Жилой комплекс

Застройщик предлагает предлагает квартиры с предчистовой отделкой, архитектура стандартная, гостевая автостоянка, "умный дом". Цены на жильё начинаются с 4,6 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Квартал 204», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Официальный сайт ЖК от застройщика.

В административном отношении участок проектирования расположен по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Биологическая, 23А.

Участок ограничен:

с севера – ул. Серова, жилая застройка;

с юга – зеленые насаждения и храм Святой Матроны Московской;

с востока – ул. Биологическая;

с запада – зеленые насаждения, больничный городок.

Рельеф участка сложный, крутой. Общий уклоном местности с юга на восток.

Проектом предусмотрено два въезда-выезда на территорию строительства с северной стороны на ул. Серова.

Комплекс состоит из трех многоквартирных жилых дома (далее - МКД).

Первый МКД - литер 1 односекционный, состоит из 19 жилых этажей, имеет одну секцию (подъезд) в котором будет 133 квартиры.

Второй МКД - литер 2 двухсекционный (секции 2-3), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.

Третий МКД - литер 3 двухсекционный (секции 4-5), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.

В проекте предусмотрено: по отдельным заявкам предоставляется ремонт от застройщика (20 тыс. руб за 1 кв.м); беседки с зонами барбекю; современная детская и игровая зона на стилобате, видовые квартиры, закрытая территория.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – ул. Серова является основной автомобильной "артерией" района "204 квартал"; в час пик на пересечение улиц Серова и Достоевского пробки, однако, проехав этот перекресток, дорожная ситуация становится лучше. Пешеходный трафик: территория ЖК не сквозная, следовательно, данный трафик будет состоять только из жителей ЖК и их гостей;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории комплекса;

• Охрана – запланирована;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - есть.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с КЖК – в радиусе 500 м. отсутствует и не планируется;

• Шумные объекты/заведения поблизости – в радиусе 150 м. автомойка, Православный храм, АЗС;

• Лесной массив – комплекс окружен деревьями, а в юго-западной стороне часть Урочища Мутнянка, до скверов и аллей более 1.5 км.

• Расстояние от оживленной дороги – дорога находится на расстоянии 70-100 м. от ЖК с преградами в виде деревьев и малоэтажных зданий, "естественный забор" из деревьев будет подавлять большинство шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Квартал 204» на дату публикации статьи составляет 96,4 тыс. рублей, а квартир — 5,9 млн рублей.

В районе "204-го Квартала" это второй строящийся ЖК, первый это Клубный дом "Серов", который находится в 1 км от ЖК "Квартал 204", при этом средняя цена за квадратный метр выше всего лишь на 5 тыс., однако, сдача дома позже: в IV квартале 202 года, а выдача ключей 30.06.2026 (фактический застройщик обещает ввод уже к декабрю 2024 года.

Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка (комиссия с 11.01.2024) за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.

Стоимость квартиры незначительно зависит от высоты этажа, примерно +1-5%.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В ЖК "Квартал 204" застройщик предлагает востребованные типы планировок + студии от 130 кв.м.:

• однокомнатные квартиры 2 варианта: 39,0 кв.м и 41,8 кв.м;

• двухкомнатные квартиры 3 варианта: 56,8 кв.м., 66,0 кв.м. и 80,3 кв.м. Дополнительно 2 варианта только на первом этаже: 57,4 кв.м. и 66,0 кв.м.;

• трехкомнатные квартиры 1 вариант: 86,3 кв.м.;

• квартира-студия (потенциально 4 комнаты): 130,6 кв.м. Дополнительно 1 вариант только на первом этаже 111,2 кв.м.

В литерах 2-3 на первых этажах располагаются кладовки и квартиры, подземного паркинга в ЖК нет, как и подвальных помещений.

Доступна свободная открытая парковка, учитывая закрытую территорию, а также крытая парковка под стилобатом (цены и старт продаж будет известен при вводе домов в эксплуатацию).

На этаже 7 квартир. Потолки высотой 2,7 м. Жилые комнаты могут граничить с лестничными маршами и лифтовыми холлами, а кухни с со спальнями соседних квартир.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Отступление, впервые столкнулись с такой ситуацией.

В ID дома 46111 размещено заключение экспертизы 26-2-1-3-019838-2022 от 04.04.2022 08:46:44, а уже в ID дома 48833 другое заключение экспертизы 26-2-1-2-045954-2022 от 12.07.2022 12:55:57, и это совсем разные описание одного ЖК, и более ранняя экспертиза, т.е. первая, намного лучше.

