В общем, долго ли коротко, нашла она вариант не то на покупку, не то на продажу (вдруг вы такие же слкеротичные как и я и уже забыли, что я не забыл?) причём вариант отличный, всем всех устраивающий! Благодарности не было предела, вышли на сделку, уже на носу подписание договоров и закидывание денег на счёт, как решили они встретиться напрямую, чисто проверить что-то там, не то домовую книгу, не то выписанных несовершеннолетних, но суть в том что риэдтор-то для этого не нужен, а сделка не на 5 рублей, надо съездить. И тут в ходе разговоров где-то кто-то упомянул ценник и выяснилось что разница в цене продавца и покупателя ТА-ДАМ 800.000 - восемьсот тысяч!!!! рублей, а на дворе хоть и не скажу какой год, но бакс вроде по 22 рубля, что ли был и значица бабки это были такие, что за них можно было тачку купить, на сдачу на мальдивах пару месяцев жить! Причём эти 800к легли бы именно на него, а не на вторую сторону, что ещё можно было бы хоть как-то понять. В общем, пошёл наш герой к сестрюне, задать вопрос - не ошиблась ли она где в расчётах? Ну мало ли сделки перепутала, инопланетяне документы подменили, собака съела лист с ценой и она не ту сумму вписала или ещё какое обстоятельство непреодолимой силы случилось с несчастной бумажкой. Лохом он не был, денежки считать умел, а вот поверить в такое налюбилово никак не мог! Вопрос был задан, а ответ похоронил для него веру в людей на ОЧЕНЬ долгий срок! Уважаемый и может быть даже любимый человек просто ответил: Ну ты пойми, мне же надо как-то зарабатывать! Так он и не нашёлся что ответить в тот момент! Его переклинило и он просто покинул место дислокации ещё недавно близкого ему человека.

И после этого случая риэлторов он ненавидел лютейшей ненавистью на которую способен человек не становясь при этом серийным убийцей. Мне кажется, что доведись ему занять достаточно высокий пост, он создал бы аналог НКВД которое выискивало бы бывших риэлторов и ставило к стенке в целях добавления в организм несовместимого с жизнью количества металлов, развил бы агентурную сеть в других странах: в дружественных дабы извести их всех, под корень, а в недружественных напротив шло обучение контингента по программе ордена ультрамаринов, только риэлторской направленности, чтобы разрушать такие страны изнутри, убивая веру в ближнего и хороня экономику. Вот такой вот краткий сказ про родственные связи, предательство и беспринципность. В камментах, если не заленюсь напишу ещё один, только более сухой и простой рассказ про моего друга и его покупку квартиры во времена отсутствия импотеки как явления.

И начинается цирк уже с конями. То притащит меня в квартиру с совместным с/у. То квартира с проблемными продавцами. То сделка нужна серая (квартира меньше 5 лет в собственности). То район другой. Две квартиры были, которые готов был брать, но в одной как через неделю выяснилось, продавец за бугром и сделка мутная, а на второй нас просто водили за нос. Почему риэлторы сперва не узнают все подводные камни, а только потом предлагают клиенту взглянуть - для меня прям загадка. Ведь я плачу за экономию своего времени в первую очередь. И каждый бьёт себя пяткой в грудь - "я профи рынка недвижимости". Клоуны вы плешивые. Часть квартир были "проверены" по её словам, на которые я показывал в объявлениях, типа там как раз не подходили под мои критерии. (Вернёмся к этому моменту чуть позднее)

В итоге я сам нашёл квартиру, ткнул риэлтора в неё носом. Она была в работе её коллеги по фирме! Т.е. продавец нанял риэлтора с той же конторы.

На сделке, которая проходила в отделении зелёных, тк я брал ипотеку там, банк дарит клиенту бутылку шампанского за оформление ипотеки. Но риэлтор отвела меня в переговорку банка, а сама метнулась за этой бутылкой и преподнесла ее как личный презент от её фирмы. Сюр, но как есть.

