Земельный участок + Садовый участок

Соседям нужно убрать загон, теплицу и парники, а соседу справа еще и туалет в срок до 21 апреля. То есть все было оговорено, что если я в начале мая тяну рабицу по своим новым реальным границам, а внутри моих границ останутся их постройки, то за их снос и вывоз я могу подать на возмещение в суд. Думаю, уберут, потому что кроме меня они получили от СНТ и администрации, хотя сосед по прямой возбухал, пытался продать мне теплицу и парники, прикидывался слабоумным и говорил, что ему их негде ставить.

Вообще, свой забор убирать не буду, протяну по границам рабицу и меня будет от соседей кроме забора, деревьев и кустов ограждать еще рабица и газон.

Потому что у них, особенно у того, что по прямой, очень засраные участки и граничить только через одну сетку с ними неприятно.

Все это со времени досудебного мне казалось каким-то сюром, и я думала, что суд просто пошлет соседей. Но все вышло очень серьезным делом, сосед справа получил взыскание за то, что мешал чистить участок канавы нахождением вдоль нее своих кроликов, как-то так. Еще раз всем спасибо

У наших участков СНТ нет, это несколько десятков участков расположены как бы на островке между двумя СНТ. И у этих двух СНТ есть общая канава, которая проходит через несколько линий наших участков, то есть то СНТ чистит ее раз в 3-5 лет.

В суд на меня подали в конце октября, один раз вызвали на досудебное, была я, один из соседей, внук-юрист второго соседа, и человек от этих СНТ, которым принадлежит канава.

Соседи хотят забрать мою землю до моего забора, типа потому что я ей не пользуюсь и не ухаживаю за ней, и обязать вырубить кусты и деревья, потому что они мешают их кроликам и теплицам. Но как видно на цветном плане - ухаживать там невозможно, потому что они территорию заняли своими самовольными постройками.

В самом начале я забор поставила меньше границ, потому что вплотную к границам у соседа с теплицами рос борщевик на границе и было навалено всякого хлама, а у соседа с кроликами в канаве были навалены доски, ковры, проволока и всякая дрянь. Мне рабочие сказали, что рядом с этой опасной канавой они не будут работать, и тогда я решила и от соседского борщевика отступить, и отступить от заброшенного левого участка, потому что там растет жимолость и мне не хотелось ее топтать.

Насчет животноводства - дачи не в городской черте, и ни к какому СНТ наши несколько линий дач не относятся, потому здесь многие держат куриц, кроликов, козу видела.

Еще на досудебном было заявлено, что я вырыла колодец и тем порушила жилу, из-за чего вода в колодцах у обоих соседей пропала, и что со сторон дороги у меня двойной забор, что запрещено пожарными. После досудебного два раза назначалось заседание и почти сразу переносилось, сейчас вот назначено на 11 декабря. Заявление оба соседа написали как бы общее и свидетельствовали друг другу в описаниях. У меня есть знакомые в соседях с других участков, но зимой я не знаю, где их искать.

Я на досудебном сказала, что они захватили мою землю, и что у соседа справа стоит дом и сортир за границами его участка. Потому что по кадастру мой участок вплотную к канаве, а его участок отступает от канавы на пару метров.

Но тем не менее, я в самом деле не ухаживала за землей с того времени, как соседи там понастроили свою веселую ферму. Но первые годы я ухаживала за всем своим участком в пределах границ, сразу после покупки все было перепахано и разровнено, потом косила под корень. И в общем и в последний год то место, где стоят парники с теплицами, выглядит намного лучше, чем участок соседа прямо.

То есть я с октября искала информацию по забиранию неухоженных участков, но выходит так, что сначала надо пытаться с хозяевами участка. А тут я от них была эти годы через забор и они не делали попыток сообщить мне о заброшенной земле.

Либо это месть за то, что я не поделилась электричеством и нашла хозяев заброшенного левого участка и покупаю и них этот участок (с жимолостью).

По запрету двойного забора ничего не нашла. Со стороны дороги у меня типа тамбур, там насыпан гравий, в этом отсеке я ставлю машину и мангал

То есть сейчас у меня участок огорожен рабицей, справа вдоль моего забора тянется кишка-загон высотой меньше метра, шириной метра два, в ней бегают кролики. За этой кишкой канава, за канавой сразу участок соседа, с сортиром и домом, которые стоят прямо по краю канавы.