Согласно первому варианту ЖК "Квартал 204" должны были быть 10 этажными МКД. Однако, уже через 3 месяца появилась новая экспертиза, всего лишь на 9 этажей больше, очень интересно)))

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): монолит железобетон.

Материал внешних стен - основная плоскость фасадов: газобетон 300 мм. + керамический кирпич (без утеплителя);

Материал межквартирных стен - газобетон 200 мм + звукопоглощающие плиты SoundGuard "ЭкоАкустик" 80.

Материал межкомнатных стен - газобетон 100 мм.

Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; ввод инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления - exprof experta шириной 70 мм класса 2 камерные.

Оконный блок на лоджию - отсутствует.

Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.

Отопление: индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss для отопления и подготовки воды ГВС в проточном водонагревателе. Квартирные тепловые пункты располагаются на каждом этаже в межквартирном коридоре в технологических нишах. Для регулирования теплоотдачи на отопительных приборах установлены автоматические терморегуляторы, поддерживающие комфортные условия в каждом помещении.

Газификация дома: только для ИТП.

Характеристики котла -квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы.

Установка теплого пола в помещениях и санузле - по словам застройщика: кухня и санузлы (подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено, однако, есть реальное видео этого этапа, смотрите в чате).

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - запланирована звукоизоляционная мембрана по типу/аналог Tecound.

Шумоизоляция стен - звукопоглощающие плиты SoundGuard "ЭкоАкустик" 80 для межквартирных стен.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 20 (этаж - 20 технический).

Количество жилых этажей: 19

Количество квартир: лит.1 - 133; лит.2 - 312, лит.3 - 312, всего - 757.

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: одна

• Количество площадок для мусора: семь

• Планируемое озеленение: площадь озеленения 2370 кв.м.коэффициент озеленения 0,290

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – информация отсутствует

• Гостевые места на придомовой территории – информация отсутствует

• Гостевые места вне придомовой территории – информация отсутствует

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – лит.1 - 1; лит.2 - 2, лит.3 - 2, всего - 5.

• Количество грузопассажирских лифтов – лит.1 - 1; лит.2 - 2, лит.3 - 2, всего - 5.

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – первый этаж лит1 и лит2.

• Количество нежилых помещений (кладовок) – лит.2 - 48; лит.3 - 48.

Инфраструктура комплекса

Индекс рассчитан на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: ближайшие супермаркеты "Магнит" и "Пятерочка" (0,8-1 км) - пешком, на авто в 1,5 раза расстояние больше. Планируется расположение супермаркетов на въезде в комплекс.

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 0,5-1 км. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.

Транспорт

Остановки общественного транспорта:

·  Маршруты 7, 42 - 70 м. до остановки

·  Маршруты 32а, 37, 7, 21, 32, 41, 42, 47, 48, 55 - 350 м. до остановки

Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Стройград»,

·  ИНН 2636218479

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, проезд Чапаевский, д. 57, пом. 1

·  телефон: +7 (786) 522-30-13 , E-mail: info@gk-stroygrad.ru

·  Руководитель: Вальчук Владимир Владимирович

·  Группа компаний – Стройград

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  На этапе строительства - ЖК "Дыхание" по проезду Чапаевскому - ссылка (один из домов)

·  ЖК "Респект" по ул. Тюльпановая, д. 10 - ссылка

·  ЖК "Достояние" по ул. Апанасенковская, д. 12/1- ссылка

·  ЖК "Семейный квартал" по ул. Чапаева - ссылка (одни из домов)

·  Более ранние объекты: ЖК "Достоевский" (2018), ЖК "Северная пальмира" (2017), ЖК "Онегин" (2014) и другие объект в г.Краснодар и г.Ростов-на-Дону

Отзывы о ЖК:

·  Яндекс Карты - 2 отзыва, оценка 4,1, подробнее по ссылке

Резюме

Особенность Жилищного комплекса "Квартал 204", повышающая его привлекательность – комплект предчистовой отделки от застройщика, видовые характеристики квартир, комплекс окружен деревьями.

Недостатки – многоэтажной и плотность застройки, отсутствие подземного паркинга, вид отопления, стоимость квартир завышена.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.


Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальная страница ЖК от застройщика во ВК. На официальном сайте застройщика стройсити-26.рф информация о данном доме отсутствует.

Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 468/3. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

- на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;

- на юге – территория объекта коммерческого назначения, далее проезжая часть ул. Серова;

- на западе – проезжая часть ул. Широкая, далее территория объектов коммерческого назначения.