Спустя месяц наткнулся на парковке на старых знакомых. Они стали работать риэлторами, и рассказали про свой успешный успех и приëмчики сотоварищей по бизнесу. Объявления, на которые меня отговаривали идти, под видом проверенных - скорее всего были липовыми. Такие делают либо, чтобы сделать для покупателей иллюзию, что цены высоки и он не переплачивает за эту халупу, либо для демпинга продавца, мол ты хочешь дофига, но за комсу мы поможем продать тебе за твой прайс. Как кидают покупателей в последний момент, если появился более денежный приобретатель и т.д.

И это всё преподносилось с такой улыбкой на лице... мы для риэлторов кролики. Им потворствуют общая неосведомленность граждан в правовом поле, плюс пласт мошенников и мошеннических схем, от которых они не оберегают, а скорее даже является непосредственными соучастниками, если не организаторами.

Выхода тут в обозримом будущем не видно, к сожалению. Даже финансовую грамотность в школе не преподают, что говорить про право.

ЗЫ. Уроки права в моей школе были, но из них никто ничего прикладного не вынес.

После работы, часов в 18 приходит ко мне семейная делегация во главе с этой дамой. Обнюхали углы, пооткрывали-позакрывали двери, с осуждением посмотрели на меня, задвигающего тараканий трупик под холодильник, похмыкали, удалились. Через пару часов звонит эта дама - они согласны на вашу цену + 50 тыс, когда выходим на сделку?... До этого звонка мы если друг другу слов 70 сказали, и то хорошо. Минимум лирики, максимум цинизма и сугубо деловой подход. Ок, вышли на сделку, в договоре прописали, что я там ещё живу месяц (им было ненапряжно), я стал искать себе новое жильё, тем более, что за время продажи старой квартиры, денежек - то подкопил.

И это был трэш.

Изначально был список требований:

этаж не последний, но и не ниже 6,

Окна только на юг и/или запад,

Кухня не меньше 10 квадратов,

Двушка, комнаты не переходные, а раздельные.

Определённый район города (площадью примерно с четверть самого города).

Началось всё с того, что объявления в сети были сплошь от агентств. Ок, решил прозвонить этот сценарий.

Диалоги складывались примерно так:

- Агентство такое-то, здррррсть.

- Здрррсть, я покупатель, у меня на столе лежит кучка денег в размере ХХХ, мне нужна квартира с такими-то параметрами в этот бюджет.

- Ой, мы вам так рады, так рады, сейчас мы вам найдём что-то в нашей базе...

Было многое: долгое перечисление вариантов, которые так или иначе не соответствуют запросу, попытка притащить меня смотреть вариант, который был по цене +1,2 млн к моему бюджету, попытки показать мне квартиру, окна которой выходили на восток, да ещё и смотрели в стену дома напротив, попытки предложить очень неудобный и удалённый район города...

Ладно, начинаю мониторить объявления сам.

Нахожу 4 варианта, меня устраивающих, все они от одного агентства. Звоню:

- Здрррсть, я покупатель за наличку, меня интересуют вот эти 4 варианта, они в вашей базе, давайте договоримся на просмотр.

- Здррррсть, ой как хорошо, да, вам завтра до обеда позвонят и поедете смотреть.

Звоню сам к концу дня:

- Здррсть, я такой-то, звонил вам вчера, хочу посмотреть 4 варианта, а вы теряетесь куда-то.

- Ой, здррсть, мы ничего об этом не знаем, вчерашняя менеджер сегодня в отгуле, давайте я ещё раз запишу информацию, вам завтра до обеда позвонят.

Звоню сам к концу дня:

- Здррсть, я такой-то, звонил вам вчера и позавчера, хочу посмотреть 4 варианта из вашей базы, вы мне обещали перезвонить уже дважды... И где?..

- Ой, здрррсть, простите-извините, у нас тут маленькая техническая недоёбка, одна менеджер в проёбе, у другой кошка рожает, завтра в 10 утра вам наберут.

Ну вы поняли, да?.. Опять от них тишина.

Меня это достало, примерно часам к 15 заявляюсь в ним в офЕс. А там благодать... Все девочки такие миленькие - нарядненькие, пьют ароматный чай и заморскоЕ кофЭ, щебечут весело между собой и с парочкой клиентов и тут, внезапно, капец какой злющий я. Так уж природа распорядилась, что я реально почти классический пикабушник: 2 метра, вес за 110, борода, только лысины нет и йенг всего 49,35. Впрочем, последним аргументом я не пользовался, а просто очень спокойно и культурно сказал подскочившему ко мне воздушному созданию, что лично она, к сожалению, мне ничем помочь не поможет, а если она не позовёт мне сейчас самого главного в этой богадельне, то помощь потребуется уже им. Помощь психологическая, потому, что я так же спокойно, культурно и не говоря дурного слова, размотаю их морально за их лень и тупость.