У соседа прямо за моим забором тянутся два парника и теплица.

Ну мне как-то и неохота связываться, кошу траву на левом заброшенном участке себе в компост и у дороги.

Но в этом году поздней осенью, в последних числах октября, когда уже у всех все убрано и соседи перестали появляться на дачах, мне прилетело без всяких словесных предупреждений. У соседа справа плесневеют кролики и корм из-за моих насаждений, многие из которых оказались не кустовыми сливами и вишнями, а деревьями груш и яблонь и дали тень. А у соседа справа тень легла на его теплицу и парники.

Также оба жалуются, что я не кошу траву на своей территории, а сосед справа жалуется, что не чищу канаву, и оба хотят забрать землю, за которой я не ухаживаю, и обязать меня вырубить плодвые вдоль забора.

Я все ямы под посадку рыла в двух метрах от забора, так что от границ их участков мои плодовые в 6 метрах и пяти метрах минимум.

Траву не кошу и канаву не чищу, потому что там нагородили парников один и кроликов другой.

Что мне говорить в суде? Могут ли у меня отобрать землю, если они ей пользуются дольше трех лет, а я за ней не ухаживаю? Если я не согласна отдавать землю, можно подать встречный иск на самом заседании, или надо сейчас писать заявление на обоих?

СНТ у нас нет, эти дачные участки выдавались в 80х.

И прошу совета, на что обратить внимание прежде чем покупать, где какие камни и где стелить соломку.

На данный момент общаюсь с продавцом - это компания «Удача». Не реклама, может кто с ними сталкивался или покупал. Они по доверенности от собственника продают участки. Вот выдержки из договора:

Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером: 50:18:0080427:228, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коровино. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 850 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, площадь, кв.м: 1217, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство.

1.2. Указанный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2013 сделана запись регистрации № 50-50-18/044/2013-211.

Пишут в договоре, что с землей порядок и сами подадут документы на переход права собственности

2.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный участок не отчужден, не сдан в аренду, в споре или под арестом (иным запрещением) не состоит, а также свободен от любых иных имущественных прав и претензий третьих лиц.

2.3.  На момент подписания настоящего Договора на продаваемом Земельном участке никаких зданий, строений и сооружений не возведено и не имеется.

2.4. Продавец обязуется в течение месяца с момента подписания настоящего Договора,  подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

А вот по оплате за участок, они хотят сразу 50% (450К рублей) и дают рассрочку платежа на 18 месяцев. Причем первые 6 месяцев из 18 никаких платежей, а потом помесячно сумма в размере 49615 руб..

и приписали в договоре вот такой пунк 3.3.5, который меня смущает :

Покупатель несет расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок на имя Покупателя.

3.3.4. В случае просрочки Покупателем сроков внесения оплаты, указанных в п.3.2.2. Договора, Продавец вправе требовать уплаты пени в размере 0,2% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

3.3.5. В случае просрочки Покупателем внесения оплаты 30.06.2024, в размере 49 615,00 Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты штрафа в размере  450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек с последующим расторжением Договора. Стороны пришли к соглашению, что сумма штрафа будет удержана из выплаченной части по Договору.

Пока больше меня ничего не смутило. Еще просят доверенность заверить у нотариуса на их юристов для подачи документов на перегистрацию собственника.

Очень хочется услышать ваши рекомендации и советы.

Вывод: изъять садовый участок в рамках ст. 284 ГК РФ невозможно.

Но, есть еще ст. 6 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая гласит: "1. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если: 1) в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет;..." и т.п.

Казалось бы! Изымай, не хочу, все заросшие участки в СНТ, тем более, что как правило все СНТ располагаются на землях сельскохозяйственного назначения (еще одно понятие - категория земель). Но! в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1 этого же 101-ФЗ "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности)."

Вывод: изъятие садового участка в рамках ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также невозможен.