Комплекс состоит из одного двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 231 квартира на четыре подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.

Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – выше среднего: жилой комплекс расположен напротив нескольких СТО, недалеко краевой тубдиспансер, детский сад и частные мед.клиники, на южной и юго-западной стороне торговые центры и множество магазинов;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

• Охрана – собственная служба охраны;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;

• Шумные заведения поблизости – возможно, коммерческие помещения, расположенные на первом этаже, а также СТО напротив;

• Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Аллея Памяти (300 м.), урочище Мутнянка (1,2 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 10 м. до ул. Широкая, в большей степени негативное влияние для жильцов западной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в КД "Серов" на дату публикации статьи составляет 106 тыс. рублей, а квартир — 7,8 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Квартал 204" класса "Комфорт", который находится в 1 км от КД "Серов", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 5 тыс. ниже, но и сдача дома раньше: в IV квартале 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025.

Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В КД "Серов" застройщик предлагает востребованные типы планировок:

• однокомнатные квартиры;

• двухкомнатные квартиры;

• трехкомнатные квартиры.

Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 50%. В 20% планировках 2 ком. и 3 ком. квартир 2 лоджии. Оконные проёмы и лоджии последних трех (10-12) этажей имеют остекление «в пол».

Только во втором подъезде лестничной клеткой граничит с комнатой, в остальных случаях это кухни, что хорошо.

Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или декоративная штукатурка;

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 и 100 мм. + композитные панели.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.

Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.

Характеристики остекления - оконная система EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения.

Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс).

Характеристики входной двери - дверь Torex.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "MVI".

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: А.

Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 12.

Количество квартир: 231 шт.

Благоустройство:

·  Количество детских площадок: одна

·  Количество спортивных площадок: одна

·  Количество площадок для мусора – одна

·  Планируемое озеленение – посадка кустарников, деревьев, устройство газонов, устройство цветников

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 60

·  Гостевые места на придомовой территории – 231

·  Гостевые места вне придомовой территории – 50

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 4

·  Количество грузопассажирских лифтов – 4

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах

·  Количество нежилых помещений – 53

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 50 м. аптеки, "Пятерочка" и "Закрома";

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,

·  ИНН 2635246057

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11

·  телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru

·  Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка

·  ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка

Отзывы о ЖК:

·  Яндекс Карты - 1 отзыв, оценка 2.0, подробнее по ссылке

·  2ГИС - 3 отзыва, оценка 2.3, подробнее по ссылке

Резюме

Особенность Клубного дома «Серов», повышающая его привлекательность – расположение в центре "204 квартала", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А".

Недостатки – отсутствует единое информативное описание: в экспертизе и ДДУ одно, в объявлении другое; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.

Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.


Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Застройщик предлагает архитектуру в стиле постмодерн, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений и дворового пространства, уникальный выбор квартир, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 3,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КЖК «Надежда», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

КЖК на сайте наш.дом.рф - 1-ый этап; 2-ой этап; 3-ий этап.

Официальный сайт КЖК от застройщика

В административном отношении участок проектирования расположен по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Герцена, д. 147.

Земельный участок граничит:

- с севера – свободной городской территорией и далее – гаражами ГСК;

- с востока – территорией существующего 6-этажного жилого дома;

- с запада – территорией развития проектируемого жилого комплекса и далее - территорией АО "Теплосеть";

- с юга – улицей Герцена и далее - лесным массивом.

Комплекс состоит из двух многоквартирных жилых дома (далее - МКД).

Первый МКД - это П-образное здание, которое состоит из двенадцати жилых этажей и двух подземных этажей под нежилые помещения и парковку, имеет шесть секций (подъездов) в которых будет 401 квартира. Строительство данного МКД осуществляется застройщиком в два этапа.

Второй МКД - Г-образное здание, которое состоит из девяти жилых этажей и двух подземных этажей под нежилые помещения и парковку, имеет две секции (подъезда) в которых будет 95 квартир. Строительство данного МКД осуществляется третьим этапом.

В проекте предусмотрено: концепция «двор без машин»; закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа со смартфона; подземный паркинг с доступом в лифт; досуговый центр; ландшафтный двор; организация пространства общих мест, детских и спортивных зон; устройство входной группы (лобби), французские балконы (6-11 этажи), консьерж зона, колясочная, мойка для лап животных и велосипедов.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном КЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик машин и пешеходов должен быть приближен к минимуму, однако, в 100 м. находится АО "Теплосеть", что подразумевает специальный транспорт, но не в большом количестве;

• Закрытая территория – планируется возведение забора только вокруг территории дворового пространства;

• Охрана – запланирована, а также консьержи-администраторы;

• Умный дом - частично;

• Видеонаблюдение - есть.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с КЖК – строительство второго этапа ЖК будет до июня 2027 года, а третьего этапа до июня 2028 года, все это в радиусе 50 метров.

