Жилье + Политика

Нет, не так. И не так как в комментариях.

Ставка под которую банк берёт деньги, чтобы их выдать клиенту зависит от множества факторов и называется трансфертной ставкой. Она в каждом банке своя. Не встречал такого, чтобы она ниже ключевой была. Грубо говоря это ставка, при которой вообще есть смысл выдавать деньги клиентам. Например ключевая 21, а по ОФЗ можно получить 22. Зачем банку выдавать кредит под 21.5? Если он может эти деньги в ОФЗ вложить.

Теперь добавим сюда требования к резервам. Если банк выдаёт кредит, он должен определённый процент от этой суммы держать в резерве. То есть банк не может взять у вкладчиков 100 рублей и раздать их на кредиты. А вот сколько может - зависит от кучи факторов. Например от того, какая у клиента текущая долговая нагрузка. (опять же, кому интересно - гуглите «макропродунциальные надбавки»)

А государство компенсирует далеко не всю разницу между рыночной ставкой и господдержкой. Именно потому появились всякие схемы с комиссиями. Сейчас выдавать семейную ипотеку банкам не особо выгодно, потому они ее и не хотят выдавать.

А теперь наложите на это все последние данные по достаточности капитала в банках РФ.

С комментариями про разгон цен недвижимости полностью согласен. Это вина господдержек. Они должны были быть адресными изначально.

Но если цель поддержать застройщиков, а не граждан, все становится логичным.

Лично меня в ситуации с льготной ипотекой раздражает не то, что на ней наживаются банки, а то, что эта льготная ипотека раскрутила инфляцию, а жильё доступнее не стало

Льготная ипотека подразумевает, что вы платите только небольшую часть процента, а остальное платит государство. И эти огромные расходы государства (в дополнение с другими огромными раздутыми расходами государства) гонят цены и инфляцию.

В результате квартиры становятся только дороже. И те, кто не успел вбежать в этот поезд льготной ипотеки будут вынуждены покупать себе жильё по астрономическим ценам с астрономическими процентами. Или перебиваться на съёмном жилье, пока ситуация не изменится

И мне совершенно непонятно, почему я своими налогами должен спонсировать кредиты людям, которые взяли себе по несколько квартир с целью заработать на этом. Я ничего не имею против предпринимательства и инвестиций, но не за мой счёт

Если рассматривать льготную ипотеку как меру стимулирования экономики, то непонятно, почему её не закрыли году в 2021, когда свою задачу она выполнила. Ведь субсидировать кредиты при огромной ключевой ставке — это нонсенс

Если рассматривать льготную ипотеку как поддержку нуждающихся, то непонятно, почему разрешали покупать больше одной квартиры на семью, и почему сейчас программу закрыли

Льготная ипотека — это один из самых больших экономических провалов власти, на мой взгляд. И за этот провал никто даже не планирует извиняться. И никто не объясняет, что сделано для того, чтобы ситуацию исправить

Проверьте себя, пройдя испытание мудрости. Самые достойные получат приз — награду в профиль на Пикабу.

Ещё такой момент есть. Сейчас семейную ипотеку могут себе позволить не все, там ещё и первоначальный взнос нужен. А в случае, если государство начнёт выдавать хаты налево и направо, их захотят получить вооооообще все слои населения, а это очень и очень плохо для экономики, любой, что для застройщиков, что для банков, что для компаний, производящих стройматериалы, короче, для всех. И тут уже никакая сдерживающая ставка ЦБ не спасёт экономику от полного пиздеца.

Семейная ипотека 6%. Рыночная ставка - 28%.

22% банкам компенсирует бюджет.

Квартира для бюджета по цене в четыре квартиры.

Банки паразитируют на гражданах, которые платят налоги в бюджет.

Может быть проще выкупать эти квартиры и передавать в рассрочку или в аренду как казённое жилье молодым семьям для размножения и для решения вопросов демографии?

Не-а! Нельзя! Тогда же банки-паразиты будут голодать. Они нашли новый способ паразитирования на гражданах. Интересно придумано! Аффтар гений!

This is the way!

Таков путь!

И что? По вашему, теперь совсем не рожать детей что ли? Чтож.. западные враги будут только в восторге..

Что вы все ноете? Если ты бездарный работник, то за что тебе платить достойную зарплату? Если ты толковый профессионал, то получаешь достойную зарплату, которую хватит на детей-то уж точно! С чего все решили, что что бы завести детей обязательна нужна ипотечная квартира и китайскя машина? Как в союзе раньше жили-то с общественным транспортом? Стиральной доской и водой на улице??? Если в голове солома, то вам лучше точно не рожать! Ваше место займут приезжие. Которые готовы обойтись без ипотечной квартиры и китайской машины для перевозки ребенка в дет сад.

Сработает естественный отбор. Но на старости будете так же вонять, понаехали тут отовсюду... 😂