Ипотека

Недавно по соцсетям разлетелось фото кредитного договора, где семье предложили взять семейную ипотеку под 282% годовых.

На самом деле, конечно, все не совсем так. Семье была нужна сумма в 12,1 млн рублей, а семейная программа покрывает только 12 млн. Недостающие 150 тысяч банк предложил дать под 282%.

В данном случае речь идет о ВТБ, но сейчас то же самое начал делать и Сбер. А именно – повысил «средневзвешенную ставку» по льготной комбо-ипотеке.

Комбо – это как раз та ситуация, когда стоимость квартиры не вписывается в лимит госпрограммы (6 или 12 млн), и остаток выдается на стандартных условиях.

Но если раньше этот «остаток» выдавался по рыночной цене (сейчас условно 27% годовых), то теперь банки придумали трюк со средневзвешенной ставкой.

Как это работает: банк заявляет, что семейная комбо-ипотека будет стоить клиенту 11,8% годовых (а если это не столицы, то 12,9%). Но если клиент возьмет, к примеру, 7 миллионов рублей, то 6 пойдут под 6% годовых. А на остаток насчитают такую ставку, чтобы итоговая цена по всему договору была 12,9%. Отсюда и появляются те самые 282% годовых.

Что делать? Если вам так сильно нужна квартира, всеми правдами и неправдами найдите деньги на такой первоначальный взнос, чтобы не выходить из просто семейной ипотеки в комбо-ипотеку.

© Китайская Угроза

Этот "риелтор" искренне считал, что его работа - сделать наценку в 3% и "своровать" как можно больше объявлений с "ЦИАН"/"Авито". Ведь больше - лучше? Отказавшись воспринимать критику и менять подход к работе, ему был заблокировал доступ к CRM системе и оперативно уволен. Конечно же, мы опустим описание ругани и его доводов, что все так делают, это СТАНДАРТ.

Приятно знать, что не всё потеряно для риелторских агентств и кто-то пытается улучшить сервис и обучать "Виталиков". Жаль что промежуточный контроль отсутствует и таких специалистов - большинство, а некоторые конторы строят свой бизнес на ИМЕННО ТАКОЙ схеме, куда и отправили и этого "спеца", сообщив ему их названия, где его примут с "распростёртыми объятиями".