• Шумные объекты/заведения поблизости – АО "Теплосеть" (постоянный гул в отопительный сезон, однако, по словам представителей застройщика, гул будет устранен посредством шумоизоляции генератора в телосети за счет застройщика), несколько банных домов напротив, гаражные кооперативы с ремонтными и строительными (изготовительными) услугами, маловероятно тир "ДОСААФ";

• Лесной массив – южная сторона КЖК находится в 100 м. от леса "Корыто", однако, эта ближайшая часть является диким лесом, а лесопарковая зона находится в 800 м. - "Урочище родника "Корыта". Далее - "Родник Мамайский" (2 км.), "Парк Победы" (2.5 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – если исключить спец.транспорт АО "Теплосеть", то до ближайшей оживленной дороги более 300 м., что более чем достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в КЖК «Надежда» на дату публикации статьи составляет 104 тыс. рублей, а квартир — 5,9 млн рублей.

В неофициальном районе "Тельмана, Серова, Герцена", отсутствуют строящиеся дома, в связи с чем сравнительный анализ цен был выполнен исходя из предложений в смежных с ним районах. Например, ЖК "Киринский" класса "Комфорт", который находится в 3 км ближе к центру от КЖК "Надежда", средняя цена за квадратный метр ниже на 3 тыс., при это сдача дома раньше: I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024.

Покупателям квартир в КЖК «Надежда» доступна ипотека, также можно использовать материнский капитал.

Застройщик определяет цену каждой квартиры в зависимости от её этажа и вида, а также дополнительных технических характеристик, без привязки стоимости к квадратному метру, однако, средние цифры представлены ниже:

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В КЖК "Надежда" застройщик предлагает широкий выбор:

• квартиры студии 26,2 - 29,0 кв.м;

• однокомнатные квартиры 44,7 - 48,4 кв.м;

• двухкомнатные квартиры 56,7 - 84,5 кв.м. +двухуровневая квартира (96,5 кв.м.);

• трехкомнатные квартиры 90,7 - 103 кв.м. +квартиры с террасой;

• четырехкомнатные квартиры 108,9 - 121,5 кв.м. +двухуровневая квартира (145 кв.м.);

• пятикомнатные квартира

В некоторых квартирах реализованы концепции "мастер-спальня" (3-ком, 4-ком), квартиры с камином (только последние этажи). С 6 по 11 этажи в определенных планировках имеются французские балконы.

Высокие потолки - 2,85 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой, за исключением одного вида однокомнатной квартиры. В основных секциях на этаже семь квартир, в других четыре. Более 60% квартир с хорошим видом на город

Второй этап застройки (4-6 секции) - это зеркальное отражение вышеуказанных планов 1-3 секций 1-го этапа.

Застройщиком уже объявлен старт продаж 2-го этапа.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): монолит железобетон.

Материал внешних стен - основная плоскость фасадов: газобетон 400 мм. + керамический и клинкерный кирпич; значительная часть плоскости фасадов: минвата 100 мм. + декоратив. каменная штукатурка.

Материал межквартирных стен - пенобетон/кирпич 200-300 мм.

Материал межкомнатных стен - пазогребные плиты/пенобетон 100ка.

Тип отделки - без отделки, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; штукатурка стен; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ).

Характеристики остекления - exprof шириной 70 мм класса B: S571 Profecta (5-камерные профили)

Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс)

Характеристики входной двери - дверь металлическая Torex.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла - BAXI ECO Nova 10F (401 ед.).

Характеристики радиаторов - стальные Royal Thermo Ventil Compact, тип 22 (или аналог).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - по словам застройщика: кухня, санузел и коридор (подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено).

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - Техносонус Звукоизол флор.

Шумоизоляция стен - отсутствует. Внешняя и межквартирная шумоизоляция специализированным материалом "Шуманет" заявлена только на сайте, подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 14 и 11 (этажи -1 и -2 под нежилые помещения: паркинг, кладовки).

