Сейчас это очень распространенная тема не только
в Сочи, наверное, во всех регионах России, потому что не каждый может себе позволить купить квартиру за наличку.
Ну, не у всех она есть, наличка. Иногда, считая ежемесячный
платеж по ипотеке с учетом всех процентов, дешевле платить ипотеку, чем все это время снимать квартиру.
Я сегодня расскажу вам коротко тезисно о том, как оформляется ипотека, какие нужны документы, как проходит сама процедура перечисления средств продавцу.
Это будет полезно и продавцам, и покупателям. И также расскажу какие лучше банки выбрать.
На тему ипотек. Процентных ставок банков очень много.
Выдают ипотечные кредиты практически все банки государственного значения: Россельхоз, Сбер, Уралсиб, Газпром, ВТБ и так далее, Райфайзенбанк кредитует.
В общем, любой банк может одобрить вам ипотеку.
Для этого вам нужно, первое, иметь постоянный доход и
подтвердить его справкой 2-НДФЛ, иметь, на всякий случай, если доход у вас небольшой, поручителя, а также полный пакет документов: паспорт, СНИЛС, согласие супруга и так
далее.
Это все уже мелочи.
После того, как банк рассмотрит ваши документы, рассмотрит вашу заявку, заполненную анкету вам приходит СМС с оповещением какую сумму вам одобряет банк.
Сумма зависит только лишь от ваших доходов. От ваших доходов и возможно от ваших поручителей. После того, как банк назвал там сумму, можно смело, не раньше, потому что
раньше нет смысла, после того как вы узнали сумму одобренного вам кредита вы можете спокойненько себе начинать искать квартиру, подбирать ее.
Свою мечту реализовывать,
так сказать. Искать, вы можете обратиться к профессионалу, кто хорошо знает рынок.
Дать ему описание своей ипотеки, что у меня такая-то ипотека такой-то банк. Специалист
вам обязательно поможет.
После того, как вы выбрали квартиру, предоставляете документы банку.
СПИСОК ТАКОЙ-
Техпаспорт,
свидетельство, основание, выписка с лицевого счета, выписка ЕГРН свежая. Плюс еще по
новостройкам банк может запросить дополнительно документы. И куча всяких тонкостей !
После того как банк произвел оценку, собрали все документы, и квартира прошла
по ипотеке, дальнейшие действия по сделке идут в зависимости от того, какая очередь на
сделки в банке.
То есть если очереди нет, вам могут день в день зарегистрировать после
одобрения документов. Если очередь в банке есть, то вам обычно назначают дату.
При большой загрузке в Сочи в период сентябрь-октябрь, сейчас еще с ячейками пока проблема в Сочи, потому что сделки еще идут. Как бы сезон такой вот самый разгар был сделки ипотечные регистрировались, на две-три недели вперед запись была. Ну, это такое отступление, так сказать, от нужной информации.
А теперь самое интересное. Как проходят расчеты. Всех интересует этот вопрос.
Как деньги перечисляются. Собственники часто этот вопрос задают, продавцы часто этот вопрос задают.
А как я деньги свои получу? Некоторые заблуждаются, думают, что
ипотека, они будут частями получать. Нет. Смотрите, по ипотеке есть два вида расчета.
Первый расчет – это ячейка.
Второй вид расчета – это расчетный счет.
Первый способ удобный, надежный, простой, доступный. Единственное, что надо выбрать место, где есть ячейка и забронировать ее, записаться на эту ячейку.
Вы вместе с продавцом, покупатель, продавец, ножками приходим в банк, даем договора, которые мы заключаем купли-продажи, даем договора, даем документы свои, заключаем договор на
эту банковскую ячейку.
Деньги банк вам кредитные выдает. Вы заходите вдвоем в эту
ячейку, закладываете их в сейф, пересчитываете и закладываете, и закрывается ячейка.
Продавец сможет попасть туда только лишь после того, как с Росреестра будет бумажк свидетельство ЕГРН о том, что он больше не собственник, а собственники те люди,
которые деньги ипотечные положили в ячейку.
В таком случае застрахованы у нас все.
Почему? Если вдруг пойдут какие-то, отказ, всякое бывает, мы не от чего не застрахованы.
Если будет отказ Росреестра от регистрации, то эти деньги возвращаются в банк, и никто никому ничего не должен. Все хорошо, все справедливо.
Второй вид оплаты – это перечисление на расчетный счет. А вот тут вот надо учесть несколько нюансов.
Первый нюанс, если вы владеете собственностью меньше трех
лет, то лучше использовать ячейку, потому что банк вам будет перечислять полную сумму.
Он не будет вам по договору одну сумму перечислять, а вторую на руки вам отдавать наличкой. То есть, как бы вся сумма зайдет вам на счет.
Соответственно, со всей суммы вылезет ваш налог на прибыль. То есть, вам придется заплатить налоги из-за того,
что вам на счет пришли такие деньги.