохо) в условный четверг. Подготовил описание и выбрал лучшие фото из того что я скинул.
На следующий день уже пришел первый покупатель со своим риэлтором... И онА же и является новой владелицей сегодня😃
Договоры купли-продажи, предварительные, все все документы вел Саша, я только читал, проверял и подписывал. Так как у меня ипотека, это тоже определенный гемоRRой, да и сторона покупателей брали в ипотеку, долями с дочерьми и маткапиталом... Уж сколько раз переносили сделку по каким то там причинам это другой вопрос... тоже свистопляска..А я после приобретения квартиры тоже женился, и у меня родился сын🎉🎉🎉, в общем это тоже доставило документальных хлопот, но я только ездил и собирал бумажечки которые мне сказали собрать. У самого бы наверное мозгов хватило, но сколько драгоценного времени бы я потратил? Да и зачем когда есть профессионалы?!
И так, мы продали квартиру, но ведь жить то дальше где то нужно... С момента подписания договора купли-продажи у меня был месяц чтоб освободить квартиру ( по обоюдной договоренности).
И вот по новой начались поиски, чаты, сервисы по продажам... Процент по ипотеке 30+, куда там... Цены на квартиры задраны, мало что продается и мало что покупается... Это мне повезло продать в пик, а купить? Тоже в пик получается...🤦😭
Мы посмотрели наверное с 30-35 квартир, правда уже катались сами с супругой, и просто смотрели. Все важные моменты и вопросы решал Саша со стороной продающей... И вот, в условный вторник мы заходим в очередную, и в глазах жены я увидел что это она, та самая квартира... Мы это поняли как только вошли в нее, но виду не подали🤣
Хотя их риэлтор возможно уже видел наши взгляды и все понял, но это не точно 😃
Вполне себе ухоженная двушка, хорошая кухня, зал и спальня, большая кладовая спрятанная за шкафом купе, совмещённый санузел..
В нашем бюджете, а это 3.3 миллиона оставшихся, особо выбора не было.
Как и при первой покупке, простые критерии - чтоб район был нормальный и чтоб не из под бабушки которая на днях покинула этот мир.
Квартира которую мы выбрали стояла за 3.9, и путем не хитрых математических вычислений, при наших 3.3 на руках, не хватало 700 тысяч... Шутю, я ж шутник 😁
Смысл в том что, чем больше вторгается Саша, тем меньше денег мне брать в кредит/занимать и т.д...
Саша начал переговоры, так как денег у меня нет😅, а я мозгоклюй, он предложил им от моего лица 3.6... он то мне как бы сказал что он по этому поводу думает, чисто по дружески, но все же стороне продавца озвучил мое предложение, наверное ему было стыдно😬😶🌫️
Мы переживали что вообще пошлют куда подальше и мы останемся без квартиры в которую влюбились, но кто не рискует как известно, тот не рискует.
Через пару волнительных дней, ему перезвонили и сказали что-то вроде " ну за 3.6 вы там конечно при###ли, но за 3.8 мы готовы подписать договор". Тем более что люди знают, что деньги у нас на руках, наличкой забираем, без ипотеки и мозгоклюйства...
Так вот, сотку скинули, дальше никуда... А сотка это нормальный, даже как сказал Саша стандартный момент торга.. 50-100 тысяч...
Но я то хотел больше, и не смотря на то что нам эта квартира понравилась с первого взгляда, мы смотрели ещё варианты.. ну вот а вдруг?... Пару дней мы молчали, не давали ответа, думы гадали... Тем более торговаться больше не хотят, а почему то это так бесит🤣..
Через ещё пару дней звонит риэлтор с их стороны, и спрашивает надумали мы или нет... Я конечно не психолог, но даже мне стало ясно (а не потому что мне это Саша сказал), что очередь на эту квартиру видно не стоит, раз они сами звонят нам и напоминают о себе, а квартира продавалась не один месяц...значит можно их малость "по мариновать" но это как русккая рулетка, или повезет и мы ее купим, или продадут другим, и мы с носом😐
Мы подождали ещё один день... Дальше уже стало страшно, других вариантов в запасе не было, да и нам ну уж сильно понравилась именно она... А на различных сервисах где мы смотрели квартиры, одна за одной они продавались, хотя спрос был казалось не велик.. так вот, мы подождали сутки, я звоню Саше с предложением, 3.7... он наверняка опять покрутил пальцем у виска . Рука - лицо , все дела, но закинул на рассмотрение наше предложение... И УРААА, не на 3.7 но на 3.750 они все таки подвинулись! ПРОФЕССИОНАЛ!!! Он таки сделал на мой взгляд невозможное! И все это находясь в другом городе!
Квартиру мы купили..до момента получения ключей он был на связи. Да и сейчас на связи, мы за эти годы уже дружим!
Если ему попадется этот пост, буду рад освежить ему нервные сосочки🤣
Суть сей басни такова! Доверяйте свои задачи профессионалам! Правильным профессионалам. С договорами, со всей нужной суетой, не ленитесь и не скупитесь платить за подобные услуги, тем же юристам за проверку договора если вы боитесь доверится риэлтору. Каждый должен делать то что умеет, и получать за свою работу вознаграждение!
Хочется отметить что в больших городах риэлторы, в основном, только "ключники", т.е. они только открывают дверь в квартиру потенциальным покупателям и больше ничего не делают, остальное делают уже ипотечные менеджеры, юристы и т.д., "ключники" даже не вникают особо. Саша же специалист "полного цикла", делает всё сам: ипотека, договора, юр.проверка объекта, общение с банком и т.д..
Так что если кому нибудь будет нужен действительно грамотный специалист, могу дать контакты!
Спасибо что прочитали многАбукаф!