Количество жилых этажей: 12 и 9

Количество квартир: 496

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: одна

• Количество площадок для мусора: одна

• Планируемое озеленение: на внутридомовой дворовой территории запланировано активное использование элементов ландшафтного дизайна-установка различных вариантов пергол с их преимущественным расположением над гостевыми парковочными местами и активным озеленением их кровель многолетними вечнозелеными быстрорастущими вьющимися растениями, плетущимися кустарниками и полукустарниками

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – 212

• Гостевые места на придомовой территории – 252

• Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – 8

• Количество грузопассажирских лифтов – 8

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – подвальное помещение

• Количество нежилых помещений (кладовок) – 237

Инфраструктура комплекса

Индекс рассчитан на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: ближайший супермаркет "Красное и Белое" (1 км.), "Магнит" и "Пятерочка" (1,5-2 км) - пешком, на авто в 1,5-2 раза расстояние больше. Планируется расположение супермаркетов во втором МКД (3-ый этап строительства): первый этаж для коммерческих помещений.

Поликлиники: ГБУЗ СК «ГККДП» (по ул. Серова) на расстоянии 4 км., либо ГБУЗ СК "Городская клиническая поликлиника № 6" также на расстоянии 4 км. В радиусе 2-3 км имеются отличные частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 10 детских садов, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, Лицей №38, Лицей №17, Лицей №15, Лик-Успех, СОШ №27, СОШ №19, – в радиусе 2-3 км.

• Фитнес клубы: в радиусе 1,5 км. находится 2 тренажерных зала.
  О застройщике

  Застройщик: ООО «"Специализированный застройщик "Ставропольская строительная компания",

  ·  ИНН 22634044160

  ·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Войтика, д. 10, корп. 1, офис 1

  ·  телефон: +7 (865) 223-90-00, E-mail: cck26@bk.ru

  ·  Руководитель: Ковтун Евгений Александрович

  ·  Группа компаний – ССК СТРОЙ ГРУПП

  История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

  ·    ЖК "Южная крепость" (26 этажей, 2021) - ссылка

  ·  ЖК "Алмаз" (5 блок -секций по 5 этажей, 2022) - ссылка

  ·  ЖК "Александрия" (26 этажей, 2020) - ссылка

  ·  ЖК "Гагарин" (19 этажей, 2022) - ссылка

  ·  ЖК "Юбилейный" (15 этажей, 2018) - ссылка

  Отзывы о застройщике:

  • Яндекс Карты

  • 2ГИС

  Отзывы об объекте:

  • Яндекс Карты - 16 отзывов, оценка 4,3, подробнее по ссылке

  • 2ГИС - 2 отзыва, оценка 3,0, подробнее по ссылке
    

  Резюме
  

  Особенность КЖК «Надежда», повышающая его привлекательность – территориально удобный район который граничит с лесом, современные и дизайнерские решения в строительстве ЖК, надежный застройщик.

  Недостаток – расположение возле АО "Теплосеть", расположение в частном секторе с не очень хорошими дорогами, недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному жилому комплексу "Надежда" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф

Официальный сайт ЖК от застройщика.

Земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры - Центральный планировочный район. Ленинский административный район, микрорайон 2, квартал 82, адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 191.

Земельный участок граничит:

- с запада, севера и востока – территориями 1 и 2-этажных жилых домов;

- с юга – улицей Ленина.

Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 48 квартир на один подъезд. В проекте предусмотрено: дизайнерские лобби и коридоры, лаунж-зона, французские балконы, террасы (3-ком. кв.), автоматические двери (холл и паркинг), концепция «двор без машин», кладовые, колясочные, закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки.

Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.

Придомовая территория:

·  Трафик – пешеходный на уровне среднего: одна из центральных улиц, несколько магазинов вблизи; автомобильный трафик высокий, особенно в час-пик, т.к. проезжая часть по ул. Ленина однополосная (узкая);

·  Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

·  Охрана – собственная служба охраны;

·  Умный дом - да;

·  Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

·  Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют, но вероятность высокая;

·  Шумные заведения поблизости – отсутствуют, за исключением потенциальных коммерческих помещений 1-го этажа;

·  Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Центральный парк (500 м.), Площадь Ленина (1 км.), различные скверы, аллеи и т.п.;

·  Расстояние от оживленной дороги – ~15 м. до ул. Ленина; в большей степени будет негативно влиять на жильцов южной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы, хотя дорогу преграждают несколько деревьев.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в КД «Воронцовский» на дату публикации статьи составляет 143 тыс. рублей, а квартир — 14,6 млн рублей. В районе "Центра" это один из дорогих по стоимости ЖК, также как и Элитный дом «Морозов Deluxe», Элитный дом «Империал».