Ремарка: статья написана, исходя из заголовка и общего смысла, все-таки именно о садовых участках, а не о земельных участках сельскохозяйственного назначения, либо деревенских участках (т.к. именно заброшки в СНТ всегда манят соседей и по ним возникают вопросы больше всего). Механизм изъятия неиспользуемых земель предусмотрен только для сельхозки, поскольку это наш стратегический запас земель, которые дают нам еду, хлеб, прочую сельхозпродукцию. Но и тут изъять участок очень сложно, на это должен быть либо крупный заказ у заинтересованного лица, либо полное отсутствие воли собственника на владение землей. Ведь достаточно до рассмотрения дела об изъятии в суде распахать участок и все, срок обнулился.

Второй постулат статьи: признать участок бесхозным, затем обратить его в свою собственность.

Сорри, отходил глаза кислотой промыть, продолжим. За установлением собственника в статье, одним из способов, предлагают обратиться к выписке ЕГРН. Но! С 01.03.2023 г. (но с датой могу ошибаться) в выписках ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике недвижимости, такие сведения могут быть предоставлены: самому собственнику, по запросу суда, или правоохранительных органов. У третьих лиц такая возможность теперь отсутствует, спасибо Навальному и его расследованиям, видимо. И такие вещи должен знать любой юрист.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ бесхозяйная вещь сначала ставится на учет в Росреестре на год, после чего орган местного самоуправления обращается с иском о признании права собственности, как и написано в статье. Но вы должны быть готовы, что все расходы по поездкам юриста администрации в суд вы возьмете на себя, т.к. интереса у администрации в заброшенных 6 сотках в СНТ "40 лет без урожая" нет никакого.

Третий постулат статьи: Приобретательская давность.

всего-то и надо жить на участке 15 лет, платить коммуналку, стричь газон и всем говорить, что не знаете кто собственник. Ну прям какой-то сквоттинг по русски (сквоттеры - люди захватывающие недвижимость в Европе, в некоторых странах имеют возможность оформить даже право собственности на самозахват).

1. Участок находится в СНТ - у вас примут платежи за коммуналку, если вы не являетесь его владельцем? Будут ли эти платежи считаться надлежащими?

2. Как вы будете платить за него земельный налог? Это неотчуждаемая обязанность собственника.

3. есть такое понятие, как "ранее возникшее право" - это когда участок получен в собственности до вступления в силу первого закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", и права собственности на него не регистрировались в Росреестре, а право собственности подтверждается ветхой бумажкой из Администрации, БТИ и т.п. органов, которая имеет юридическую силу и сейчас. Вот вы удивитесь, когда через 10 лет вашего "владения" участком появится его собственник и поблагодарит вас за качественный газон.

4. Срок, после которого можно обратиться с иском о давностном владении составляет не 15 лет, а 15 лет + 3 года - это срок исковой давности по требованиям к собственнику участка.

5. И самое главное, почему по приобретательной давности вы не оформите право собственности: есть замечательное совместное Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010, которое охватывает практически все вопросы, связанные со спорами о недвижимости, где в п. 15 прописано: "При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

   давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности..." это значит буквально следующее: владея чужим участком, который когда-то был НЕ вашим, вы не получите его в собственность, т.к. у него есть/был законный хозяин, пусть лично вам он и не известен. Когда может быть применена приобретательная давность: например на вашем земельном участке 3 ваших здания, а одно не ваше (т.е. права не зарегистрированы), но участок всегда был вашим, и вы пользуетесь этим зданием, как своим собственным, просто на него нет документов, в этом случае, доказав, что оно не самострой, вы можете в судебном порядке оформить на него право собственности.

   Вывод: по приобретательной давности домик с яблоневым садом в СНТ не приобрести.

   P.S. в статье есть и иные нестыковки, но у меня уже кончилась кислота, для промывки глаз, и виски, поэтому, ящитаю, что достаточно.

   На "вы" по тексту обращался с маленькой буквы, т.к. обращение к неограниченному кругу лиц, а не к конкретному лицу.

   На самом деле есть способы приобретения прав на брошенные садовые участки (при некоторых условиях), но они все незаконны и я про них рассказывать не буду ни в посте, ни в комментариях.

   Всем удачи и хорошего дня))))))