Приходит какая-то главная-главная и важная дама, я предлагаю ей пройти в переговорку и, как и обещал, культурно-вежливо и не говоря дурного слова, разматываю её морально за косяки её подчиненных. Вообще из меня переговорщик... Средненький, откровенно говоря. Но, видимо, в те моменты я был очень убедителен, потому, что хоть и не помню за собой фраз жёстче, чем "беременные обезьяны, которым лень с ветки слезть, чтобы взять банан, который им протягивают" и "бестолковые нахлебники, строящие барьер между покупателями и продавцами, а потом из ничего получающие деньги", однако, дама очень сильно изменилась в лице и, кажется прониклась. Обещала, что возьмёт мой запрос на особый контроль и что перезвонят мне завтра в 10.

Однако, повторюсь, видимо, я был ооочень убедителен, потому, что мне перезвонили через 40 минут.

На следующий день с их риэлтором посмотрели пару вариантов спускаемся на лифте, чтобы поехать смотреть третий, и тут она мне выдаёт:

- А вы сегодня такой спокойный...

- (Шта?... О_о) А с чего бы мне быть неспокойным?

- Ну вы вчера пришли с таким видом, будто сейчас всех поубиваете, все так испугались, на нашей главной потом лица не было, уже не знаю, что вы ей сказали.

- Да сказал всё как есть, максимально культурно, никого не оскорблял, просто (кратко описываю ситуацию) меня ваши сотрудники вывели из себя.

Прониклась вроде.

Приезжаем на третий вариант, если честно, я его особо не рассматривал, так как на фотках он выглядел довольно убогонько.

По факту же я залип на осмотре минут на 40. Понравилась квартирка.

Но хоть ложечки и нашлись (риэлторы зашевелились) осадочек остался. Как-то не тянуло меня после той беготни за ними ещё и на комиссию попадать.

Приезжаю вечером в частном порядке в эту квартиру, говорю так мол и так, вам риэлторы нужны? Мне и говорят, что нет, что они достали, что прямое объявление от хозяина как-то задвинули в дальний угол, а сами разместили своё со своими контактами, но им платить комиссию в размере 180 тысяч неохота. Договор есть, спрашиваю? А нет с ними договора. Ну и у меня нет, говорю. Предлагаю заключаться напрямую. Получаю согласие, жмём руки и оба уходим с радаров риэлторов. На следующей неделе было много беготни, много суеты и пробиваний квартиры по всем возможным реестрам, выяснение, что всё норм, составление, распечатывание и подписание договора, передача денег, регистрация права собственности, получение ключей и, наконец, переезд в новое обиталище 28 декабря.

Да, подарок на новый год получился. Подарок коту, в основном: у него теперь "телевизор классный", а летом ласточки прямо в паре метров от окон летают, да и тыгыдыкать есть где, но и мне неплохо - из окон другую страну видно (хоть с того времени и натыкали высоток в поле зрения).

С одной стороны, я, наверное, был бы не против отдать какую-то комиссию (в разумных пределах, конечно), если бы цепочка запрос-просмотр-сделка была бы для меня максимально беспроблемной и нетрудозатратной. В принципе, как в первом случае. Там я реально показал квартиру, пришёл на подписание, получил деньги. Остальное сделали за меня. В случае же, когда мне пришлось за ними бегать, имея деньги (даже не одобренную ипотеку, а тупо кучку наличных), упрашивать, а они сидели и не чесались... Не, такой "сервис" нам не нужен.

Не знаю, с какими трудностями сталкиваются люди, которые продают/покупают квартиры с обременением, с прописанными несовершеннолетними, заключёнными и прочим, может есть тот небольшой процент сделок, в которых присутствие риэлторов реально необходимо. Но по своему опыту и опыту многих знакомых, которые совершали сделки с недвижимостью, это просто дорогой и бесполезный барьер между продавцом и покупателем.