Актуальность включения в стоимость квартиры надбавки за использование льготной программы кредитования необходимо уточнять у застройщика (следите за новостями в группе).

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито..

Планировки

В КД "Воронцовский" застройщик предлагает всего три варианта планировок с их аналогичными зеркальными проектами. Большие площади прихожих/коридоров в 2-3 комнатных квартирах. Отличная планировка 1-комнатных квартир. Террасы в 3-комнатных квартирах. Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более шести квартир. Более 30% квартир с хорошим видом на город.

Планировки 8 этаж

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД) - сборные железобетонные.

Материал внешних стен:

• Тип 1 толщиной 470 мм трехслойные: газобетонный блок 300 мм + утеплитель Изовол Ст-50 50 мм + лицевой кирпич керамический 120 мм.

• Тип 2 толщиной 570 мм: железобетонная диафрагма 200 мм + утеплитель Изовол Ст-50 100 мм ИЛИ воздушная прослойка 20 мм + кирпич керамический полнотелый М 125/25 120 мм ИЛИ лицевой кирпич керамический 120 мм.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки толщиной 300 мм.

Материал межкомнатных стен:

• ниже первого этажа - из керамического кирпича толщиной 120 мм;

• первый этаж и выше - из пазогребневых гипсолитовых плит толщиной 80 мм.

Тип отделки - без отделки, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений со звукоизоляцией; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления - KRAUSS KRWD-71HI

Оконный блок на лоджию - отсутствует; стенки на лоджию не несущие, возможно расширение.

Характеристики входной двери - дверь металлическая премиум класса.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла - газовые настенные котлы «Baxi Eco 24 F», двухконтурные, с закрытой камерой сгорания, фирмы «BAXI».

Характеристики радиаторов - алюминиевые секционные радиаторы «ROMMER»; радиаторы также устанавливаются на лоджии.

Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - имеется.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - имеются, затрагивают только вопрос перепланировки 8-го этажа и смежных с этим вопросы.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с паркингом).

Количество жилых этажей: семь; первый этаж для коммерческих целей.

Количество квартир: 48 шт.

Благоустройство:

·  Количество детских площадок: одна

·  Количество спортивных площадок: одна

·  Количество площадок для мусора: одна

·  Планируемое озеленение: устройство газонов с посевом трав

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 52

·  Гостевые места на придомовой территории – нет

·  Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 1

·  Количество пассажирских лифтов – 1

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этаже

·  Количество нежилых помещений – 11 (6 шт. на этаже «-1», 5 шт. на этаже «1»)

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 10/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: Магнит – 50 м., Пятерочка – 250 м., Аптеки – 300 м.

Поликлиники: городская Поликлиника № 2 (офис 1-2) на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 6 детских садов, учебные заведения: Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, Ставропольский институт кооперации, Северо-Кавказский социальный институт, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, Ставропольский государственный медицинский университет, РАНХиГС СОШ №1, СОШ №2, СОШ №4 – в радиусе 1-2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 4 тренажерных зала.

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик Фирма «Аспект Плюс»,

·  ИНН 2634110085

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Дзержинского, дом 138

·  телефон: +7 (865) 231-54-54, E-mail: firma.aspect@gmail.com

·  Руководитель: Дяденко Николай Сергеевич

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

Более 16 объектов было построено и введено в эксплуатацию. Все объекты можно найти по ссылке (в разделе "Сданные объекты") .

Отзывы о застройщике:

·  Яндекс Карты

·  2ГИС

Отзывы о КД:

·  Яндекс Карты

Резюме

Особенность Клубного дома «Воронцовский», повышающая его привлекательность – расположение в центре города Ставрополя, класс недвижимости "Бизнес", дизайнерское оформление общедомовых мест и территорий, небольшое количество квартир и малоэтажность, надежный застройщик.

Недостатки – класс энергоэффективности "В", высокая стоимость квартир, в планировках 2-3 комнатных квартир превышена квадратура "бесполезной" площади.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Воронцовский" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Химкомбинат «Нэфис» не только портит вид центра нашего города, но и известен своими запахами - жители жалуются на это давно

Город расширяет застройку: здесь, за озером Кабан, планируют современные ЖК и новые кварталы. Многих волнует вопрос: а как скажется такое соседство?

Разбираемся, почему этот химкомбинат все еще находится в центре столицы Татарстана? И есть ли наконец шансы его перенести в другое место